Dillingen a.d.Donau, GKSt

Überblick

Dillingen a.d.Donau ist eine Große Kreisstadt im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt liegt am Nordufer der Donau im Donauried, rund 50 Kilometer westlich von Augsburg. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 Kilometer entfernt. Zusammen mit der Nachbarstadt Lauingen bildet Dillingen ein Doppel-Oberzentrum. Die Stadt umfasst 75,59 Quadratkilometer und gliedert sich in 12 Gemeindeteile, darunter Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim a.d.Donau.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.332 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,99, die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Zeitvergleich zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 8,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,75 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,0 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.359 Euro im Jahr 2018 auf 3.398 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,7 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei den Kaufpreisen zwischen 2018 und 2025, gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2026. Die Miete verläuft dagegen kontinuierlicher, mit einem kurzen Einbruch im Jahr 2022, der sich jedoch bereits 2023 wieder erholte.

Regionale Einordnung

Dillingen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,11 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen (9,86 Euro), über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt Dillingen mit 3.332 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.908 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 24,99 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (24,80) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,18 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,13 Prozent), liegt aber im Perzentilrang von 58,2 Prozent im Bundesland – damit im oberen Mittelfeld.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 9 Kilometer liegt Dillingen bei Miete und Kaufpreis auf einem der höheren Niveaus. Höchste Angebotsmieten in der Nachbarschaft weisen Lauingen (10,56 Euro) und Wittislingen (10,53 Euro) auf, während Aislingen mit einem Kaufpreis von nur 1.917 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Dillinger Niveau liegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Dillingen auf Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Indexbereich "Stärke" erreicht er Rang 160, im Bereich "Dynamik" Rang 305. Die Teilindizes liegen bei "Arbeitsmarkt" auf Rang 139, "Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 106, "Demografie" auf Rang 162 und "Wettbewerb und Innovation" auf Rang 308. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Dillingens wuchs von 18.547 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.070 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 266 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl stieg von 300 im Jahr 2015 auf 401 im Jahr 2023 an. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sowie zur Bevölkerung sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Dillingen verfügt über keine Hochschule im Sinne der Lagefaktor-Daten. Historisch war die Stadt jedoch bedeutend: Die 1549/1551 gegründete Universität Dillingen war die erste voll ausgeprägte Jesuiten-Universität auf dem Boden des Heiligen Römischen Reiches. Aus ihr ging 1923 die Philosophisch-Theologische Hochschule Dillingen hervor, die bis heute besteht.

Für Dillingen a.d.Donau liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor; ein Bodenrichtwert ist nicht verfügbar.