Lutzingen
Lutzingen (PLZ 89440) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 975 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lutzingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finningen, Höchstädt a.d.Donau und Blindheim an.
Immobilienpreise in Lutzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lutzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lutzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lutzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.607 €/m² |
| 2020 | 1.648 €/m² |
| 2021 | 2.259 €/m² |
| 2026 | 3.424 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lutzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lutzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.005 Einwohner |
| 2016 | 992 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 994 Einwohner |
| 2019 | 999 Einwohner |
| 2020 | 984 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 974 Einwohner |
| 2023 | 975 Einwohner |
| 2024 | 975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lutzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lutzingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lutzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lutzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lutzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lutzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwenningen | 13,08 €/m² |
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lutzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lutzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwenningen | 6,20 % |
| Amerdingen | 5,98 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Bissingen | 3,55 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finningen | 3,6 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 4,2 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
| Blindheim | 5,7 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Schwenningen | 7,9 km | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Mödingen | 8,3 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 8,5 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Bissingen, M | 9,3 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Amerdingen | 9,7 km | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Wittislingen, M | 10,0 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
Wo liegt Lutzingen?
Lage
Lutzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lutzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.536 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 975 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6467, 10,5445 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lutzingen
Was kostet eine Wohnung in Lutzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lutzingen liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Lutzingen?
Die Bruttomietrendite in Lutzingen beträgt 2,80 %, der Kaufpreisfaktor 35,7 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lutzingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lutzingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Lutzingen von 8,00 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Lutzingen im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Lutzingen liegt bei 2,80 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Lutzingen liegt damit 1,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lutzingen?
Lutzingen hat 975 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |