Lauingen (Donau), St

Marktüberblick

Lauingen (Donau) ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit 44,39 km² Fläche und rund 11.445 Einwohnern (2024). Die Stadt liegt im Donautal am Rand der Schwäbischen Alb, wo die Donau beim Gemeindeteil Faimingen zum Stausee aufgestaut wird und kurz danach die Brenz mündet. Sie umfasst neun Gemeindeteile und ist über die Donautalbahn an das Schienennetz angebunden.

Historisch entwickelte sich Lauingen im Mittelalter zu einem bedeutenden Fernhandelszentrum. Die Patrizierfamilie Imhoff, die später in Nürnberg und Augsburg eines der größten Handelshäuser Europas aufbaute, hat hier ihren Ursprung. Nach dem Aussterben der Staufer 1268 fiel die Stadt an die Wittelsbacher. 1505 kam Lauingen zur Pfalz-Neuburg und wurde deren zweite Residenz. Im 19. Jahrhundert entstanden erste Industrieunternehmen, und 1841 zog das Schullehrerseminar nach Lauingen.

Die Bevölkerung wuchs zwischen 1988 und 2023 von 9.411 auf 11.424 Einwohner (plus 21,4 %). Seit 2015 (10.773 Ew.) betrug das Wachstum 6,2 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 258 Einwohnern pro km².

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.177 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,56 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,06, die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war von 2018 bis 2022 stark steigend: von 2.020 Euro pro m² (2018) auf 3.078 Euro (2022). Im Jahr 2023 folgte ein Rücksetzer auf 2.635 Euro pro m², bevor der Aufwärtstrend 2024 (2.906 Euro) und 2025 (3.025 Euro) fortgesetzt wurde. Für 2026 wird ein Wert von 3.145 Euro pro m² prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,69 Prozent.

Die Mieten entwickelten sich von 7,91 Euro pro m² (2018) auf 11,15 Euro (2025). Auch hier gab es einen deutlichen Anstieg, der 2023 mit 10,42 Euro pro m² bereits einen höheren Stand erreichte als 2022 mit 9,24 Euro. Für 2026 wird ein Rückgang auf 9,57 Euro pro m² erwartet. Die CAGR liegt bei 2,41 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lauingen über dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen an der Donau (Miete: 9,86 Euro/m², Kaufpreis: 2.908 Euro/m²) und knapp über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 Euro/m², Kaufpreis: 3.246 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis mit 3.177 Euro/m² deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor von 25,06 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (24,8) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1), was auf eine moderate Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Haunsheim (4,9 km) liegt mit 8,61 Euro/m² deutlich unter dem Lauinger Niveau, während Dillingen (5 km) mit 11,11 Euro/m² und Gundelfingen (5,2 km) mit 10,54 Euro/m² ähnliche oder leicht höhere Mietwerte aufweisen. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 1.917 Euro/m² (Aislingen) und 3.438 Euro/m² (Gundremmingen).

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt im bayrischen Perzentilrang von 57,6 – Lauingen liegt damit über dem Median aller bayrischen Orte in dieser Kennzahl.

Standortfaktoren

Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Dillingen an der Donau, in dem Lauingen liegt, unterschiedlich in den einzelnen Indizes ab. Der Rang bezieht sich auf rund 400 deutsche Kreise.

Positiv fällt die Platzierung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 106 von 400) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 139) auf. Auch bei der Stärke (Rang 160) und der Demografie (Rang 162) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Gesamtplatzierung mit Rang 190 ist durchschnittlich.

Kritisch sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 308) sowie bei der Dynamik (Rang 305) – beide liegen im unteren Quartil. Dies deutet auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur mit geringerer Innovationsdynamik hin.

Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte vor.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises lag 2023 bei 251 (absolute Zahl der Arbeitslosen; die prozentuale Quote ist in den Daten nicht direkt als Rate angegeben, sondern als Rohzahl). Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 durchgehend positiv.