Gundelfingen a.d.Donau, St
Gundelfingen a.d.Donau (PLZ 89423) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 8.026 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelfingen a.d.Donau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bächingen a.d.Brenz, Medlingen und Lauingen (Donau) an.
Immobilienpreise in Gundelfingen a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelfingen a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.894 €/m² |
| 2019 | 3.100 €/m² |
| 2020 | 2.906 €/m² |
| 2021 | 3.626 €/m² |
| 2022 | 3.016 €/m² |
| 2023 | 3.219 €/m² |
| 2024 | 3.274 €/m² |
| 2025 | 3.037 €/m² |
| 2026 | 3.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.812 Einwohner |
| 2016 | 7.763 Einwohner |
| 2017 | 7.705 Einwohner |
| 2018 | 7.796 Einwohner |
| 2019 | 7.808 Einwohner |
| 2020 | 7.882 Einwohner |
| 2021 | 7.934 Einwohner |
| 2022 | 7.983 Einwohner |
| 2023 | 8.026 Einwohner |
| 2024 | 8.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelfingen a.d.Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gundelfingen a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelfingen a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelfingen a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelfingen a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelfingen a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelfingen a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aislingen | 6,10 % |
| Medlingen | 5,80 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bächingen a.d.Brenz | 4,1 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Medlingen | 4,2 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Lauingen (Donau), St | 5,2 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Haunsheim | 5,4 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Gundremmingen | 6,0 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
| Sontheim an der Brenz | 6,0 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Offingen, M | 7,4 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Aislingen, M | 8,0 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Wittislingen, M | 8,7 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
Wo liegt Gundelfingen a.d.Donau?
Lage
Gundelfingen a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelfingen a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.127 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 8.026 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5491, 10,3675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelfingen a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Gundelfingen a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gundelfingen a.d.Donau liegt bei 10,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 738 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.127 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Gundelfingen a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Gundelfingen a.d.Donau beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gundelfingen a.d.Donau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gundelfingen a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gundelfingen a.d.Donau von 7,04 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gundelfingen a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Gundelfingen a.d.Donau liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Gundelfingen a.d.Donau liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gundelfingen a.d.Donau?
Gundelfingen a.d.Donau hat 8.026 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |