Gundelfingen a.d.Donau, St
Gundelfingen a.d.Donau (PLZ 89423) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 8.026 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelfingen a.d.Donau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bächingen a.d.Brenz, Medlingen und Lauingen (Donau) an.
Immobilienpreise in Gundelfingen a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Gundelfingen a.d.Donau
Gundelfingen an der Donau liegt mit Angebotsmiete (10,54 €/m²) und Kaufpreis (3.127 €/m²) leicht über dem bayerischen Durchschnitt bei der Miete, knapp darunter beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem Landesmittel. Die Bevölkerung wächst seit 2017 stabil, während die Arbeitslosigkeit mit 12,3 % (2023) deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Landkreis Dillingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 190 von 400.
Marktüberblick: Preise im bayerischen Kontext
Gundelfingen an der Donau gehört zum schwäbischen Landkreis Dillingen und weist mit 10,54 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der sowohl den Landkreisdurchschnitt (9,86 Euro) als auch den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) übertrifft. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.127 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,71 liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt (24,80) und rund 1,4 Punkte unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, einem Kaufpreis, der über dem Bundes-, aber unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, und einer niedrigen Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Angebotswerte
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke jährliche Schwankungen, was typisch für Inseratdaten ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,76 Euro (2020) und 11,82 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 1.894 Euro (2018) und 3.626 Euro (2021). Über den gesamten Zeitraum ergibt sich eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 3,0 Prozent bei der Miete und 6,25 Prozent beim Kaufpreis. Der Kaufpreis ist damit deutlich dynamischer gestiegen als die Miete, was den Rückgang der Rendite im Zeitverlauf erklärt. Die aktuellen Werte von 10,54 Euro Miete und 3.127 Euro Kaufpreis liegen im oberen Mittelfeld der letzten acht Jahre.
Regionale Einordnung: Im oberen Mittelfeld der Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegt Gundelfingen bei der Angebotsmiete (10,54 Euro) nahe am oberen Ende – nur Lauingen (10,56 Euro) liegt leicht darüber. Beim Kaufpreis (3.127 Euro) befindet sich der Ort im oberen Mittelfeld; deutlich teurer sind Gundremmingen (3.438 Euro) und Lauingen (3.177 Euro), während Aislingen (1.917 Euro) und Medlingen (2.162 Euro) deutlich unter dem Wert liegen. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Aislingen (6,1 %) und Medlingen (5,8 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Haunsheim (3,26 %) und Gundremmingen (3,52 %) noch darunter liegen. Das Muster zeigt: Gundelfingen gehört zu den teureren Orten in der Region, ohne das teuerste zu sein.
Standortfaktoren: Wachstum und strukturelle Herausforderungen
Die Bevölkerung Gundelfingens wuchs zwischen 2015 und 2024 von 7.812 auf 8.026 Einwohner, was einer Zunahme von 2,7 Prozent entspricht. Seit dem Tiefpunkt 2017 (7.705 Einwohner) ist ein durchgängiger Zuzug zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,3 Prozent (123 Promille) und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dillingen an der Donau den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 106), während er im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 308) und im Index Dynamik (Platz 305) schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelfingen a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.894 €/m² |
| 2019 | 3.100 €/m² |
| 2020 | 2.906 €/m² |
| 2021 | 3.626 €/m² |
| 2022 | 3.016 €/m² |
| 2023 | 3.219 €/m² |
| 2024 | 3.274 €/m² |
| 2025 | 3.037 €/m² |
| 2026 | 3.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.812 Einwohner |
| 2016 | 7.763 Einwohner |
| 2017 | 7.705 Einwohner |
| 2018 | 7.796 Einwohner |
| 2019 | 7.808 Einwohner |
| 2020 | 7.882 Einwohner |
| 2021 | 7.934 Einwohner |
| 2022 | 7.983 Einwohner |
| 2023 | 8.026 Einwohner |
| 2024 | 8.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelfingen a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelfingen a.d.Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gundelfingen a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelfingen a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelfingen a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelfingen a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelfingen a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelfingen a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aislingen | 6,10 % |
| Medlingen | 5,80 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bächingen a.d.Brenz | 4,1 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Medlingen | 4,2 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Lauingen (Donau), St | 5,2 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Haunsheim | 5,4 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Gundremmingen | 6,0 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
| Sontheim an der Brenz | 6,0 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Offingen, M | 7,4 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Aislingen, M | 8,0 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Wittislingen, M | 8,7 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
Wo liegt Gundelfingen a.d.Donau?
Lage
Gundelfingen a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelfingen a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.127 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 8.026 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5491, 10,3675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelfingen a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Gundelfingen a.d.Donau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.127 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gundelfingen a.d.Donau über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und knapp unter dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis von 3.246 Euro/m². Im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau (9,86 Euro/m² Miete, 2.908 Euro/m² Kaufpreis) ist der Ort bei beiden Werten etwas teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gundelfingen a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 1.894 Euro pro Quadratmeter auf 3.076 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,25 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und lagen 2026 bei 8,92 Euro pro Quadratmeter nach 7,04 Euro im Jahr 2018 (durchschnittlich rund 3,0 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gundelfingen a.d.Donau?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,71 entspricht. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 60,7 im oberen Drittel – rund 61 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kreis Dillingen a.d.Donau weist mit 4,18 Prozent eine leicht höhere Rendite auf, während der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gundelfingen a.d.Donau?
Die Einwohnerzahl ist von 7.812 im Jahr 2015 auf 8.026 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2017 (von 7.812 auf 7.705) zeigt sich seither ein durchgängiger Aufwärtstrend.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Gundelfingen a.d.Donau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,3 Prozent und ist damit seit 2015 (10,8 Prozent) gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Dillingen a.d.Donau im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 305 von 400 eher schwach bewertet.
Woher stammen die Daten zu Gundelfingen a.d.Donau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gundelfingen a.d.Donau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gundelfingen a.d.Donau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |