Niederstotzingen, Stadt
Niederstotzingen (PLZ 89168) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.925 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstotzingen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asselfingen, Sontheim an der Brenz und Rammingen an.
Immobilienpreise in Niederstotzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstotzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 2.528 €/m² |
| 2021 | 3.158 €/m² |
| 2022 | 3.072 €/m² |
| 2023 | 2.737 €/m² |
| 2024 | 3.433 €/m² |
| 2025 | 3.620 €/m² |
| 2026 | 3.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstotzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.611 Einwohner |
| 2016 | 4.631 Einwohner |
| 2017 | 4.645 Einwohner |
| 2018 | 4.693 Einwohner |
| 2019 | 4.717 Einwohner |
| 2020 | 4.721 Einwohner |
| 2021 | 4.778 Einwohner |
| 2022 | 4.828 Einwohner |
| 2023 | 4.925 Einwohner |
| 2024 | 4.925 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstotzingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niederstotzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstotzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstotzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstotzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstotzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstotzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asselfingen | 3,5 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,2 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Rammingen | 5,3 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 5,7 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Hermaringen | 6,4 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Öllingen | 6,6 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Medlingen | 6,8 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Setzingen | 8,0 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 9,2 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
Wo liegt Niederstotzingen?
Lage
Niederstotzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstotzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.612 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 4.925 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,5411, 10,2350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstotzingen
Was kostet eine Wohnung in Niederstotzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederstotzingen liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.612 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederstotzingen?
Die Bruttomietrendite in Niederstotzingen beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederstotzingen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederstotzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederstotzingen von 7,10 € auf 12,35 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederstotzingen im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Niederstotzingen liegt bei 3,54 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Niederstotzingen liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederstotzingen?
Niederstotzingen hat 4.925 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |