Niederstotzingen, Stadt
Niederstotzingen (PLZ 89168) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.925 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstotzingen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asselfingen, Sontheim an der Brenz und Rammingen an.
Immobilienpreise in Niederstotzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederstotzingen
Immobilienmarktbericht für Niederstotzingen: Der Ort weist die höchsten Kaufpreise und niedrigste Rendite im Umkreis auf, bei moderater Miete und Bevölkerungswachstum von 6,8 % seit 2015.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Niederstotzingen ist eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim an der südöstlichen Schwäbischen Alb mit rund 4.900 Einwohnern auf knapp 30 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 10,67 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,50 €/m²), doch der Angebotskaufpreis von 3.612 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.795 €/m² um mehr als 29 %. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,54 % aus – dem niedrigsten Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten und im Bundesland ein Perzentil von 8,35 %, also ein Platz in den untersten 9 % aller baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 28,21 liegt deutlich über dem Kreiswert von 22,22 und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Unterbrechung 2020
Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung über den betrachteten Zeitraum. Die Angebotsmiete stieg von 7,10 €/m² (2018) auf 10,42 €/m² (2024), fiel 2025 leicht auf 10,34 €/m² ab und liegt 2026 bei 12,35 €/m² – ein Anstieg von 74 % seit 2018. Die Kaufpreisentwicklung war noch ausgeprägter: Von 1.801 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.433 €/m² (2024), 2025 auf 3.620 €/m² und 2026 auf 3.775 €/m² – ein Plus von 110 % über acht Jahre. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Volatilität: Zwischen 2019 und 2020 brach die Miete kurzzeitig ein (von 8,25 auf 7,41 €/m²), und der Kaufpreis fiel von 3.104 auf 2.528 €/m². Ab 2021 setzte ein starker Aufwärtstrend ein, der bis 2024 anhielt, bevor die Miete 2025 leicht korrigierte. Der Kaufpreis blieb stabil bis leicht steigend.
Regionale Einordnung: Kaufpreis-Führer im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Niederstotzingen deutlich ab. Mit 3.612 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Asselfingen (3,5 km) liegt bei 2.175 €/m², Setzingen (8 km) bei 3.035 €/m². Die Angebotsmiete von 10,67 €/m² liegt zwar über dem Kreis- und Nachbarortdurchschnitt, ist aber nicht der höchste Wert im Umkreis: Öllingen (6,6 km) weist mit 10,86 €/m² eine leicht höhere Miete aus, bei deutlich niedrigerem Kaufpreis (2.318 €/m²) und einer Rendite von 5,62 %. Niederstotzingens Rendite von 3,54 % ist der niedrigste Wert aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbar Asselfingen erreicht 5,02 %, Medlingen 5,80 %. Diese Differenz zeigt, dass der Kaufpreis in Niederstotzingen stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete – was die niedrige Rendite erklärt. Im Landesvergleich liegt die Miete mit 10,67 €/m² knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², während der Kaufpreis von 3.612 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² liegt.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei moderater Dynamik
Die Bevölkerung Niederstotzingens wuchs von 4.611 Einwohnern (2015) auf 4.925 (2024) – ein Plus von 6,8 %. Dieser Zuzug geht einher mit dem starken Anstieg der Immobilienpreise. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 165 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote schwankte im betrachteten Zeitraum zwischen 6,8 % (2018) und 9,5 % (2021), mit einem Anstieg während der Pandemie-Jahre und einer leichten Erholung 2022–2023 auf 8,9 %. Der Landkreis Heidenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 326 – der Kreis liegt damit im unteren Drittel der Kreise, während der Stärke-Rang mit 107 im oberen Drittel liegt. Das Muster deutet auf eine wirtschaftlich stabile, aber dynamisch eher schwache Entwicklung hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstotzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 2.528 €/m² |
| 2021 | 3.158 €/m² |
| 2022 | 3.072 €/m² |
| 2023 | 2.737 €/m² |
| 2024 | 3.433 €/m² |
| 2025 | 3.620 €/m² |
| 2026 | 3.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstotzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.611 Einwohner |
| 2016 | 4.631 Einwohner |
| 2017 | 4.645 Einwohner |
| 2018 | 4.693 Einwohner |
| 2019 | 4.717 Einwohner |
| 2020 | 4.721 Einwohner |
| 2021 | 4.778 Einwohner |
| 2022 | 4.828 Einwohner |
| 2023 | 4.925 Einwohner |
| 2024 | 4.925 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstotzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstotzingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niederstotzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstotzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstotzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstotzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstotzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstotzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asselfingen | 3,5 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,2 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Rammingen | 5,3 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 5,7 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Hermaringen | 6,4 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Öllingen | 6,6 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Medlingen | 6,8 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Setzingen | 8,0 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 9,2 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
Wo liegt Niederstotzingen?
Lage
Niederstotzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstotzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.612 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 4.925 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,5411, 10,2350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstotzingen
Was kostet eine Wohnung in Niederstotzingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.612 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,67 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Heidenheim (2.795 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Die Mietwerte liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (10,50 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Bei den Nachbargemeinden liegt Niederstotzingen mit 3.612 Euro pro Quadratmeter am höchsten – deutlich über Öllingen (2.318 Euro) oder Medlingen (2.162 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederstotzingen entwickelt?
Die Angebotspreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Der Kaufpreis kletterte von 1.801 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.612 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,7 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich von 7,10 Euro im Jahr 2018 auf 10,34 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 7,2 Prozent. Die Werte für 2026 sind bereits hochgerechnet und liegen bei 3.775 Euro (Kauf) bzw. 12,35 Euro (Miete).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederstotzingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,54 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,21 entspricht. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Heidenheim (Rendite 4,56 Prozent, Faktor 22,2) und Baden-Württembergs (Rendite 4,36 Prozent, Faktor 23,5). Mit einem Perzentilrang von 8,35 im Bundesland liegt Niederstotzingen bei der Rendite unter den teuersten 10 Prozent der Orte – nur etwa 8 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederstotzingen?
Die Einwohnerzahl ist von 4.611 im Jahr 2015 auf 4.925 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 29,8 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,89 Prozent (89 Hundertstel-Prozent) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 0,68 und 0,95 Prozent. Damit weist Niederstotzingen eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung auf.
Wie schneidet Niederstotzingen im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Heidenheim, zu dem Niederstotzingen gehört, Platz 145 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 107 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 326 schwächer dasteht. Niederstotzingen selbst hat keine Hochschule. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Niederstotzingen am höchsten, während etwa Öllingen (2.318 Euro) oder Medlingen (2.162 Euro) deutlich günstigere Kaufpreise bieten.
Woher stammen die Daten zu Niederstotzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederstotzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederstotzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |