Königsbronn
Königsbronn (PLZ 89551) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.051 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbronn über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,37 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkochen, Steinheim am Albuch und Heidenheim an der Brenz an.
Immobilienpreise in Königsbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Königsbronn
Königsbronn im Landkreis Heidenheim zeigt einen ungewöhnlich hohen Mietrenditen-Niveau von 5,86 %, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Ort profitiert von niedrigen Kaufpreisen im Vergleich zu Nachbarorten, während die Mieten im mittleren Bereich liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit hat sich verbessert. Der Landkreis Heidenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 145 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Königsbronn liegt am östlichen Ende der Schwäbischen Alb im Landkreis Heidenheim und hat 7.051 Einwohner auf einer Fläche von 45,44 km². Die Gemeinde gehört zur Region Ostwürttemberg und ist durch die Karstlandschaft der Schwäbischen Alb geprägt. In Königsbronn entspringt die Brenz, die bei Lauingen in die Donau mündet. Nördlich der Gemeinde verläuft die Europäische Wasserscheide zwischen Rhein- und Donaugebiet. Der Ort wurde 1303 durch ein Zisterzienserkloster gegründet und 1864 durch die Brenzbahn an das Eisenbahnnetz angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.391 € je m², der Angebotsmietpreis bei 11,67 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,08, die Bruttomietrendite 5,86 %. Diese Kennzahlen bilden einen zusammenhängenden Markt: Der niedrige Kaufpreis im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem Bundesdurchschnitt bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten erzeugt eine deutlich höhere Rendite als im regionalen oder bundesweiten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 17,08 ist der niedrigste im gesamten Umkreis und liegt mehr als 5 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis nur dem 17-fachen der jährlichen Mieteinnahmen entspricht — bei allen Nachbarorten und im Durchschnitt des Landes liegt der Faktor deutlich höher.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend
Die Mietpreise sind seit 2018 von 8,37 € auf 12,00 € im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,6 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.894 € im Jahr 2018 auf 2.477 € im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von 3,4 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist die Volatilität: In den Jahren 2021 und 2022 stiegen sowohl Miete als auch Kaufpreis deutlich an, fielen dann 2023 und 2024 wieder, bevor sie 2025 erneut stiegen. Die Miete lag 2021 bei 12,76 € und 2024 bei 13,31 €, die Kaufpreise erreichten 2022 mit 3.081 € ihren Höchststand und lagen 2024 mit 2.311 € deutlich darunter. Diese Schwankungen entsprechen dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur nach der Zinswende.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach oben bei der Rendite
Königsbronn liegt bei den Mieten mit 11,67 € je m² knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 € und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 2.391 € je m² jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 € und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €. Im Umkreis von bis zu 14 km liegen alle Nachbarorte mit Kaufpreisen zwischen 2.256 € (Bartholomä) und 3.396 € (Aalen) deutlich über dem Wert von Königsbronn — mit Ausnahme von Bartholomä, das mit 2.256 € sogar etwas niedriger liegt. Die Bruttomietrendite von 5,86 % liegt im Perzentilrang 96,5 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 4 % der baden-württembergischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Alle Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 4,39 % (Nattheim) und 4,78 % (Bartholomä) deutlich unter dem Wert von Königsbronn. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern hebt sich als Ausreißer nach oben ab.
Standortfaktoren: Stabile Wirtschaft, demografischer Wandel
Die Bevölkerung von Königsbronn ist seit 2015 um 1,3 % von 7.142 auf 7.051 Einwohner gesunken. Der Rückgang setzte 2020 ein, nachdem die Bevölkerung zwischen 2015 und 2019 noch leicht zugenommen hatte. Die Arbeitslosenquote hat sich von 156 im Jahr 2015 auf 121 im Jahr 2023 verbessert. Der Landkreis Heidenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 145 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke (Platz 107) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 126) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Platz 326. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 12,76 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.894 €/m² |
| 2019 | 2.176 €/m² |
| 2020 | 2.117 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 3.081 €/m² |
| 2023 | 2.659 €/m² |
| 2024 | 2.311 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 2.477 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 6,91 % |
| 2025 | 6,02 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.142 Einwohner |
| 2016 | 7.094 Einwohner |
| 2017 | 7.103 Einwohner |
| 2018 | 7.134 Einwohner |
| 2019 | 7.149 Einwohner |
| 2020 | 7.018 Einwohner |
| 2021 | 7.064 Einwohner |
| 2022 | 7.063 Einwohner |
| 2023 | 7.051 Einwohner |
| 2024 | 7.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Nattheim | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkochen, Stadt | 4,6 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Steinheim am Albuch | 6,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 7,9 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Bartholomä | 9,2 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Essingen | 9,6 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Aalen, Stadt | 10,3 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Nattheim | 10,7 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Heubach, Stadt | 14,0 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Mögglingen | 14,2 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
Wo liegt Königsbronn?
Lage
Königsbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 7.051 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,7431, 10,1124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbronn
Was kostet eine Wohnung in Königsbronn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Königsbronn liegt bei 11,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.391 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Heidenheim liegt die Miete mit 11,67 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,50 Euro, der Kaufpreis von 2.391 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.795 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königsbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 8,37 auf 12,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,61 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.894 auf 2.477 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,41 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. In der Zeit von 2021 bis 2024 zeigten sich dabei deutliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königsbronn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,86 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,56 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,08, was unter dem Kreiswert von 22,22 und dem Landeswert von 23,49 liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 96,46 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Königsbronn?
Die Einwohnerzahl ist von 7.142 im Jahr 2015 auf 7.051 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 121.
Wie schneidet Königsbronn im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Königsbronn mit 11,67 Euro Angebotsmiete einen überdurchschnittlichen Wert auf. Der Kaufpreis von 2.391 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem vieler Nachbarn: Oberkochen (2.936 Euro), Heidenheim (2.859 Euro) und Aalen (3.396 Euro) sind deutlich teurer. Die Bruttomietrendite von 5,86 Prozent ist ebenfalls höher als die der Nachbarorte, die zwischen 4,39 und 4,78 Prozent liegen.
Woher stammen die Daten zu Königsbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |