Königsbronn
Königsbronn (PLZ 89551) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.051 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbronn über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,37 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkochen, Steinheim am Albuch und Heidenheim an der Brenz an.
Immobilienpreise in Königsbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 12,76 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.894 €/m² |
| 2019 | 2.176 €/m² |
| 2020 | 2.117 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 3.081 €/m² |
| 2023 | 2.659 €/m² |
| 2024 | 2.311 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 2.477 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 6,91 % |
| 2025 | 6,02 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.142 Einwohner |
| 2016 | 7.094 Einwohner |
| 2017 | 7.103 Einwohner |
| 2018 | 7.134 Einwohner |
| 2019 | 7.149 Einwohner |
| 2020 | 7.018 Einwohner |
| 2021 | 7.064 Einwohner |
| 2022 | 7.063 Einwohner |
| 2023 | 7.051 Einwohner |
| 2024 | 7.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Nattheim | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkochen, Stadt | 4,6 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Steinheim am Albuch | 6,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 7,9 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Bartholomä | 9,2 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Essingen | 9,6 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Aalen, Stadt | 10,3 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Nattheim | 10,7 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Heubach, Stadt | 14,0 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Mögglingen | 14,2 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
Wo liegt Königsbronn?
Lage
Königsbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 7.051 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,7431, 10,1124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbronn
Was kostet eine Wohnung in Königsbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsbronn liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsbronn?
Die Bruttomietrendite in Königsbronn beträgt 5,86 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsbronn über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsbronn von 8,37 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsbronn im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Königsbronn liegt bei 5,86 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Königsbronn liegt damit 1,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsbronn?
Königsbronn hat 7.051 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |