Oberkochen, Stadt
Oberkochen (PLZ 73447) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.055 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberkochen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,85 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbronn, Aalen und Essingen an.
Immobilienpreise in Oberkochen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberkochen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberkochen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,85 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberkochen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.521 €/m² |
| 2019 | 3.152 €/m² |
| 2020 | 2.194 €/m² |
| 2021 | 3.231 €/m² |
| 2022 | 2.691 €/m² |
| 2023 | 2.689 €/m² |
| 2024 | 3.143 €/m² |
| 2025 | 2.666 €/m² |
| 2026 | 2.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberkochen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberkochen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.761 Einwohner |
| 2016 | 7.785 Einwohner |
| 2017 | 7.839 Einwohner |
| 2018 | 7.895 Einwohner |
| 2019 | 7.890 Einwohner |
| 2020 | 7.870 Einwohner |
| 2021 | 7.884 Einwohner |
| 2022 | 8.002 Einwohner |
| 2023 | 8.055 Einwohner |
| 2024 | 8.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberkochen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberkochen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberkochen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberkochen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberkochen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberkochen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberkochen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberkochen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 4,6 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Aalen, Stadt | 5,8 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Essingen | 6,4 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Bartholomä | 9,4 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Steinheim am Albuch | 10,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Mögglingen | 11,4 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Hüttlingen | 12,1 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 12,4 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Heubach, Stadt | 12,5 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
Wo liegt Oberkochen?
Lage
Oberkochen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberkochen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.936 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 8.055 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7840, 10,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberkochen
Was kostet eine Wohnung in Oberkochen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberkochen liegt bei 11,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 777 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberkochen?
Die Bruttomietrendite in Oberkochen beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberkochen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberkochen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberkochen von 10,85 € auf 11,79 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberkochen im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberkochen liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Oberkochen liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberkochen?
Oberkochen hat 8.055 Einwohner bei 342 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |