Oberkochen, Stadt
Oberkochen (PLZ 73447) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.055 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberkochen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,85 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbronn, Aalen und Essingen an.
Immobilienpreise in Oberkochen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberkochen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Oberkochen, Stadt (Ostalbkreis, Baden-Württemberg). Der Ort weist ein überdurchschnittliches Mietniveau bei moderatem Kaufpreis auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Miete-Höchststand 2023 und einem Kaufpreis-Höchststand 2021. Der Ostalbkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen sehr guten Rang. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist rückläufig. Wirtschaftlich geprägt durch den Hauptsitz der Carl Zeiss AG.
Marktüberblick und Preisniveau
Oberkochen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,10 Euro pro Quadratmeter knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und deutlich über dem Kreis- sowie Bundesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.936 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesmittel von 3.140 Euro, aber über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 Prozent, die sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,03 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Die Struktur ist dadurch gekennzeichnet, dass die Miete über dem Durchschnitt liegt, der Kaufpreis jedoch moderat bleibt – was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,99 Euro (2019) und 12,89 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 2.194 Euro (2020) und 3.231 Euro (2021). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass Miete und Kaufpreis nicht synchron verlaufen: Während die Miete 2023 mit 12,89 Euro ihren höchsten Wert erreichte, lag der Kaufpreis mit 2.689 Euro nahe dem Tiefstand von 2020. Im Jahr 2024 erholte sich der Kaufpreis auf 3.143 Euro, während die Miete auf 11,17 Euro sank. Die CAGR von 1,04 Prozent für die Miete und 1,24 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum deuten auf eine moderate langfristige Entwicklung hin, trotz der deutlichen jährlichen Schwankungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Oberkochen bei der Angebotsmiete mit 11,10 Euro im oberen Mittelfeld. Aalen (12,70 Euro) und Essingen (11,68 Euro) liegen darüber, Königsbronn (11,67 Euro) knapp darüber, während Bartholomä (8,98 Euro) deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis von 2.936 Euro pro Quadratmeter liegt Oberkochen unter Aalen (3.396 Euro) und Hüttlingen (3.456 Euro), aber über den meisten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt unter Königsbronn (5,86 Prozent) und Mögglingen (4,89 Prozent), aber über Hüttlingen (3,81 Prozent). Oberkochen weist damit eine Struktur auf, bei der die Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt, der Kaufpreis jedoch moderat bleibt. Die Rendite liegt im Bundesland im Perzentilrang von 67,6, Oberkochen gehört also zu den besser renditenden Orten im Vergleich.
Standortfaktoren und Demografie
Der Ostalbkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen, im Teilindex Stärke Rang 26 und im Teilindex Dynamik Rang 69. Die Bevölkerung Oberkochens wuchs von 7.761 Einwohnern (2015) auf 8.055 (2024), was einer Zunahme von 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 342 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 23,55 Quadratkilometern. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 204 (2015) auf 168 (2023) zurück. Bei einer Bevölkerung von rund 8.000 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 2,1 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Anwesenheit der Carl Zeiss AG mit Hauptsitz in Oberkochen geprägt. Das Unternehmen ist in den Bereichen Optik, Optoelektronik, Halbleitertechnologie, Medizintechnik und Messtechnik tätig und beschäftigt weltweit über 46.000 Mitarbeiter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberkochen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberkochen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,85 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberkochen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.521 €/m² |
| 2019 | 3.152 €/m² |
| 2020 | 2.194 €/m² |
| 2021 | 3.231 €/m² |
| 2022 | 2.691 €/m² |
| 2023 | 2.689 €/m² |
| 2024 | 3.143 €/m² |
| 2025 | 2.666 €/m² |
| 2026 | 2.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberkochen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberkochen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.761 Einwohner |
| 2016 | 7.785 Einwohner |
| 2017 | 7.839 Einwohner |
| 2018 | 7.895 Einwohner |
| 2019 | 7.890 Einwohner |
| 2020 | 7.870 Einwohner |
| 2021 | 7.884 Einwohner |
| 2022 | 8.002 Einwohner |
| 2023 | 8.055 Einwohner |
| 2024 | 8.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberkochen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberkochen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberkochen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberkochen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberkochen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberkochen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberkochen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberkochen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 4,6 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Aalen, Stadt | 5,8 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Essingen | 6,4 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Bartholomä | 9,4 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Steinheim am Albuch | 10,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Mögglingen | 11,4 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Hüttlingen | 12,1 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 12,4 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Heubach, Stadt | 12,5 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
Wo liegt Oberkochen?
Lage
Oberkochen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberkochen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.936 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 8.055 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7840, 10,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberkochen
Was kostet eine Wohnung in Oberkochen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberkochen liegt bei 11,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.936 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Ostalbkreis (9,90 Euro/m² Miete, 2.789 Euro/m² Kaufpreis) liegen beide Werte in Oberkochen darüber. Zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) verhält sich Oberkochen ähnlich bei der Miete und liegt beim Kaufpreis darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberkochen entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Oberkochen zeigten in den vergangenen Jahren eine starke Schwankungsbreite. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 7,99 Euro pro Quadratmeter und stieg 2023 auf 12,89 Euro/m², bevor sie 2026 wieder bei 11,79 Euro/m² lag. Beim Kaufpreis gab es 2021 mit 3.231 Euro/m² einen Höhepunkt, gefolgt von einem Rückgang auf 2.666 Euro/m² im Jahr 2025 und einem leichten Anstieg auf 2.782 Euro/m² 2026. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei rund 1,04 Prozent für die Miete und 1,24 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberkochen?
Die Bruttomietrendite in Oberkochen beträgt 4,54 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 67,6 im Bundesland liegt Oberkochen damit im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,03 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,63 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Zum deutschen Durchschnitt (5,10 % Rendite) liegt Oberkochen bei der Rendite darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberkochen?
Die Einwohnerzahl in Oberkochen ist von 7.761 im Jahr 2015 auf 8.055 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 342 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Zwischen 2015 und 2019 stieg die Zahl zunächst an, fiel dann leicht auf 7.870 im Jahr 2020, bevor sie ab 2022 wieder deutlich zulegte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberkochen?
Für den Ostalbkreis, zu dem Oberkochen gehört, belegte der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 24) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 26) ab. Bei der Dynamik (Rang 69) und der Demografie (Rang 169) fiel der Kreis hingegen schwächer ein. Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 168. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Oberkochen selbst.
Wie verhält sich Oberkochen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Oberkochen bei 11,10 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie höher als in Bartholomä (8,98 Euro/m²) und Steinheim am Albuch (10,51 Euro/m²), aber niedriger als in Aalen (12,70 Euro/m²) und Königsbronn (11,67 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 2.936 Euro/m² liegt Oberkochen über Mögglingen (2.707 Euro/m²), aber unter Aalen (3.396 Euro/m²) und Hüttlingen (3.456 Euro/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent und liegt damit im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Woher stammen die Daten zu Oberkochen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberkochen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberkochen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |