Heidenheim an der Brenz, Stadt
Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 49.895 Einwohner auf 107,1 km², das entspricht 466 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenheim an der Brenz über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herbrechtingen, Nattheim und Steinheim am Albuch an.
Immobilienpreise in Heidenheim an der Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenheim an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenheim an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.966 €/m² |
| 2019 | 2.749 €/m² |
| 2020 | 2.972 €/m² |
| 2021 | 2.852 €/m² |
| 2022 | 2.757 €/m² |
| 2023 | 2.797 €/m² |
| 2024 | 2.946 €/m² |
| 2025 | 2.578 €/m² |
| 2026 | 2.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenheim an der Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.048 Einwohner |
| 2016 | 48.709 Einwohner |
| 2017 | 49.297 Einwohner |
| 2018 | 49.526 Einwohner |
| 2019 | 49.573 Einwohner |
| 2020 | 49.342 Einwohner |
| 2021 | 49.129 Einwohner |
| 2022 | 50.025 Einwohner |
| 2023 | 49.895 Einwohner |
| 2024 | 49.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenheim an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 5,06 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 5,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenheim an der Brenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heidenheim an der Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenheim an der Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenheim an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Gerstetten | 10,15 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenheim an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Gerstetten | 4,35 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herbrechtingen, Stadt | 6,4 km | 89542 | 10,81 € | 3.070 € | 4,22 % |
| Nattheim | 6,8 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Steinheim am Albuch | 6,9 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Königsbronn | 7,9 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 8,8 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Syrgenstein | 11,0 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Gerstetten | 11,7 km | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |
| Hermaringen | 12,0 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Oberkochen, Stadt | 12,4 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
Wo liegt Heidenheim an der Brenz?
Lage
Heidenheim an der Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenheim an der Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.859 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 49.895 |
| Einwohner je km² | 466 |
| Fläche (km²) | 107,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6777, 10,1546 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenheim an der Brenz
Was kostet eine Wohnung in Heidenheim an der Brenz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenheim an der Brenz liegt bei 11,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 777 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.859 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenheim an der Brenz?
Die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenheim an der Brenz über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidenheim an der Brenz von 8,04 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenheim an der Brenz im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Heidenheim an der Brenz liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenheim an der Brenz?
Heidenheim an der Brenz hat 49.895 Einwohner bei 466 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |