Leinzell
Leinzell (PLZ 73575) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.055 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 974 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leinzell über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göggingen, Iggingen und Täferrot an.
Immobilienpreise in Leinzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Leinzell
Leinzell im Ostalbkreis ist eine kleine Gemeinde mit kompakter Siedlungsstruktur und einem Immobilienmarkt, der durch verhältnismäßig niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite im regionalen Vergleich auffällt. Die Preisentwicklung zeigt starke kurzfristige Schwankungen bei langfristiger Stabilität. Der Ostalbkreis schneidet im Zukunftsatlas gut ab.
Marktüberblick
Leinzell ist eine kleine Gemeinde im Ostalbkreis mit 2.055 Einwohnern auf nur 2,11 km² Fläche. Die hohe Bevölkerungsdichte von 974 Einwohnern pro km² hebt sich vom ländlichen Charakter der Region ab und deutet auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin. Die Gemeinde gehört zum Mittelbereich Schwäbisch Gmünd, der als zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises das Umland versorgt.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.430 Euro pro Quadratmeter ein Profil, das deutlich unter den Durchschnittswerten des Ostalbkreises (Miete: 9,90 €/m², Kaufpreis: 2.789 €/m²) und Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,19 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,72 % übertrifft beide Regionalwerte (Kreis: 4,33 %, Land: 4,36 %), was die Folge des verhältnismäßig niedrigen Kaufpreises bei moderater Miete ist.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch ausgeprägte Schwankungen gekennzeichnet, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 6,94 €/m² (2018) auf 9,17 €/m² (2019), fiel dann auf ein Niveau um 8,50 €/m² und erreichte 2024 mit 9,53 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 9,56 €/m² (2026) liegt nahe diesem Niveau, während der prognostizierte Wert für 2026 in der Zeitreihe mit 8,15 €/m² eine Abschwächung andeutet.
Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach einem Tief von 1.716 €/m² (2019) folgte ein Anstieg auf 2.727 €/m² (2021), ein Plateau um 2.790 €/m² (2022–2023), ein Rückgang auf 2.403 €/m² (2024) und ein erneuter Anstieg auf 3.053 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.430 €/m² liegt damit zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2025. Der prognostizierte Wert von 2.263 €/m² für 2026 würde einen deutlichen Rückgang bedeuten.
Der langfristige Trend zeigt eine jährliche Mietentwicklung von durchschnittlich 2,03 % (CAGR) und eine Kaufpreisentwicklung von nur 0,51 % über den betrachteten Zeitraum. Die niedrige Kaufpreisentwicklung im Jahresdurchschnitt steht im Kontrast zu den kurzfristigen Ausschlägen und spiegelt die strukturelle Preisstabilität wider, die durch die schwankungsanfälligen Einzelwerte überlagert wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nearesten Nachbarorten (1,7 bis 5,5 km Entfernung) weist Leinzell einen der niedrigsten Kaufpreise auf. Mit 2.430 €/m² liegt der Ort nur knapp über Täferrot (2.366 €/m²) und deutlich unter Göggingen (3.908 €/m²), Eschach (3.296 €/m²) und Heuchlingen (3.062 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,56 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und über Täferrot (7,67 €/m²) und Obergröningen (7,96 €/m²), unter Schechingen (10,31 €/m²) und Böbingen an der Rems (11,08 €/m²).
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen der Nachbarschaft: 4,72 % liegen über Iggingen (4,07 %), Täferrot (3,89 %), Heuchlingen (3,84 %) und Obergröningen (3,56 %), nur Schechingen (4,79 %) und Böbingen an der Rems (4,73 %) übertreffen Leinzell leicht. Göggingen (2,72 %) und Eschach (3,01 %) liegen mit deutlich niedrigeren Renditen auf der anderen Seite der Skala, was auf dort überproportional hohe Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet.
Leinzell positioniert sich damit als einer der preiswertesten Orte im unmittelbaren Umland mit einem überdurchschnittlichen Renditepotenzial im Mietsegment.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Leinzell angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 überraschend gut: Mit Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im oberen Fünftel. Besonders hervorstechend ist der Rang 24 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 26 in der Stärke-Index. Der Arbeitsmarkt-Rang 50 und der Wohlstands-Rang 62 bestätigen eine solide wirtschaftliche Basis. Der Demografie-Rang 169 weist auf strukturelle Herausforderungen hin, die jedoch für den gesamten Kreis gelten und nicht spezifisch für Leinzell sind.
Die Bevölkerung Leinzells entwickelte sich zwischen 2015 (2.005 Einwohner) und 2024 (2.055 Einwohner) leicht positiv (+2,5 %). Mit einem Höchststand von 2.083 Einwohnern (2022) und einem stabilen Niveau von 2.055 in den Jahren 2023 und 2024 zeigt die Gemeinde eine gewisse Stabilität trotz leichter Schwankungen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 %.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet. Die Nähe zu Schwäbisch Gmünd als Mittelzentrum und die Anbindung an die Region Ostwürttemberg bieten eine Basis für die lokale Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leinzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leinzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leinzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 1.716 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 2.727 €/m² |
| 2022 | 2.795 €/m² |
| 2023 | 2.784 €/m² |
| 2024 | 2.403 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 2.263 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leinzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leinzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.005 Einwohner |
| 2016 | 2.036 Einwohner |
| 2017 | 2.052 Einwohner |
| 2018 | 2.041 Einwohner |
| 2019 | 2.057 Einwohner |
| 2020 | 2.025 Einwohner |
| 2021 | 2.061 Einwohner |
| 2022 | 2.083 Einwohner |
| 2023 | 2.055 Einwohner |
| 2024 | 2.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leinzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leinzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leinzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leinzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leinzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leinzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leinzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leinzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göggingen | 1,7 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Iggingen | 2,0 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Täferrot | 3,0 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Schechingen | 4,0 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Eschach | 4,3 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Böbingen an der Rems | 4,5 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Heuchlingen | 4,8 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Obergröningen | 5,5 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Ruppertshofen | 6,0 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
Wo liegt Leinzell?
Lage
Leinzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leinzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.430 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 2.055 |
| Einwohner je km² | 974 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8493, 9,8776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leinzell
Was kostet eine Wohnung in Leinzell aktuell?
Im Angebot liegen die Kaufpreise für Immobilien in Leinzell bei durchschnittlich 2.430 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 9,56 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (2.789 Euro/m² bzw. 9,90 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m² bzw. 11,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leinzell entwickelt?
Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.172 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2022 auf 2.795 Euro/m² und lagen 2024 bei 2.403 Euro/m². Im Jahr 2025 waren sie mit 3.053 Euro/m² erneut höher, 2026 liegen sie bei 2.263 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich von 6,94 Euro/m² (2018) auf 9,56 Euro/m² (2024). Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Wie verhält sich Leinzell im Vergleich zum Ostalbkreis und Baden-Württemberg?
Leinzell liegt bei den Kaufpreisen (2.430 Euro/m²) unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (2.789 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Auch die Mieten (9,56 Euro/m²) liegen unter dem Kreiswert (9,90 Euro/m²) und dem Landeswert (11,08 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² bei den Mieten liegt Leinzell jedoch leicht darüber.
Welche Mietrendite kann man in Leinzell erwarten?
Die Bruttomietrendite in Leinzell beträgt 4,72 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Im Perzentilrang von 76,8 bedeutet dies, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,19 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,63. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Rendite bei 5,10 Prozent, Leinzell also darunter.
Wie hat sich die Bevölkerung in Leinzell entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.005 im Jahr 2015 auf 2.055 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 974 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 2.083 Einwohnern 2022 sank die Zahl wieder auf 2.055.
Woher stammen die Daten zu Leinzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leinzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leinzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |