Schechingen
Schechingen (PLZ 73579) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.243 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schechingen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergröningen, Göggingen und Heuchlingen an.
Immobilienpreise in Schechingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schechingen
Schechingen im Ostalbkreis zeigt einen Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Mietpreise und eine hohe Bruttomietrendite auszeichnet. Der Ort liegt im Umkreis der stärksten deutschen Kreise (Prognos-Rang 27), verzeichnet aber einen leichten Bevölkerungsrückgang und eine gestiegene Arbeitslosigkeit. Die Kaufpreise liegen unter dem Kreisdurchschnitt, was bei gleichzeitig hohen Mieten eine attraktive Rendite ermöglicht.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Schechingen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einer besonderen Konstellation: Die Angebotsmiete von 10,31 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) als auch deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.580 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.789 Euro und nur leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,79 Prozent, die im Landesvergleich Baden-Württemberg besser ist als rund 80 Prozent der anderen Orte (Perzentilrang 79,7). Der Kaufpreisfaktor von 20,86 unterstreicht diese Position: Er liegt deutlich unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein niedriger Wert bedeutet eine kürzere Amortisationszeit. Schechingen ist damit ein Ort, an dem die Mieten hoch sind, die Kaufpreise aber moderat bleiben.
Preisentwicklung: Volatiler Verlauf mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenen Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,29 Euro (2023) und 10,71 Euro (2019), der Kaufpreis zwischen 1.676 Euro (2022) und 3.567 Euro (2021). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten aus Inseraten hinweist. Der Kaufpreis fiel von 2021 auf 2022 um rund 53 Prozent – von 3.567 auf 1.676 Euro. Seit 2022 erholen sich beide Werte wieder: Die Miete stieg von 7,29 auf 10,99 Euro (2026), der Kaufpreis von 1.676 auf 2.667 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 2,64 Prozent für Mieten und 3,54 Prozent für Kaufpreise. Der aktuelle Kaufpreis von 2.580 Euro liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2023 (2.470 Euro), während die Miete mit 10,31 Euro knapp unter dem Wert von 2019 (10,71 Euro) liegt.
Bevölkerungsentwicklung: Leichter Rückgang mit Stabilisierungszeichen
Die Bevölkerung Schechings ist seit 2015 um 1,84 Prozent von 2.285 auf 2.243 Einwohner (2024) gesunken. Der Tiefpunkt lag 2022 mit 2.220 Einwohnern. Seitdem zeigt sich eine Stabilisierung: 2023 und 2024 liegen beide bei 2.243 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 11,87 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 40 Promille (2023), was einem Wert von 4,0 Prozent entspricht. Dieser Wert ist höher als die Vorjahre 2017 bis 2019 (jeweils 32 Promille) und liegt nahe dem Pandemietiefpunkt 2020 (42 Promille). Die gestiegene Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilisierten Bevölkerungsentwicklung.
Regionale Einordnung: Spitzenwert im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 Kilometer weist Schechingen die höchsten Angebotsmieten auf (10,31 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Ort, Obergröningen (2,3 km), liegt mit 7,96 Euro deutlich darunter. Auch der Kaufpreis liegt im oberen Mittelfeld: Mit 2.580 Euro pro Quadratmeter liegt Schechingen über Leinzell (2.430 Euro), aber unter Mögglingen (2.707 Euro), Böbingen an der Rems (2.810 Euro), Iggingen (2.873 Euro), Eschach (3.296 Euro) und Göggingen (3.908 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent ist eine der höchsten im Umkreis und liegt nur knapp unter Mögglingen (4,89 Prozent) und über Böbingen an der Rems (4,73 Prozent). Schechingen nimmt im regionalen Vergleich eine Position ein, an der die Mieten am höchsten sind, die Kaufpreise aber im Mittelfeld liegen.
Standortfaktoren: Starker Kreis mit Schwächen in Dynamik
Der Ostalbkreis, dem Schechingen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position wird getragen von der wirtschaftlichen Stärke (Rang 26) und der Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 24). Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 169) und der Dynamik (Rang 69). Diese Teilindizes spiegeln sich in den lokalen Daten wider: Der Bevölkerungsrückgang und die gestiegene Arbeitslosigkeit korrespondieren mit den schwächeren Werten in Demografie und Dynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schechingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 10,71 €/m² |
| 2020 | 8,90 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.018 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2020 | 2.841 €/m² |
| 2021 | 3.567 €/m² |
| 2022 | 1.676 €/m² |
| 2023 | 2.470 €/m² |
| 2024 | 2.463 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schechingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.285 Einwohner |
| 2016 | 2.280 Einwohner |
| 2017 | 2.270 Einwohner |
| 2018 | 2.268 Einwohner |
| 2019 | 2.233 Einwohner |
| 2020 | 2.216 Einwohner |
| 2021 | 2.226 Einwohner |
| 2022 | 2.220 Einwohner |
| 2023 | 2.243 Einwohner |
| 2024 | 2.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schechingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schechingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schechingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schechingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schechingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergröningen | 2,3 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Göggingen | 2,5 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Heuchlingen | 2,9 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Eschach | 3,8 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Leinzell | 4,0 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Iggingen | 5,5 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Böbingen an der Rems | 5,9 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Mögglingen | 6,5 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Täferrot | 6,5 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
Wo liegt Schechingen?
Lage
Schechingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schechingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.580 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.243 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8736, 9,9176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schechingen
Was kostet eine Wohnung in Schechingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schechingen liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.580 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro/m² bei der Miete, 2.789 Euro/m² beim Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schechingen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Schechingen ist von 8,92 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,99 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.018 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.667 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es 2021 einen deutlichen Anstieg beim Kaufpreis auf 3.567 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang 2022 auf 1.676 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schechingen?
Die Bruttomietrendite in Schechingen beträgt 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,86. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Im Bundesland liegt Schechingen mit einem Perzentilrang von rund 80 im oberen Drittel der Orte – rund 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,86 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,63, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schechingen?
Die Einwohnerzahl in Schechingen ist von 2.285 im Jahr 2015 auf 2.243 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,84 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent (40 Promille), was im unteren Bereich liegt.
Wie schneidet Schechingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 km Entfernung weist Schechingen mit 10,31 Euro/m² Angebotsmiete und 2.580 Euro/m² Kaufpreis ein mittleres Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt deutlich über den Werten von Göggingen (2,72 %) und Eschach (3,01 %), ist aber niedriger als bei Mögglingen (4,89 %) und Böbingen an der Rems (4,73 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schechingen?
Der Ostalbkreis, zu dem Schechingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 26, während der Dynamik-Rang bei 69 liegt. Für Schechingen als Gemeinde liegen keine eigenen Werte vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu Schechingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schechingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schechingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |