Heuchlingen
Heuchlingen (PLZ 73572) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.851 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuchlingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schechingen, Mögglingen und Böbingen an der Rems an.
Immobilienpreise in Heuchlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuchlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuchlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heuchlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.015 €/m² |
| 2019 | 2.999 €/m² |
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 2.361 €/m² |
| 2023 | 3.644 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuchlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuchlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.814 Einwohner |
| 2016 | 1.827 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.858 Einwohner |
| 2019 | 1.873 Einwohner |
| 2020 | 1.884 Einwohner |
| 2021 | 1.863 Einwohner |
| 2022 | 1.872 Einwohner |
| 2023 | 1.851 Einwohner |
| 2024 | 1.851 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuchlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heuchlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heuchlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuchlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuchlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuchlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuchlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuchlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schechingen | 2,9 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Mögglingen | 3,7 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Böbingen an der Rems | 4,1 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Göggingen | 4,2 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Leinzell | 4,8 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Obergröningen | 5,1 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Iggingen | 5,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Abtsgmünd | 6,3 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Eschach | 6,5 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
Wo liegt Heuchlingen?
Lage
Heuchlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuchlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.062 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.851 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8538, 9,9426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuchlingen
Was kostet eine Wohnung in Heuchlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuchlingen liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuchlingen?
Die Bruttomietrendite in Heuchlingen beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuchlingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuchlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heuchlingen von 10,00 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuchlingen im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heuchlingen liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Heuchlingen liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuchlingen?
Heuchlingen hat 1.851 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |