Heuchlingen
Heuchlingen (PLZ 73572) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.851 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuchlingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schechingen, Mögglingen und Böbingen an der Rems an.
Immobilienpreise in Heuchlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Heuchlingen
Heuchlingen ist eine kleine Wohngemeinde im Ostalbkreis mit 1.851 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Bruttomietrendite von 3,84 %, die sich aus moderaten Mieten (9,81 €/m²) bei relativ hohen Kaufpreisen (3.062 €/m²) ergibt. Die Rendite liegt im unteren Fünftel Baden-Württembergs. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Mietentwicklung zeigt eine Erholung nach dem 2020er-Tief. Die Bevölkerung ist seit 2020 rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,93 % im niedrigen Bereich. Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 27 von 400 Kreisen, vor allem dank starker Wirtschafts- und Arbeitsmarktwerte.
Marktüberblick
Heuchlingen ist eine 9,03 km² große Gemeinde im Ostalbkreis mit 1.851 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 205 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt im Leintal zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd (jeweils 14 km entfernt) und wird vorwiegend als Wohngemeinde genutzt. Große Industrieunternehmen sind nicht vorhanden; die Wirtschaft besteht aus Handwerksbetrieben und kleineren Unternehmen. Der nächste Bahnhof befindet sich in 4 km Entfernung in Mögglingen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Leintalschule, ca. 65 Schüler) und einen 5-gruppigen Kindergarten. Alle weiterführenden Schultypen liegen im Umkreis von 10 km.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,81 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.062 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,02. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 ein klares Muster: Nach einem Rückgang von 10,00 € (2018) auf ein Tief von 7,50 € (2020) erholten sie sich kontinuierlich auf 10,55 € (2025) und korrigierten 2026 leicht auf 10,22 €. Die langfristige Entwicklung ist mit einer jährlichen Wachstumsrate von 0,27 % nahezu flach.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil: Zwischen 2.015 € (2018) und 3.644 € (2023) pendelte sie mit starken Ausschlägen – 2022 fiel der Wert auf 2.361 €, 2025 auf 2.058 €. Solche Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Wohngemeinden, in denen wenige Inserate den Durchschnitt prägen. Die langfristige CAGR von 0,31 % maskiert diese Volatilität.
Ein Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktwerten (9,81 €/m² Miete, 3.062 €/m² Kaufpreis) und den letzten Zeitreihenwerten (10,22 €/m² Miete für 2026, 2.058 €/m² Kaufpreis für 2025). Dies kann auf unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete Heuchlingens mit 9,81 € je m² knapp unter dem Ostalbkreis-Durchschnitt von 9,90 €. Der Kaufpreis von 3.062 € je m² liegt dagegen über dem Kreiswert von 2.789 €. Diese Kombination – moderate Miete bei relativ hohem Kaufpreis – drückt die Bruttomietrendite auf 3,84 %, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,33 % und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,02 übersteigt den Kreiswert von 23,63.
Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Rendite im unteren Fünftel (Perzentilrang 20,1 von 1.102 Orten in Baden-Württemberg). Die Miete Heuchlingens liegt unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €, der Kaufpreis knapp darunter (3.140 €).
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 km gehört Heuchlingen zu den Orten mit der niedrigeren Rendite. Nur Göggingen (2,72 %) und Obergröningen (3,56 %) liegen darunter. Die übrigen Nachbarn erreichen Renditen zwischen 4,07 % (Iggingen) und 4,89 % (Mögglingen). Heuchlingens Position ergibt sich aus dem spezifischen Mix von Kauf- und Mietpreis: Der Kaufpreis liegt über dem Kreisniveau, die Miete darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Heuchlingens wuchs von 1.814 (2015) auf 1.884 (2020), ein Plus von 3,9 %. Seit 2020 ist sie jedoch rückläufig: 1.863 (2021), 1.872 (2022), 1.851 (2023 und 2024). Das entspricht einer Gesamtentwicklung von +2,0 % seit 2015.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,16 % (2015) auf 3,12 % (2021) und lag 2023 bei 2,93 %. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote im niedrigen Bereich – die Gemeinde hat 33 arbeitslose Personen bei einer Quote von 2,93 %. Die Arbeitslosenquote liegt damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, der für den Ostalbkreis typischerweise im Bereich von 4–5 % liegt.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Heuchlingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert im oberen Siebentel. Die Stärken liegen in Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 50). Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 62 im mittleren Bereich. Schwächer sind die Demografie (Rang 169) und die Dynamik (Rang 69). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Schwäche des Kreises (Rang 169) geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang in Heuchlingen seit 2020.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuchlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuchlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heuchlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.015 €/m² |
| 2019 | 2.999 €/m² |
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 2.361 €/m² |
| 2023 | 3.644 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuchlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuchlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.814 Einwohner |
| 2016 | 1.827 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.858 Einwohner |
| 2019 | 1.873 Einwohner |
| 2020 | 1.884 Einwohner |
| 2021 | 1.863 Einwohner |
| 2022 | 1.872 Einwohner |
| 2023 | 1.851 Einwohner |
| 2024 | 1.851 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuchlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heuchlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heuchlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuchlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuchlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuchlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuchlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuchlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schechingen | 2,9 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Mögglingen | 3,7 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Böbingen an der Rems | 4,1 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Göggingen | 4,2 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Leinzell | 4,8 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Obergröningen | 5,1 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Iggingen | 5,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Abtsgmünd | 6,3 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Eschach | 6,5 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
Wo liegt Heuchlingen?
Lage
Heuchlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuchlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.062 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.851 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8538, 9,9426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuchlingen
Was kostet eine Wohnung in Heuchlingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.062 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heuchlingen entwickelt?
Die Kaufpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 2.015 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 3.644 Euro, fielen dann aber wieder auf 2.058 Euro im Jahr 2025. Die Mieten waren stabiler und lagen 2026 bei 10,22 Euro pro Quadratmeter. Der langfristige Trend zeigt ein moderates Wachstum von rund 0,3 Prozent pro Jahr bei beiden Werten.
Wie schneidet Heuchlingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Ostalbkreis liegt die Angebotsmiete bei 9,90 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.789 Euro. Baden-Württemberg weist einen Durchschnitt von 11,08 Euro Miete und 3.140 Euro Kaufpreis auf. Heuchlingen liegt mit 9,81 Euro Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber mit 3.062 Euro Kaufpreis über dem Kreis- und fast auf dem Landesdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Heuchlingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent, was sehr hoch ist. Die Bevölkerung ist mit 1.851 Einwohnern stabil und hat sich seit 2015 um rund zwei Prozent erhöht. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Ostalbkreis, in dem Heuchlingen liegt, Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heuchlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,02. Die Rendite liegt damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Heuchlingen Platz 20,15, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Heuchlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heuchlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heuchlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |