Iggingen
Iggingen (PLZ 73574) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.680 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iggingen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 8,21 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leinzell, Böbingen an der Rems und Göggingen an.
Immobilienpreise in Iggingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Iggingen
Iggingen ist eine kleine Gemeinde im Ostalbkreis mit knapp 2.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,74 €/m² und Kaufpreise von 2.873 €/m². Die Werte liegen über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Kreisniveau. Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ostalbkreis zählt zu den starken Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 27), wobei die Demografie als Schwachstelle gilt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Der Ort
Iggingen ist eine 11,4 km² große Gemeinde im Ostalbkreis, Baden-Württemberg, auf einem Höhenrücken zwischen Rems und Lein, etwa 10 Kilometer von Schwäbisch Gmünd entfernt. Die Bundesstraße 29 bindet den Ort an das überregionale Straßennetz. Mit 2.680 Einwohnern (Stand 2024) und 235 Einwohnern je Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte über dem ländlichen Durchschnitt. Die Gemeinde gehört zur Region Ostwürttemberg und liegt an der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Leinzell, Schwäbisch Gmünd und Heubach.
Aktuelle Marktlage
Mit einer Angebotsmiete von 9,74 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.873 Euro je Quadratmeter liegt Iggingen über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,59. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreis (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Grund dafür ist, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 24,59 übertrifft sowohl den Kreiswert von 23,63 als auch den Landeswert von 23,49, während die Angebotsmiete mit 9,74 Euro unter dem Kreiswert von 9,90 und dem Landeswert von 11,08 Euro liegt. Im bundesweiten Vergleich schneidet Iggingen günstiger ab: Die Miete liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt, der Kaufpreis ebenfalls. Die Rendite von 4,07 Prozent liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was den preistärkeren Markt in Baden-Württemberg bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten in kleinen Märkten hindeuten können. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,36 Euro (2019) und 10,70 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.425 Euro (2025) und 3.796 Euro (2020). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei -0,89 Prozent und beim Kaufpreis bei -2,72 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit fast 3.800 Euro einen Höhepunkt, fiel dann bis 2022 auf unter 2.530 Euro und erholte sich 2024 wieder auf über 2.900 Euro, bevor er 2025 erneut auf 2.425 Euro sank. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tief 2019/2020 und einem Hoch 2023, gefolgt von einer Abnahme 2024 und einem erneuten Anstieg 2025. Diese Schwankungen sind typisch für Angebotswerte in kleineren Gemeinden, wo einzelne Inserate das Bild stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Iggingen bei der Angebotsmiete mit 9,74 Euro knapp unter dem Ostalbkreis-Durchschnitt von 9,90 Euro und deutlich unter dem Landeswert von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.873 Euro liegt der Ort über dem Kreiswert von 2.789 Euro, aber unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 Kilometer zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im unteren Mittelfeld (Täferrot mit 7,67 Euro und Göggingen mit 8,84 Euro liegen darunter, Mutlangen mit 11,37 Euro und Böbingen mit 11,08 Euro darüber). Beim Kaufpreis liegt Iggingen mit 2.873 Euro über sechs von acht Nachbarn, deutlich unter Göggingen (3.908 Euro) und Heuchlingen (3.062 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt über Göggingen (2,72 Prozent) und Täferrot (3,89 Prozent), aber unter den übrigen sechs Nachbarorten. Göggingen zeigt mit dem höchsten Kaufpreis (3.908 Euro) und der niedrigsten Rendite (2,72 Prozent) ein extremes Gegenbeispiel, das die Preisdynamik in der Region verdeutlicht.
Standortfaktoren und Demografie
Der Ostalbkreis, zu dem Iggingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie in der strukturellen Stärke (Rang 26). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 50 ebenfalls im vorderen Drittel. Als Schwachstelle gilt die Demografie mit Rang 169, was auf Überalterung und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Kreises hindeutet. Iggingen selbst zeigt entgegen diesem Trend eine leichte Bevölkerungszunahme: Von 2.554 Einwohnern (2015) auf 2.680 (2023/2024), was einem Anstieg von knapp 5 Prozent entspricht. Der größte Zuwachs fiel auf das Jahr 2023, als die Bevölkerung von 2.599 auf 2.680 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2021 mit 3,12 Prozent während der Pandemie am höchsten und ist seither leicht rückläufig. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iggingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Iggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Iggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.941 €/m² |
| 2019 | 2.820 €/m² |
| 2020 | 3.796 €/m² |
| 2021 | 2.709 €/m² |
| 2022 | 2.525 €/m² |
| 2023 | 2.638 €/m² |
| 2024 | 2.911 €/m² |
| 2025 | 2.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iggingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.554 Einwohner |
| 2016 | 2.560 Einwohner |
| 2017 | 2.580 Einwohner |
| 2018 | 2.589 Einwohner |
| 2019 | 2.549 Einwohner |
| 2020 | 2.558 Einwohner |
| 2021 | 2.577 Einwohner |
| 2022 | 2.599 Einwohner |
| 2023 | 2.680 Einwohner |
| 2024 | 2.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Iggingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Iggingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iggingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iggingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iggingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leinzell | 2,0 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Böbingen an der Rems | 3,3 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Göggingen | 3,6 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Täferrot | 3,7 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Heuchlingen | 5,3 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Schechingen | 5,5 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Mutlangen | 6,0 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Mögglingen | 6,2 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Heubach, Stadt | 6,2 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
Wo liegt Iggingen?
Lage
Iggingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iggingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.873 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.680 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8313, 9,8791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iggingen
Was kostet eine Wohnung in Iggingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,74 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.873 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro), deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Iggingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,82 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 7,36 Euro und stieg 2023 auf einen Höchstwert von 10,66 Euro. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 3.796 Euro pro Quadratmeter seinen höchsten Wert der Reihe, bevor er 2025 auf 2.425 Euro sank. Die aktuellen Werte von 9,74 Euro (Miete) und 2.873 Euro (Kaufpreis) liegen im Mittelfeld der beobachteten Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Iggingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,59. Im Vergleich dazu weist der Ostalbkreis eine Rendite von 4,33 Prozent und Baden-Württemberg eine von 4,36 Prozent auf. Iggingen liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 34,57 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,59 liegt leicht über dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Iggingen im Vergleich zum Umland ab?
Im näheren Umkreis zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Leinzell (2 km) bietet Wohnungen zu 9,56 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.430 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis mit einer Rendite von 4,72 Prozent. Böbingen an der Rems (3,3 km) liegt mit 11,08 Euro Miete und 2.810 Euro Kaufpreis deutlich darüber. Göggingen (3,6 km) weist mit 3.908 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf, jedoch bei einer niedrigen Rendite von nur 2,72 Prozent. Mutlangen (6 km) bietet mit 5,33 Prozent die höchste Rendite im Vergleich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Iggingen?
Iggingen hat aktuell 2.680 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 (2.554 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,9 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 2.549 und 2.680, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2022 und 2023 zu verzeichnen war.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Iggingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent, was einem sehr niedrigen Wert entspricht. Der Ostalbkreis, zu dem Iggingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke (Rang 26) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Iggingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Iggingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Iggingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |