Ottenbach
Ottenbach (PLZ 73113) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.421 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottenbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eislingen/Fils, Salach und Wäschenbeuren an.
Immobilienpreise in Ottenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ottenbach
Ottenbach (Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichem Kaufpreis, unterdurchschnittlicher Miete und damit einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Die Zeitreihen weisen extreme Volatilität auf. Der Ort verliert leicht an Bevölkerung, die Arbeitslosenquote steigt. Der Landkreis Göppingen liegt im Prognos-Ranking im Mittelfeld mit starker Basis, aber schwacher Dynamik."
Marktüberblick und Lage
Ottenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg mit 2.421 Einwohnern auf 11,9 km². Der Ort liegt rund acht Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Göppingen und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Eine Anbindung an das Schienennetz besteht nicht; die Einbindung ins VVS-Netz erfolgt über die Buslinie 941.
Der Immobilienmarkt weist mit 10,81 €/m² Angebotsmiete und 3.323 €/m² Angebotskaufpreis ein charakteristisches Muster auf: Der Kaufpreis liegt mit 3.323 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.018 €/m², während die Angebotsmiete mit 10,81 €/m² leicht unter dem Kreismittel von 11,16 €/m² liegt. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Region.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.197 €/m² (2018) auf 4.954 €/m² (2022), fiel dann bis 2025 auf 2.094 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 3.645 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,54 €/m² (2019) und 12,30 €/m² (2022), mit einem Tief von 7,66 €/m² (2023) und einem Anstieg auf 10,65 €/m² (2026).
Die CAGR-Werte von 6,53 % (Kaufpreis) und 5,06 % (Miete) beschreiben den langfristigen Trend über die gesamten Jahre hinweg, verdecken aber die kurzfristigen Extremwerte. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,61 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,64 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreis-zu-Jahresmiete-Verhältnis hoch ist – der Markt preist hier stärker auf als in den Vergleichsmärkten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,8 km weist Ottenbach das auffälligste Kennzahlenprofil auf. Mit 3,91 % Bruttomietrendite liegt der Ort unter allen Nachbarorten – die nächstgelegenen Werte liegen bei 4,04 % (Süßen) und 4,27 % (Wäschenbeuren). Entsprechend hoch ist der Kaufpreisfaktor mit 25,61, der über allen Nachbarorten liegt (der nächstgelegene Nachbarort Süßen liegt bei 24,76).
Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,81 €/m² nahe am Niveau von Wäschenbeuren (10,83 €/m²) und unter allen anderen Nachbarorten. Eislingen/Fils erreicht mit 12,88 €/m² den höchsten Mietwert im Umkreis, Göppingen mit 12,33 €/m² den zweithöchsten.
Im Landesvergleich liegt Ottenbach mit einer Bruttomietrendite von 3,91 % im unteren Quartil (Perzentilrang 23,9 % von 1.102 baden-württembergischen Orten). Das bedeutet, dass etwa 76 % der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Stärke liegt mit Rang 91 über dem Durchschnitt, während die Dynamik mit Rang 310 deutlich unter dem Mittel liegt. Diese Aufteilung zeigt einen Kreis mit soliden aktuellen Wirtschaftsstrukturen, aber geringer Entwicklungsdynamik.
Die Bevölkerung Ottenbachs ist von 2.463 Einwohnern (2015) auf 2.421 (2024) um 1,7 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner je km². Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 1,38 % (2015) auf 2,68 % (2023).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Stuttgart geht einher mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreis, der über dem Kreisdurchschnitt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 11,21 €/m² |
| 2021 | 10,82 €/m² |
| 2022 | 12,30 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.197 €/m² |
| 2019 | 2.263 €/m² |
| 2020 | 3.458 €/m² |
| 2021 | 3.488 €/m² |
| 2022 | 4.954 €/m² |
| 2023 | 3.522 €/m² |
| 2024 | 2.967 €/m² |
| 2025 | 2.094 €/m² |
| 2026 | 3.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.463 Einwohner |
| 2016 | 2.445 Einwohner |
| 2017 | 2.450 Einwohner |
| 2018 | 2.417 Einwohner |
| 2019 | 2.452 Einwohner |
| 2020 | 2.461 Einwohner |
| 2021 | 2.453 Einwohner |
| 2022 | 2.449 Einwohner |
| 2023 | 2.421 Einwohner |
| 2024 | 2.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ottenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ottenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Rechberghausen | 12,10 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Birenbach | 11,14 €/m² |
| Wäschenbeuren | 10,83 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Birenbach | 4,93 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Salach | 4,60 % |
| Rechberghausen | 4,45 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Wäschenbeuren | 4,27 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eislingen/Fils, Stadt | 4,8 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Salach | 5,0 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Wäschenbeuren | 5,2 km | 73116 | 10,83 € | 3.041 € | 4,27 % |
| Süßen, Stadt | 6,2 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Waldstetten | 6,3 km | 73550 | 11,76 € | 3.211 € | 4,39 % |
| Birenbach | 6,6 km | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Donzdorf, Stadt | 7,1 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Göppingen, Stadt | 7,8 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Rechberghausen | 7,8 km | 73098 | 12,10 € | 3.265 € | 4,45 % |
Wo liegt Ottenbach?
Lage
Ottenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.323 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.421 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,7353, 9,7480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottenbach
Was kostet eine Wohnung in Ottenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ottenbach liegt bei 10,81 Euro pro Quadratmeter (Stand der Inseratedaten). Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Göppingen mit 11,16 Euro und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.323 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (3.018 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottenbach entwickelt?
Die historischen Werte zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 12,30 Euro und fiel 2023 wieder auf 7,66 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.197 Euro (2018) über 4.954 Euro (2022) auf 2.094 Euro (2025). Die jährlichen Wachstumsraten betragen 5,06 % bei der Miete und 6,53 % beim Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottenbach?
Die Bruttomietrendite in Ottenbach beträgt 3,91 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,61 und liegt über dem Kreiswert von 22,64 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 23,9, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Ottenbach?
Ottenbach hat 2.421 Einwohner auf einer Fläche von 11,9 Quadratkilometern (Dichte: 203 pro km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (minus 1,7 Prozent). Der Kreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen, mit einem starken Rang 91 bei der Stärke, aber einem schwachen Dynamik-Rang 310. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ottenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |