Gingen an der Fils
Gingen an der Fils (PLZ 73333) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.607 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 460 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gingen an der Fils über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 12,66 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuchen, Süßen und Donzdorf an.
Immobilienpreise in Gingen an der Fils im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gingen an der Fils
Gingen an der Fils ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Göppingen mit einem Immobilienmarkt, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,17 % auszeichnet. Diese resultiert aus einem relativ niedrigen Kaufpreis von 2.617 €/m² bei einer Angebotsmiete von 11,28 €/m², die knapp über dem Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 ist deutlich niedriger als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, wobei die Miete mit 3,87 % CAGR stärker wuchs als der Kaufpreis mit 1,4 %. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten weist Gingen die höchste Rendite auf (nach Bad Überkingen und Geislingen). Der Landkreis Göppingen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel, mit starker wirtschaftlicher Basis, aber geringer Dynamik.
Marktüberblick
Gingen an der Fils ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit 4.607 Einwohnern auf 10,02 km². Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 6,4 % – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Der Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,28 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.617 €/m² deutlich unter dem Landeswert (3.140 €/m²) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 %, die im Bundesland auf dem 89. Perzentil liegt – höher als bei 89 % der 1.102 Vergleichsorte in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich von 9,34 €/m² (2018) auf ein Tief von 6,84 €/m² (2019), erholte sich auf 9,40 €/m² (2020), fiel erneut auf 8,19 €/m² (2021), stieg auf 9,61 €/m² (2022), sank wieder auf 8,60 €/m² (2023) und erreichte mit 11,10 €/m² (2024) einen neuen Höchststand. Die Werte für 2025 (11,07 €/m²) und 2026 (12,66 €/m²) deuten auf eine weitere Entwicklung hin.
Beim Kaufpreis ist die Schwankungsbreite noch ausgeprägter: Von 2.283 €/m² (2018) fiel der Preis auf 1.559 €/m² (2019), stieg auf 2.426 €/m² (2020), sank auf 2.130 €/m² (2021), erreichte mit 3.326 €/m² (2022) einen deutlichen Höhepunkt, fiel dann auf 2.406 €/m² (2023) und 2.658 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.913 €/m² sank. Der Wert für 2026 liegt bei 2.552 €/m².
Die unterschiedliche Entwicklung zeigt sich auch in den CAGR-Werten: Die Miete wuchs mit 3,87 % pro Jahr deutlich stärker als der Kaufpreis mit 1,4 %. Diese divergierende Entwicklung trägt zur hohen Bruttomietrendite bei.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hebt sich Gingen an der Fils vor allem durch seine hohe Bruttomietrendite von 5,17 % ab. Mit Ausnahme von Bad Überkingen (5,25 %) und Geislingen an der Steige (5,1 %) liegt die Rendite in allen umliegenden Gemeinden niedriger. Kuchen (2,8 km) weist 4,8 % auf, Donzdorf (4 km) 4,65 %, Salach (4,8 km) 4,6 %, Schlat (5,3 km) 4,52 %, Süßen (3,1 km) sogar nur 4,04 %. Eislingen/Fils (7,2 km) liegt mit 4,92 % ebenfalls unter dem Wert Gingens.
Diese überdurchschnittliche Rendite ist primär auf den niedrigeren Kaufpreis zurückzuführen: Mit 2.617 €/m² liegt Gingen deutlich unter den Nachbarorten wie Süßen (3.538 €/m²), Schlat (3.016 €/m²) oder Eislingen (3.142 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 11,28 €/m² hingegen im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und nur knapp unter Eislingen (12,88 €/m²) und Süßen (11,91 €/m²).
Standortfaktoren
Der Landkreis Göppingen, dem Gingen an der Fils angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position liegt im mittleren Drittel und spiegelt eine ausgewogene, aber nicht herausragende Standortqualität wider.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Stärke mit Platz 91 ist vergleichsweise gut und deutet auf eine solide wirtschaftliche Basis hin. Dagegen liegt der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 310 deutlich im unteren Drittel, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 149) und Wettbewerb und Innovation (Rang 129) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Rang von 127 und der Wohlstands-Rang von 137 bestätigen dieses Bild.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Mietmarkt auf Familien und Berufstätige ausrichtet. Die Arbeitslosenquote stieg von 6,7 % (2019) auf 8,9 % (2023) – bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gingen an der Fils entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gingen an der Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gingen an der Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.283 €/m² |
| 2019 | 1.559 €/m² |
| 2020 | 2.426 €/m² |
| 2021 | 2.130 €/m² |
| 2022 | 3.326 €/m² |
| 2023 | 2.406 €/m² |
| 2024 | 2.658 €/m² |
| 2025 | 1.913 €/m² |
| 2026 | 2.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gingen an der Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 5,27 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 6,94 % |
| 2026 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gingen an der Fils
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.329 Einwohner |
| 2016 | 4.377 Einwohner |
| 2017 | 4.485 Einwohner |
| 2018 | 4.501 Einwohner |
| 2019 | 4.550 Einwohner |
| 2020 | 4.554 Einwohner |
| 2021 | 4.574 Einwohner |
| 2022 | 4.591 Einwohner |
| 2023 | 4.607 Einwohner |
| 2024 | 4.607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gingen an der Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gingen an der Fils liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gingen an der Fils im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gingen an der Fils ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gingen an der Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gingen an der Fils
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Kuchen | 11,40 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Geislingen an der Steige | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Bad Überkingen | 11,01 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gingen an der Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gingen an der Fils
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deggingen | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige | 5,10 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Kuchen | 4,80 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Süßen | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchen | 2,8 km | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |
| Süßen, Stadt | 3,1 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Donzdorf, Stadt | 4,0 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Salach | 4,8 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Schlat | 5,3 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 5,6 km | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Bad Überkingen | 6,2 km | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 7,2 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Deggingen | 7,8 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
Wo liegt Gingen an der Fils?
Lage
Gingen an der Fils auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gingen an der Fils
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 4.607 |
| Einwohner je km² | 460 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6569, 9,7796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gingen an der Fils
Was kostet eine Wohnung in Gingen an der Fils?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.617 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (3.018 Euro/m²) und auch niedriger als der baden-württembergische Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,33 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,64.
Wie hoch sind die Mieten in Gingen an der Fils?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gingen an der Fils leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im Mittelfeld: Kuchen liegt bei 11,40 Euro/m², Süßen bei 11,91 Euro/m², Bad Überkingen bei 11,01 Euro/m².
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Gingen an der Fils entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen schwankende Werte. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.283 Euro/m² und betrug 2026 2.552 Euro/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,34 Euro/m² (2018) auf 12,66 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 1,40 Prozent für Kaufpreise und 3,87 Prozent für Mieten. Die Werte schwanken stark von Jahr zu Jahr, was auf einen kleinen Markt hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gingen an der Fils?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Bundesland liegt Gingen an der Fils mit einem Perzentilrang von 88,93 im oberen Drittel – rund 89 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,64, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gingen an der Fils?
Die Bevölkerung wuchs von 4.329 Einwohnern (2015) auf 4.607 (2024), was einem Anstieg von 6,42 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 460 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 89 (Indexwert).
Wie gut ist Gingen an der Fils aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Göppingen, zu dem Gingen an der Fils gehört, den 116. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 91 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 310 schwächer dasteht. In der Gemeinde selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gingen an der Fils?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gingen an der Fils sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gingen an der Fils führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Kuchen | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |