Lauchheim, Stadt

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Lauchheim ist durch deutlich über dem Mittel liegende Kaufpreise bei gleichzeitig im Landesdurchschnitt liegenden Mieten geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 10,61 € je m², der Angebotskaufpreis 3.214 € je m². Die daraus resultierende Bruttomietrendite liegt mit 3,96 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,33 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,25 liegt über dem Kreiswert von 23,63 und dem Landeswert von 23,49.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer im bundesweiten Vergleich unteren Rendite. Mit einem Perzentilrang von 27,1 % im Bundesland liegt Lauchheim in der unteren Hälfte aller verglichenen Orte Baden-Württembergs, wenn es um die Bruttomietrendite geht. Das bedeutet: Wer hier kauft, muss mit einer niedrigeren jährlichen Rendite rechnen als in den meisten anderen Orten des Landes.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Der Kaufpreis stieg von 1.663 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.211 €/m² im Jahr 2022, fiel dann bis 2024 auf 2.759 €/m² und liegt 2026 wieder bei 3.826 €/m² – einem Wert, der mehr als doppelt so hoch ist wie der von 2018. Die Miete entwickelte sich weniger extrem: Von 7,29 €/m² (2018) über 11,61 €/m² (2024) auf 10,43 €/m² (2026). Der CAGR für die Miete liegt bei 4,58 %, für den Kaufpreis bei 10,98 %.

Die Kaufpreisschwankungen sind beträchtlich: Zwischen 2022 und 2024 fiel der Preis um rund 14 %, bevor er 2026 erneut stark anstieg. Diese Volatilität entspricht dem Muster eines Marktes, der auf konjunkturelle oder nachfrageseitige Veränderungen empfindlich reagiert.

Regionale Einordnung

Lauchheim weist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten die höchsten Angebotskaufpreise auf: 3.214 €/m² liegen über allen acht verglichenen Nachbargemeinden – mit einer Ausnahme: Westhausen (4,5 km entfernt) liegt mit 3.538 €/m² noch höher. Allerdings hat Westhausen eine niedrigere Angebotsmiete (10,26 €/m²) und damit eine noch geringere Rendite von 3,48 %. Die Angebotsmiete von 10,61 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Bopfingen (9,71 €/m²) und Kirchheim am Ries (9,12 €/m²), aber niedriger als in Aalen (12,70 €/m²) und Hüttlingen (10,97 €/m²).

Im Kreisvergleich liegt Lauchheim bei der Miete mit 10,61 €/m² über dem Ostalbkreis-Durchschnitt von 9,90 €/m², bei den Kaufpreisen mit 3.214 €/m² deutlich darüber (Kreis: 2.789 €/m²). Im Landesvergleich liegt die Miete leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis knapp darüber (Land: 3.140 €/m²). Bundesweit liegt Lauchheim bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).

Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage: Von 4.727 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 4.905 (2024), was einem Wachstum von 3,8 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 4.787 auf 4.905 zunahm. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 4.905. Lauchheim ist damit die bevölkerungsärmste Stadt des Ostalbkreises.

Standortfaktoren

Der Ostalbkreis, dem Lauchheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 24, gefolgt vom Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 62 und dem Index Arbeitsmarkt mit Rang 50. Der Index Demografie liegt mit Rang 169 deutlich schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen in der Altersstruktur hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 69 liegt im oberen Drittel.

Diese Standortqualität spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Der Kreis liegt bei Kaufpreis und Miete über dem Bundesdurchschnitt, was auf eine nachfragestarke Region schließen lässt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Lauchheim liegt im Jagsttal am Trauf des Härtsfelds auf etwa 500 m ü. NN, rund 80 km westlich von Stuttgart und 50 km südsüdwestlich von Ulm.