Altheim (Alb)

Ortsprofil

Altheim (Alb) ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb, nördlich von Ulm gelegen. Mit 1.744 Einwohnern auf 25,77 km² gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region und weist eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort die Teilorte Zähringen und Söglingen sowie mehrere Weiler. Seit 2016 befindet sich die Freie Realschule Altheim (Alb) in ehemaligen Schulgebäuden, was die lokale Infrastruktur stützt. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbandes Langenau.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,54 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,33. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt außergewöhnliche Volatilität: Von 2.837 Euro/m² (2018) fiel der Preis auf 1.615 Euro/m² (2021), stieg dann auf 3.578 Euro/m² (2024) und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 3.857 Euro/m². Die Mietpreise bewegten sich zwischen 5,79 Euro/m² (2019) und 10,45 Euro/m² (2024); der aktuelle Angebotsmietwert von 10,54 Euro/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 9,22 Euro/m² für 2026. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 3,92 Prozent für Kaufpreise und 3,65 Prozent für Mieten. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf eine kleine Transaktionsbasis hin – einzelne Verkäufe können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten schließen lässt, deren Streuung jedoch groß ist.

Regionale Einordnung

Mit 2.950 Euro/m² liegt der Angebotskaufpreis von Altheim über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (2.797 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,33 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt (23,00) und liegt knapp unter dem Landeswert (23,49). Die Angebotsmiete von 10,54 Euro/m² übertrifft den Kreiswert (10,13 Euro/m²) und liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Altheim ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis liegt über dem von Ballendorf (2.158 Euro/m²), Breitingen (1.813 Euro/m²) und Neenstetten (2.479 Euro/m²), aber unter dem von Börslingen (3.300 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft die von Börslingen (3,55 Prozent), liegt aber unter der von Ballendorf (6,11 Prozent) und Breitingen (5,65 Prozent). Altheim liegt mit einem Perzentilrang von 50,4 im Bundesland genau im Median der verglichenen Orte.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Altheim ist seit 2015 um 2,05 Prozent gewachsen – von 1.709 auf 1.744 Einwohner (2024). Dieser Zuzug ist moderat, aber beständig: Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2016 bis 2017 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich bis 2023, seitdem stabilisiert sie sich auf dem aktuellen Niveau. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2015 mit 0,5 Prozent extrem niedrig und stieg während der Pandemie auf 2,38 Prozent (2021), bevor sie sich wieder erholte.

Der Alb-Donau-Kreis, dem Altheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 34) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Schwächer ist er beim Arbeitsmarkt (Rang 233) und bei der Demografie (Rang 124). Am Ort bestehen keine Hochschulen.