Weidenstetten

Der Ort

Weidenstetten ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit 1.439 Einwohnern auf einer Fläche von 17,21 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um knapp 7 Prozent von 1.345 auf 1.439 gestiegen – ein Wachstum, das sich vor allem in den Jahren 2019, 2022 und 2023 vollzog. Die Gemeinde liegt am Südrand der Schwäbischen Alb in der Nähe von Ulm, das als nächstgrößere Stadt und Sitz des Landratsamts die regionale Infrastruktur mitprägt.

Immobilienmarkt und Preise

Mit einer Angebotsmiete von 10,09 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.741 Euro pro Quadratmeter liegt Weidenstetten nahezu auf dem Niveau des Alb-Donau-Kreises (Miete: 10,13 €/m², Kaufpreis: 2.797 €/m²). Im Landesvergleich liegt die Miete mit 10,09 €/m² unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis mit 2.741 €/m² unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Weidenstetten in beiden Kennzahlen deutlich darüber.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,65 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,00 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite im bundesweiten Vergleich ist eine direkte Folge der über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreise.

Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,14 €/m² (2025) und 12,12 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.854 €/m² (2023) und 3.130 €/m² (2026). Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Weidenstetten liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,09 €/m² nahe dem Kreisdurchschnitt von 10,13 €/m². Der Kaufpreis von 2.741 €/m² liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.797 €/m². Die Rendite von 4,42 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 10,09 €/m² liegt die Miete über der von Holzkirch (8,86 €/m²) und Breitingen (8,53 €/m²), aber unter der von Altheim (10,54 €/m²), Ballendorf (10,99 €/m²) und Lonsee (10,38 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Weidenstetten mit 2.741 €/m² über Neenstetten (2.479 €/m²), Holzkirch (2.314 €/m²), Westerstetten (2.177 €/m²) und Breitingen (1.813 €/m²), aber unter Altheim (2.950 €/m²), Börslingen (3.300 €/m²) und Lonsee (3.171 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über der von Altheim (4,29 %) und Börslingen (3,55 %), aber unter der von Neenstetten (4,96 %), Holzkirch (4,60 %), Westerstetten (5,25 %), Breitingen (5,65 %) und Ballendorf (6,11 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 22,65 im Kreisvergleich korrespondiert mit der relativ moderaten Preisentwicklung und deutet darauf hin, dass Weidenstetten im regionalen Vergleich keine Preisspitze bildet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Alb-Donau-Kreis mit dem Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem guten Platz entspricht. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 34 ist sehr gut, ebenso der Rang bei Wettbewerb und Innovation mit Platz 71. Der Arbeitsmarkt-Rang von 233 ist der schwächste Teilindex und liegt im unteren Drittel der Kreise.

Die Arbeitslosenquote in Weidenstetten beträgt 1,94 Prozent (2023) bei 17 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und hebt sich positiv vom schwächeren Kreis-Rang im Arbeitsmarkt ab. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.

Die Bevölkerungsentwicklung von +7 Prozent seit 2015 geht einher mit der attraktiven Lage im Umland von Ulm und dem guten Wohlstandsprofil des Kreises.