Römerstein
Römerstein (PLZ 72587) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.097 Einwohner auf 46,0 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Römerstein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabenstetten, Gutsbezirk Münsingen und Lenningen an.
Immobilienpreise in Römerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Römerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Römerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Römerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.737 €/m² |
| 2020 | 3.268 €/m² |
| 2021 | 3.565 €/m² |
| 2022 | 3.320 €/m² |
| 2023 | 3.906 €/m² |
| 2024 | 3.370 €/m² |
| 2025 | 4.551 €/m² |
| 2026 | 3.297 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Römerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Römerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.984 Einwohner |
| 2016 | 3.979 Einwohner |
| 2017 | 4.045 Einwohner |
| 2018 | 3.991 Einwohner |
| 2019 | 4.018 Einwohner |
| 2020 | 4.054 Einwohner |
| 2021 | 4.058 Einwohner |
| 2022 | 4.078 Einwohner |
| 2023 | 4.097 Einwohner |
| 2024 | 4.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Römerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 21,26 % |
| 2016 | 21,34 % |
| 2017 | 21,03 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Römerstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Römerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Römerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Römerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Römerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Neidlingen | 9,25 €/m² |
| Gutsbezirk Münsingen | 8,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Römerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Römerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen | 6,01 % |
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Hülben | 3,29 % |
| Römerstein | 3,26 % |
| Neidlingen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabenstetten | 5,0 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 6,5 km | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| Lenningen | 6,9 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Hülben | 8,3 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Westerheim | 8,3 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Bad Urach, Stadt | 8,5 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Erkenbrechtsweiler | 9,1 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Münsingen, Stadt | 9,6 km | 72525 | 10,01 € | 2.674 € | 4,49 % |
| Neidlingen | 9,9 km | 73272 | 9,25 € | 3.566 € | 3,11 % |
Wo liegt Römerstein?
Lage
Römerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Römerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.544 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 4.097 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 46,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4964, 9,5147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Römerstein
Was kostet eine Wohnung in Römerstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Römerstein liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.544 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Römerstein?
Die Bruttomietrendite in Römerstein beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Römerstein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Römerstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Römerstein von 7,22 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Römerstein im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Römerstein liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Römerstein liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Römerstein?
Römerstein hat 4.097 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |