Hülben
Hülben (PLZ 72584) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.171 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 495 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hülben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,33 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Urach, Grabenstetten und Erkenbrechtsweiler an.
Immobilienpreise in Hülben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hülben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hülben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hülben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.246 €/m² |
| 2020 | 2.126 €/m² |
| 2021 | 4.431 €/m² |
| 2022 | 4.701 €/m² |
| 2023 | 3.634 €/m² |
| 2024 | 3.463 €/m² |
| 2025 | 4.445 €/m² |
| 2026 | 3.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hülben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hülben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.863 Einwohner |
| 2016 | 2.912 Einwohner |
| 2017 | 2.920 Einwohner |
| 2018 | 2.916 Einwohner |
| 2019 | 2.991 Einwohner |
| 2020 | 3.024 Einwohner |
| 2021 | 3.022 Einwohner |
| 2022 | 3.078 Einwohner |
| 2023 | 3.171 Einwohner |
| 2024 | 3.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hülben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hülben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hülben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hülben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hülben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hülben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hülben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hülben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Urach, Stadt | 3,1 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Grabenstetten | 3,9 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,6 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Dettingen an der Erms | 4,6 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Neuffen, Stadt | 4,7 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Beuren | 5,6 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Lenningen | 5,8 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 7,1 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Owen, Stadt | 8,1 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
Wo liegt Hülben?
Lage
Hülben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hülben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.952 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 3.171 |
| Einwohner je km² | 495 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5200, 9,4083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hülben
Was kostet eine Wohnung in Hülben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hülben liegt bei 10,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 759 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.952 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Hülben?
Die Bruttomietrendite in Hülben beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hülben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hülben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hülben von 8,20 € auf 10,33 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hülben im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Hülben liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Hülben liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hülben?
Hülben hat 3.171 Einwohner bei 495 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |