Hülben
Hülben (PLZ 72584) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.171 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 495 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hülben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,33 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Urach, Grabenstetten und Erkenbrechtsweiler an.
Immobilienpreise in Hülben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hülben
Hülben ist eine kleine Gemeinde am Nordrand der Schwäbischen Alb mit 3.171 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte aus (3.952 €/m²), bei Mieten auf Kreisdurchschnittsniveau. Das drückt die Bruttomietrendite auf 3,29 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 10,8 %. Der Landkreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 54 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Höchste Kaufpreise der Region bei moderater Miete
Hülben weist mit 3.952 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis aller acht untersuchten Nachbarorte auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,84 Euro pro Quadratmeter dagegen nahe am Kreisdurchschnitt von 10,81 Euro und nur leicht unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent – dem niedrigsten Wert im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,37, was deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23 liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität
Der Angebotskaufpreis in Hülben stieg von 2.246 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 3.952 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,3 Prozent. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 2.126 Euro im Jahr 2020 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 4.431 Euro im Jahr 2021 und ein Höchststand von 4.701 Euro im Jahr 2022. Seitdem korrigierte der Preis wieder auf das aktuelle Niveau. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil, von 8,20 Euro im Jahr 2018 auf aktuell 10,84 Euro, mit einem Zwischenhoch von 11,13 Euro im Jahr 2025. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt.
Bevölkerungsentwicklung: Kräftiges Wachstum in der Gemeinde
Die Einwohnerzahl Hülbens wuchs von 2.863 im Jahr 2015 auf 3.171 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 10,8 Prozent. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2022 und 2023 kamen 93 Einwohner hinzu, während die Zahl 2024 stabil bei 3.171 verharnte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 495 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,41 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und ist damit von 2,8 Prozent im Jahr 2015 auf ein höheres Niveau gestiegen, bleibt aber im unteren Bereich.
Regionale Einordnung: Hülben als Preistreiber im Vergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,1 Kilometern liegt Hülben beim Kaufpreis mit 3.952 Euro pro Quadratmeter deutlich vorn. Der nächstgelegene Ort, Bad Urach (3,1 km), weist mit 2.942 Euro einen um 26 Prozent niedrigeren Preis aus. Grabenstetten (3,9 km) liegt mit 2.477 Euro sogar 37 Prozent unter Hülben. Bei der Miete liegt Hülben mit 10,84 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Grabenstetten (9,96 Euro), auf demselben Niveau wie Erkenbrechtsweiler (10,84 Euro), aber niedriger als Dettingen an der Erms (12,66 Euro), Neuffen (12,24 Euro) und Bad Urach (11,74 Euro). Die niedrige Rendite von 3,29 Prozent ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei durchschnittlicher Miete. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Vergleichsplätze belegt Hülben mit 4,17 Prozent einen sehr niedrigen Rang – das bedeutet, dass nur etwa 4 Prozent der Vergleichsplätze eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren: Zukunftsfähiger Landkreis mit Naturnähe
Der Landkreis Reutlingen, dem Hülben angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab, während die Teilindizes Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hülben liegt am Nordrand der Schwäbischen Alb auf 713 Metern Höhe, oberhalb der Kurstadt Bad Urach. Die gesamte Gemarkung gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb und zum UNESCO Geopark Schwäbische Alb. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 250 nach Bad Urach und die Landesstraße 1250 nach Neuffen erschlossen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Historisch entwickelte sich Hülben von einem Bauerndorf zur Wohngemeinde mit Pendlerinnen und Pendlern in die Fabriken des Neckartals.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hülben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hülben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hülben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.246 €/m² |
| 2020 | 2.126 €/m² |
| 2021 | 4.431 €/m² |
| 2022 | 4.701 €/m² |
| 2023 | 3.634 €/m² |
| 2024 | 3.463 €/m² |
| 2025 | 4.445 €/m² |
| 2026 | 3.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hülben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hülben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.863 Einwohner |
| 2016 | 2.912 Einwohner |
| 2017 | 2.920 Einwohner |
| 2018 | 2.916 Einwohner |
| 2019 | 2.991 Einwohner |
| 2020 | 3.024 Einwohner |
| 2021 | 3.022 Einwohner |
| 2022 | 3.078 Einwohner |
| 2023 | 3.171 Einwohner |
| 2024 | 3.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hülben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hülben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hülben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hülben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hülben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hülben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hülben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hülben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Urach, Stadt | 3,1 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Grabenstetten | 3,9 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,6 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Dettingen an der Erms | 4,6 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Neuffen, Stadt | 4,7 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Beuren | 5,6 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Lenningen | 5,8 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 7,1 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Owen, Stadt | 8,1 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
Wo liegt Hülben?
Lage
Hülben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hülben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.952 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 3.171 |
| Einwohner je km² | 495 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5200, 9,4083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hülben
Was kostet eine Wohnung in Hülben?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Hülben bei etwa 3.952 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten betragen rund 10,84 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 30,37 liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (23,09) und Baden-Württembergs (23,49), was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hülben entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hülben sind von 8,20 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,93 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.246 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.952 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,30 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hülben?
Die Bruttomietrendite in Hülben beträgt 3,29 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (4,41 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 4,17 im Bundesland hat Hülben eine der niedrigsten Renditen von allen untersuchten Orten in Baden-Württemberg – rund 96 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 30,37 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hülben?
Die Einwohnerzahl in Hülben ist von 2.863 (2015) auf 3.171 (2024) gestiegen, was einem Plus von etwa 10,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 495 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und ist damit von 2,8 Prozent (2015) angestiegen.
Wie verhält sich Hülben im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hülben einen der höchsten Kaufpreise auf (3.952 €/m²), während die Mieten im Mittelfeld liegen. Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent ist die niedrigste im Vergleich zu den Nachbarorten – Bad Urach liegt bei 4,79 Prozent, Grabenstetten bei 4,83 Prozent und Lenningen bei 5,27 Prozent. Der Kreis Reutlingen liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.000 €/m² und einer Rendite von 4,41 Prozent deutlich unter dem Niveau von Hülben.
Woher stammen die Daten zu Hülben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hülben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hülben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |