Neuffen, Stadt
Neuffen (PLZ 72639) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.396 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuffen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beuren, Kohlberg und Dettingen an der Erms an.
Immobilienpreise in Neuffen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuffen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Neuffen, Stadt im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Angebotsmiete 12,24 €/m², Kaufpreis 3.377 €/m², Bruttomietrendite 4,35 %. Der Ort liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, mit Bevölkerungswachstum von knapp 3 % seit 2015. Der Landkreis Esslingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 17 von 400.
Standort und Struktur
Neuffen liegt 27 Kilometer südlich von Stuttgart am Nordrand der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen. Die 17,43 km² große Stadt mit rund 6.400 Einwohnern gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion. Das gesamte Stadtgebiet ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb. Neuffen ist Sitz der international operierenden Bielomatik Leuze GmbH, eines Maschinenbauunternehmens für Kunststoffschweißsysteme, und verfügt über eine Anbindung an das überregionale Schienennetz mittels der Tälesbahn nach Nürtingen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Neuffen liegt bei 12,24 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro, aber deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.377 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreiswert von 3.803 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23 liegt leicht unter dem Kreiswert von 24,7. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegen die Werte in Neuffen deutlich über dem deutschen Durchschnitt: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro, die Rendite bei 5,10 Prozent. Das entspricht der typischen Preislage in der Metropolregion Stuttgart.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 9,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2020 auf 12,85 Euro, fiel dann auf 10,78 Euro (2022) und bewegte sich seitdem zwischen 11,64 und 12,37 Euro. Der aktuelle Wert von 12,24 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2023 (12,37 Euro). Der Kaufpreis stieg von 2.977 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 4.002 Euro im Jahr 2022, fiel dann stark auf 2.821 Euro (2024) und erholte sich bis 2026 auf 3.651 Euro. Der CAGR der Miete beträgt 3,31 Prozent, der des Kaufpreises 2,58 Prozent. Die zeitliche Entwicklung zeigt einen deutlichen Preishöhepunkt 2022 und eine anschließende Korrektur, die sich bis 2024 fortsetzte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt Neuffen im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 12,24 Euro liegt über denen von Erkenbrechtsweiler (10,84 Euro) und Hülben (10,84 Euro), unter denen von Großbettlingen (13,01 Euro) und Dettingen an der Erms (12,66 Euro). Der Kaufpreis von 3.377 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich unter Frickenhausen (4.109 Euro) und Hülben (3.952 Euro), aber über Erkenbrechtsweiler (2.460 Euro) und Kohlberg (2.901 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, über Frickenhausen (3,63 %) und Hülben (3,29 %), aber unter Kohlberg (5,05 %) und Erkenbrechtsweiler (5,29 %). Neuffen liegt damit in der Miete im oberen Segment, im Kaufpreis im mittleren Segment und in der Rendite im unteren Mittelfeld.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Neuffens stieg von 6.210 im Jahr 2015 auf 6.396 im Jahr 2024, was einem Wachstum von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich zwischen 80 (2019) und 117 (2020, 2021), wobei es sich um absolute Zahlen handelt. Der Landkreis Esslingen, zu dem Neuffen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 17. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 23) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 23). Der Bereich Demografie liegt mit Rang 131 im unteren Mittelfeld. Neuffen verfügt über eine Grundschule und eine Realschule, keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuffen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 12,85 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 10,78 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.977 €/m² |
| 2019 | 3.210 €/m² |
| 2020 | 3.463 €/m² |
| 2021 | 3.326 €/m² |
| 2022 | 4.002 €/m² |
| 2023 | 3.846 €/m² |
| 2024 | 2.821 €/m² |
| 2025 | 3.571 €/m² |
| 2026 | 3.651 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuffen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.210 Einwohner |
| 2016 | 6.234 Einwohner |
| 2017 | 6.343 Einwohner |
| 2018 | 6.299 Einwohner |
| 2019 | 6.260 Einwohner |
| 2020 | 6.247 Einwohner |
| 2021 | 6.251 Einwohner |
| 2022 | 6.322 Einwohner |
| 2023 | 6.396 Einwohner |
| 2024 | 6.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuffen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuffen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuffen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuffen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuffen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beuren | 2,5 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Kohlberg | 3,1 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 3,5 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,3 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Frickenhausen | 4,4 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Hülben | 4,7 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Grafenberg | 5,2 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Großbettlingen | 6,2 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Owen, Stadt | 6,7 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
Wo liegt Neuffen?
Lage
Neuffen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuffen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.377 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 6.396 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5557, 9,3743 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuffen
Was kostet eine Wohnung in Neuffen?
In Neuffen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 12,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.377 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro), aber unter dem Niveau des Landkreises Esslingen (12,88 Euro bzw. 3.803 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuffen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Neuffen stiegen von 9,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,76 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 2.821 und 4.002 Euro pro Quadratmeter mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,6 Prozent.
Wie schneidet Neuffen im Vergleich zum Kreis Esslingen und Baden-Württemberg ab?
Neuffen liegt bei der Angebotsmiete (12,24 Euro) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreisfaktor liegt Neuffen mit 23 leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,11 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuffen?
Die Bruttomietrendite in Neuffen beträgt 4,35 Prozent und liegt damit über dem Kreis Esslingen (4,11 Prozent), aber knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Neuffen bei 55,2, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuffen?
Neuffen hat aktuell 6.396 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent von 6.210 auf 6.396 gewachsen.
Wie ist Neuffen beim Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Esslingen, zu dem Neuffen gehört, den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 14 ab, während der Index Dynamik mit Rang 165 deutlich niedriger liegt. Diese Werte gelten für den Kreis Esslingen, nicht für die Gemeinde Neuffen.
Woher stammen die Daten zu Neuffen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuffen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuffen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |