Neuffen, Stadt
Neuffen (PLZ 72639) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.396 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuffen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beuren, Kohlberg und Dettingen an der Erms an.
Immobilienpreise in Neuffen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuffen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 12,85 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 10,78 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.977 €/m² |
| 2019 | 3.210 €/m² |
| 2020 | 3.463 €/m² |
| 2021 | 3.326 €/m² |
| 2022 | 4.002 €/m² |
| 2023 | 3.846 €/m² |
| 2024 | 2.821 €/m² |
| 2025 | 3.571 €/m² |
| 2026 | 3.651 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuffen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.210 Einwohner |
| 2016 | 6.234 Einwohner |
| 2017 | 6.343 Einwohner |
| 2018 | 6.299 Einwohner |
| 2019 | 6.260 Einwohner |
| 2020 | 6.247 Einwohner |
| 2021 | 6.251 Einwohner |
| 2022 | 6.322 Einwohner |
| 2023 | 6.396 Einwohner |
| 2024 | 6.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuffen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuffen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuffen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuffen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuffen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beuren | 2,5 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Kohlberg | 3,1 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 3,5 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,3 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Frickenhausen | 4,4 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Hülben | 4,7 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Grafenberg | 5,2 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Großbettlingen | 6,2 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Owen, Stadt | 6,7 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
Wo liegt Neuffen?
Lage
Neuffen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuffen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.377 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 6.396 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5557, 9,3743 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuffen
Was kostet eine Wohnung in Neuffen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuffen liegt bei 12,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 857 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.377 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuffen?
Die Bruttomietrendite in Neuffen beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuffen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuffen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuffen von 9,25 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuffen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neuffen liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Neuffen liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuffen?
Neuffen hat 6.396 Einwohner bei 367 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |