Beuren
Beuren (PLZ 72660) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.710 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beuren über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 12,87 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuffen, Erkenbrechtsweiler und Frickenhausen an.
Immobilienpreise in Beuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 €/m² |
| 2019 | 10,83 €/m² |
| 2020 | 10,88 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 12,20 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² |
| 2025 | 12,45 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.992 €/m² |
| 2019 | 3.910 €/m² |
| 2020 | 3.898 €/m² |
| 2021 | 2.084 €/m² |
| 2022 | 2.907 €/m² |
| 2023 | 3.518 €/m² |
| 2024 | 3.120 €/m² |
| 2025 | 4.111 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.549 Einwohner |
| 2016 | 3.566 Einwohner |
| 2017 | 3.585 Einwohner |
| 2018 | 3.655 Einwohner |
| 2019 | 3.689 Einwohner |
| 2020 | 3.679 Einwohner |
| 2021 | 3.690 Einwohner |
| 2022 | 3.741 Einwohner |
| 2023 | 3.710 Einwohner |
| 2024 | 3.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Beuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Beuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen unter Teck | 12,67 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Dettingen unter Teck | 3,98 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuffen, Stadt | 2,5 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Erkenbrechtsweiler | 2,7 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Frickenhausen | 4,0 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Owen, Stadt | 4,2 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
| Kohlberg | 5,2 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Hülben | 5,6 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Lenningen | 5,6 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Dettingen an der Erms | 6,0 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Dettingen unter Teck | 6,5 km | 73265 | 12,67 € | 3.824 € | 3,98 % |
Wo liegt Beuren?
Lage
Beuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 3.710 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5702, 9,4009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beuren
Was kostet eine Wohnung in Beuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beuren liegt bei 11,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Beuren?
Die Bruttomietrendite in Beuren beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beuren über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beuren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beuren von 7,71 € auf 12,87 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Beuren im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Beuren liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Beuren liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beuren?
Beuren hat 3.710 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |