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Lagefaktor
PLZ 72525 · Kreis Reutlingen · Baden-Württemberg

Münsingen, Stadt

Münsingen (PLZ 72525) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.860 Einwohner auf 116,9 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,49 %
besser als 65 % der Orte in Baden-Württemberg
Kaufpreis je m²
2.674 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.674 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.

Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 10,72 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gutsbezirk Münsingen, Mehrstetten und Gomadingen an.

Immobilienpreise in Münsingen im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.

Bruttomietrendite
4,49 %
besser als 65 % der Orte in Baden-Württemberg
Miete
10,01 €/m²
5,1 % p. a.
Kaufpreis
2.674 €/m²
4,8 % p. a.
Kaufpreisfaktor
22,3
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
14.860
3,2 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
127
Prognos-Rang
#54
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt- und Standortbericht: Münsingen (Württemberg)

Münsingen im Landkreis Reutlingen ist eine Stadt mit rund 14.860 Einwohnern auf der Schwäbischen Alb. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 10,01 €/m² und Kaufpreisen von 2.674 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 um rund 49 % gestiegen, während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt 2023 aktuell korrigiert haben. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,2 % seit 2015). Der Landkreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 54 von 400 Kreisen.

Marktüberblick

Münsingen, eine Stadt im Süden des Landkreises Reutlingen auf der Schwäbischen Alb, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom bundesweiten Niveau abhebt, aber innerhalb Baden-Württembergs im unteren Segment liegt.

Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.674 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,26, was bedeutet, dass das 22,26-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Ein Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt zeigt: Während die deutsche Durchschnittsmiete bei 8,92 Euro pro Quadratmeter und der deutschlandweite Durchschnittskaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter liegen, übertrifft Münsingen diese Werte um rund 12 Prozent bei der Miete und rund 11 Prozent beim Kaufpreis. Innerhalb Baden-Württembergs liegt Münsingen jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.140 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Münsingen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Mieten und eine volatilere Entwicklung bei den Kaufpreisen.

Bei den Mieten lag der Wert 2018 noch bei 7,21 Euro pro Quadratmeter. Bis 2026 stieg er auf 10,72 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einem Anstieg von rund 49 Prozent in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2025, als die Miete von 8,79 auf 10,31 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2023 und 2024 gab es leichte Rücksetzer, bevor der Trend 2025 wieder deutlich nach oben zeigte.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung dynamischer. Von 1.864 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2023 auf einen Höhepunkt von 3.379 Euro pro Quadratmeter – ein Zuwachs von über 80 Prozent in fünf Jahren. Anschließend korrigierten die Preise deutlich ab: 2024 lagen sie bei 2.930 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.419 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 wird eine Erholung auf 2.719 Euro pro Quadratmeter prognostiziert.

Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) liegt bei den Mieten bei rund 5,1 Prozent pro Jahr und bei den Kaufpreisen bei rund 4,8 Prozent pro Jahr über den jeweiligen Betrachtungszeiträume. Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuelle Korrektur bei den Kaufpreisen seit 2023 spiegelt den bundesweiten Trend wider, dass die stark gestiegenen Immobilienpreise nach der Niedrigzinsphase Beruhigung erfahren haben.

Regionale Einordnung

Im direkten regionalen Vergleich schneidet Münsingen im Landkreis Reutlingen und in Baden-Württemberg mittelmäßig ab.

Im Kreis Reutlingen, der 27 Orte umfasst, liegt der Durchschnitt bei einer Angebotsmiete von 10,81 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.000 Euro pro Quadratmeter. Münsingen liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt – bei der Miete um rund 7 Prozent, beim Kaufpreis um rund 11 Prozent.

Auf Landesebene liegt Münsingen bei der Miete rund 10 Prozent unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter und beim Kaufpreis rund 15 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg belegt Münsingen den 65. Platz von 100 – das bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei rund 65 Prozent der anderen Orte im Land.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mehrstetten (6,5 km Entfernung) liegt mit 9,14 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.232 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter Münsingen. Gomadingen (8 km) liegt mit 9,56 Euro Miete und 2.302 Euro Kaufpreis ebenfalls darunter. Bad Urach (11,5 km) liegt mit 11,74 Euro Miete und 2.942 Euro Kaufpreis deutlich über Münsingen. Römerstein (9,6 km) weist mit 3.544 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, bei einer vergleichsweise niedrigen Rendite von 3,26 Prozent.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Münsingen hat 14.860 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 116,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 14.399 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.860 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von rund 3,2 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 14.524 auf 14.755 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 14.860.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 283 und ist bis 2023 auf 255 gesunken. Der Tiefpunkt wurde 2018 mit 218 Arbeitslosen erreicht. Die Entwicklung zeigt insgesamt eine positive Tendenz, wenn auch mit einem Anstieg während der Corona-Jahre 2020 auf 320 Arbeitslose.

Münsingen ist die nach Fläche größte Kommune des Landkreises Reutlingen. 98,5 Prozent der Gemarkung gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und 13 Stadtteile, die bis in die 1970er Jahre selbstständige Gemeinden bildeten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Reutlingen, dem Münsingen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreisverwaltungen.

Im Teilindex Dynamik belegt der Kreis Rang 80, im Teilindex Stärke Rang 64. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 135) und Wohlstand und Soziale Lage (Rang 112) liegen im mittleren bis unteren Mittelfeld.

Es ist zu beachten, dass sich diese Ränge auf den gesamten Landkreis Reutlingen beziehen und nicht auf die einzelne Gemeinde Münsingen. Die tatsächliche Lage vor Ort kann davon abweichen.

Hochschulen sind in Münsingen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte sind Tübingen und Ulm, die beide in einer Entfernung von rund 40 bis 50 Kilometern liegen.

Münsingen hat eine lange Geschichte als Mittelzentrum der Region Neckar-Alb. Seit 1893 besteht Eisenbahnanschluss an das Netz der Württembergischen Staatsbahn, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Die Stadt liegt strategisch zwischen Reutlingen und Ulm.

Ein besonderer Standortfaktor war der Truppenübungsplatz Münsingen, der bis 2004 als Herzog-Albrecht-Kaserne genutzt wurde. Das ehemalige Kasernengelände wurde in eine Parksiedlung umgewandelt, was der Stadt neue Wohnfläche erschlossen hat.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsingen entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Münsingen
Miete in Münsingen
JahrWert (€/m²)
20187,21 €/m²
20197,98 €/m²
20207,91 €/m²
20218,79 €/m²
20229,47 €/m²
20239,37 €/m²
20249,05 €/m²
202510,31 €/m²
202610,72 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Münsingen
Kaufpreis in Münsingen
JahrWert (€/m²)
20181.864 €/m²
20192.647 €/m²
20202.529 €/m²
20212.589 €/m²
20222.873 €/m²
20233.379 €/m²
20242.930 €/m²
20252.419 €/m²
20262.719 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsingen
Bruttomietrendite in Münsingen
JahrWert (%)
20184,64 %
20193,62 %
20203,75 %
20214,07 %
20223,96 %
20233,33 %
20243,71 %
20255,12 %
20264,73 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsingen
Einwohnerzahl von Münsingen
JahrWert (Einwohner)
201514.399 Einwohner
201614.311 Einwohner
201714.418 Einwohner
201814.335 Einwohner
201914.392 Einwohner
202014.480 Einwohner
202114.524 Einwohner
202214.755 Einwohner
202314.860 Einwohner
202414.860 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsingen
Arbeitslosenquote in Münsingen
JahrWert (%)
20153,14 %
20162,89 %
20172,68 %
20182,47 %
20192,56 %
20203,56 %
20213,40 %
20223,14 %
20232,86 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang54,00 Rang
Dynamik80,00 Rang
Stärke64,00 Rang
Demografie135 Rang
Arbeitsmarkt79,00 Rang
Wettbewerb & Innovation58,00 Rang
Wohlstand & soziale Lage112 Rang

Renditeverteilung in Baden-Württemberg

Anzahl Orte je Renditeband — Münsingen liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
KategorieWert (Orte)
2–311,00 Orte
3–4315 Orte
4–5614 Orte
5–6133 Orte
6–722,00 Orte
7–85,00 Orte
8–92,00 Orte

Wie schneidet Münsingen im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Münsingen ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsingen
Mieten im Umkreis von Münsingen
KategorieWert (€/m²)
Bad Urach11,74 €/m²
St. Johann10,50 €/m²
Heroldstatt10,19 €/m²
Münsingen10,01 €/m²
Grabenstetten9,96 €/m²
Römerstein9,64 €/m²
Gomadingen9,56 €/m²
Mehrstetten9,14 €/m²
Gutsbezirk Münsingen8,54 €/m²
Hohenstein8,18 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Münsingen ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsingen
Renditen im Umkreis von Münsingen
KategorieWert (%)
Gutsbezirk Münsingen6,01 %
St. Johann5,42 %
Heroldstatt5,04 %
Gomadingen4,98 %
Mehrstetten4,92 %
Grabenstetten4,83 %
Bad Urach4,79 %
Münsingen4,49 %
Hohenstein3,57 %
Römerstein3,26 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Münsingen
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet6,1 km725258,54 €1.704 €6,01 %
Mehrstetten6,5 km725379,14 €2.232 €4,92 %
Gomadingen8,0 km725329,56 €2.302 €4,98 %
Römerstein9,6 km725879,64 €3.544 €3,26 %
Hohenstein11,4 km725318,18 €2.750 €3,57 %
Bad Urach, Stadt11,5 km7257411,74 €2.942 €4,79 %
St. Johann12,2 km7281310,50 €2.324 €5,42 %
Grabenstetten12,7 km725829,96 €2.477 €4,83 %
Heroldstatt13,4 km7253510,19 €2.427 €5,04 %

Wo liegt Münsingen?

Lage

Münsingen auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 48.4114, 9.4949

Alle Kennzahlen zu Münsingen

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Münsingen
KennzahlWert
Miete (€/m²)10,01 €
Kaufpreis (€/m²)2.674 €
Bruttomietrendite4,49 %
Kaufpreisfaktor22,3
Einwohner14.860
Einwohner je km²127
Fläche (km²)116,9
Arbeitslosenquote2,9 %
Prognos-Gesamtrang#54
Prognos Dynamikrang#80
Prognos Stärkerang#64
Koordinaten48,4114, 9,4949

Häufige Fragen zu Immobilien in Münsingen

Was kostet eine Wohnung in Münsingen?

Die Angebotsmiete liegt bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.674 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (10,81 bzw. 3.000 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Münsingen entwickelt?

Die Angebotsmiete ist von 7,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,72 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,08 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.864 Euro im Jahr 2018 auf 2.719 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,83 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münsingen?

Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (4,41 Prozent) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,26 und ist damit etwas niedriger als der Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 65,25, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Wie liegt Münsingen im Vergleich zu den Nachbarorten?

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Münsingen eine höhere Angebotsmiete als Mehrstetten (9,14 Euro), Gomadingen (9,56 Euro) und Römerstein (9,64 Euro) auf. Der Angebotskaufpreis liegt über dem von Mehrstetten (2.232 Euro), Gomadingen (2.302 Euro) und St. Johann (2.324 Euro), aber unter dem von Römerstein (3.544 Euro). Bad Urach liegt mit 11,74 Euro Angebotsmiete und 2.942 Euro Kaufpreis deutlich über Münsingen.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münsingen?

Die Stadt hat 14.860 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 Prozent gewachsen (von 14.399 auf 14.860).

Wie ist die wirtschaftliche Lage in Münsingen?

Der Kreis Reutlingen, zu dem Münsingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 54. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 80, in der Stärke auf Rang 64. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.

Woher stammen die Daten zu Münsingen?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münsingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münsingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Münsingen
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2026
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2026
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Reutlingen

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Kreis Reutlingen
OrtPLZMieteKaufRendite
Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet725258,54 €1.704 €6,01 %
St. Johann7281310,50 €2.324 €5,42 %
Lichtenstein7280511,01 €2.618 €5,05 %
Gomadingen725329,56 €2.302 €4,98 %
Mehrstetten725379,14 €2.232 €4,92 %
Grabenstetten725829,96 €2.477 €4,83 %
Bad Urach, Stadt7257411,74 €2.942 €4,79 %
Trochtelfingen, Stadt728189,31 €2.394 €4,67 %