Münsingen, Stadt
Münsingen (PLZ 72525) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.860 Einwohner auf 116,9 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.674 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 10,72 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gutsbezirk Münsingen, Mehrstetten und Gomadingen an.
Immobilienpreise in Münsingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.864 €/m² |
| 2019 | 2.647 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2021 | 2.589 €/m² |
| 2022 | 2.873 €/m² |
| 2023 | 3.379 €/m² |
| 2024 | 2.930 €/m² |
| 2025 | 2.419 €/m² |
| 2026 | 2.719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 5,12 % |
| 2026 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.399 Einwohner |
| 2016 | 14.311 Einwohner |
| 2017 | 14.418 Einwohner |
| 2018 | 14.335 Einwohner |
| 2019 | 14.392 Einwohner |
| 2020 | 14.480 Einwohner |
| 2021 | 14.524 Einwohner |
| 2022 | 14.755 Einwohner |
| 2023 | 14.860 Einwohner |
| 2024 | 14.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Münsingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Münsingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Gomadingen | 9,56 €/m² |
| Mehrstetten | 9,14 €/m² |
| Gutsbezirk Münsingen | 8,54 €/m² |
| Hohenstein | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen | 6,01 % |
| St. Johann | 5,42 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Gomadingen | 4,98 % |
| Mehrstetten | 4,92 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Hohenstein | 3,57 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 6,1 km | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| Mehrstetten | 6,5 km | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Gomadingen | 8,0 km | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Römerstein | 9,6 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Hohenstein | 11,4 km | 72531 | 8,18 € | 2.750 € | 3,57 % |
| Bad Urach, Stadt | 11,5 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| St. Johann | 12,2 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Grabenstetten | 12,7 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Heroldstatt | 13,4 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
Wo liegt Münsingen?
Lage
Münsingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münsingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.674 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 14.860 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 116,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4114, 9,4949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münsingen
Was kostet eine Wohnung in Münsingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münsingen liegt bei 10,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.674 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Münsingen?
Die Bruttomietrendite in Münsingen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münsingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münsingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münsingen von 7,21 € auf 10,72 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Münsingen im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Münsingen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Münsingen liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münsingen?
Münsingen hat 14.860 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |