Nellingen
Nellingen (PLZ 89191) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.130 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nellingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merklingen, Bad Überkingen und Amstetten an.
Immobilienpreise in Nellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2020 | 2.715 €/m² |
| 2021 | 3.169 €/m² |
| 2022 | 2.835 €/m² |
| 2023 | 2.903 €/m² |
| 2024 | 2.557 €/m² |
| 2025 | 2.118 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.933 Einwohner |
| 2016 | 1.971 Einwohner |
| 2017 | 1.992 Einwohner |
| 2018 | 2.044 Einwohner |
| 2019 | 2.047 Einwohner |
| 2020 | 2.045 Einwohner |
| 2021 | 2.058 Einwohner |
| 2022 | 2.114 Einwohner |
| 2023 | 2.130 Einwohner |
| 2024 | 2.130 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nellingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Bad Überkingen | 11,01 €/m² |
| Bad Ditzenbach | 10,70 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Amstetten | 10,29 €/m² |
| Berghülen | 9,93 €/m² |
| Nellingen | 9,92 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Deggingen | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 5,25 % |
| Berghülen | 4,94 % |
| Bad Ditzenbach | 4,77 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Nellingen | 4,63 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
| Amstetten | 4,12 % |
| Lonsee | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 4,3 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
| Bad Überkingen | 6,7 km | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Amstetten | 7,4 km | 73340 | 10,29 € | 2.994 € | 4,12 % |
| Deggingen | 8,0 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Ditzenbach | 8,2 km | 73342 | 10,70 € | 2.691 € | 4,77 % |
| Drackenstein | 8,4 km | 73345 | 8,51 € | 2.346 € | 4,35 % |
| Berghülen | 8,9 km | 89180 | 9,93 € | 2.411 € | 4,94 % |
| Lonsee | 9,3 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
| Hohenstadt | 9,4 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
Wo liegt Nellingen?
Lage
Nellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.130 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5420, 9,7913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nellingen
Was kostet eine Wohnung in Nellingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nellingen liegt bei 9,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Nellingen?
Die Bruttomietrendite in Nellingen beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nellingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nellingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nellingen von 8,75 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nellingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nellingen liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Nellingen liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nellingen?
Nellingen hat 2.130 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |