Hattenhofen
Hattenhofen (PLZ 73110) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.966 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hattenhofen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zell unter Aichelberg, Albershausen und Aichelberg an.
Immobilienpreise in Hattenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hattenhofen
Hattenhofen im Landkreis Göppingen: Ein kleiner Ort im Albvorland mit stabiler Bevölkerung (2.966 Einw.), niedriger Arbeitslosigkeit (3,9 %) und einem Immobilienmarkt, der durch eine Kombination aus moderater Angebotsmiete (10,49 €/m²) und hohem Kaufpreis (3.356 €/m²) gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,75 % liegt im Bundesland im unteren Perzentil (16,2 %). Die Preisentwicklung war volatil, insbesondere beim Kaufpreis mit Schwankungen zwischen 2.779 €/m² und 4.531 €/m². Hattenhofen liegt im regionalen Vergleich bei Miete und Rendite unter den Nachbargemeinden.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Hattenhofen ist eine 7,64 km² große Gemeinde im Albvorland des Landkreises Göppingen mit 2.966 Einwohnern (2024). Sie liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, rund vier Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Aichelberg (A8) entfernt. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 10,49 €/m² liegt unter dem Kreis- (11,16 €/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 3.356 €/m² über dem Kreis- (3.018 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,75 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,49 %), dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 16,2 % im Bundesland gehört Hattenhofen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 26,66 liegt über dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49), was die hohe Kapitalbindung im Vergleich zur erzielbaren Miete unterstreicht. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt eine ungewöhnlich volatile Preisbewegung. Die Angebotsmiete stieg von 9,51 €/m² (2018) auf 10,67 €/m² (2026), durchlief dabei aber starke Schwankungen: Ein Tief von 8,43 €/m² im Jahr 2020 wurde 2022 mit 10,03 €/m² übertroffen, fiel 2023 wieder auf 8,55 €/m² und legte 2026 auf den aktuellen Höchstwert zu. Der Jahresdurchschnittswert von 10,49 €/m² liegt damit nahe dem aktuellen Inseratwert. Deutlich ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Nach einem Anstieg von 2.720 €/m² (2018) auf einen Peak von 4.531 €/m² (2021) brach der Preis 2022 auf 3.445 €/m² ein, stieg 2023 wieder auf 4.346 €/m², fiel 2024 auf 2.779 €/m² und liegt 2026 bei 3.578 €/m². Die CAGR-Werte von 1,45 % (Miete) und 3,49 % (Kaufpreis) über den Zeitraum 2018–2026 verdecken diese starken Ausschläge. Die hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis, deutet auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und finanzmarktpolitische Schocks ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hattenhofens ist seit 2015 stabil bei rund 2.966 bis 2.989 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist ein leichter Rückgang von 0,4 % zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner je km², was für eine Gemeinde dieser Größe eine mittlere Dichte darstellt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 % und gehört damit zu den niedrigen Werten im Landesvergleich. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt jedoch Schwankungen: Von 2,5 % (2015) stieg sie auf 4,0 % (2021) und lag 2023 bei 3,9 %. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine konservative, aber funktionierende lokale Wirtschaft ohne starke Zuzugsdynamik. Hattenhofen hat keine eigene Hochschule; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Albershausen, Schlierbach und der Stadt Göppingen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Göppingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Strukturindex mit Rang 91 ist stark, während der Dynamikindex mit Rang 310 zu den schwächsten Werten gehört. Dieser Muster entspricht Hattenhofen als kleine Gemeinde im ländlichen Raum: Sie profitiert von der stabilen Struktur und der Lage in der Metropolregion Stuttgart, weist aber keine eigenständige Dynamik auf. Die Nachbargemeinden liegen bei den Angebotsmieten zwischen 11,04 €/m² (Zell unter Aichelberg) und 12,73 €/m² (Aichelberg), also durchweg über Hattenhofen. Auch die Kaufpreise der Nachbarn (3.241 bis 3.739 €/m²) und die Bruttomietrenditen (3,67 bis 4,42 %) liegen meist über denen Hattenhofens. Hattenhofen ist damit im regionalen Vergleich der günstigste Ort bei gleichzeitiger niedriger Rendite – ein Muster, das auf einen Markt hindeutet, in dem die Kaufpreise die Mieten überholen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hattenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hattenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hattenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.720 €/m² |
| 2019 | 2.946 €/m² |
| 2020 | 3.632 €/m² |
| 2021 | 4.531 €/m² |
| 2022 | 3.445 €/m² |
| 2023 | 4.346 €/m² |
| 2024 | 2.779 €/m² |
| 2025 | 2.975 €/m² |
| 2026 | 3.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hattenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,36 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hattenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.978 Einwohner |
| 2016 | 2.979 Einwohner |
| 2017 | 2.977 Einwohner |
| 2018 | 2.989 Einwohner |
| 2019 | 2.968 Einwohner |
| 2020 | 2.975 Einwohner |
| 2021 | 2.960 Einwohner |
| 2022 | 2.966 Einwohner |
| 2023 | 2.966 Einwohner |
| 2024 | 2.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hattenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hattenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hattenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hattenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hattenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hattenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichelberg | 12,73 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Uhingen | 12,33 €/m² |
| Albershausen | 12,08 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hattenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hattenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlierbach | 4,42 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Uhingen | 4,24 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Aichelberg | 4,14 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Albershausen | 3,97 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zell unter Aichelberg | 1,6 km | 73119 | 11,04 € | 3.241 € | 4,09 % |
| Albershausen | 2,8 km | 73095 | 12,08 € | 3.650 € | 3,97 % |
| Aichelberg | 3,2 km | 73101 | 12,73 € | 3.689 € | 4,14 % |
| Schlierbach | 4,3 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Ohmden | 4,3 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Bad Boll | 4,3 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Uhingen, Stadt | 4,5 km | 73066 | 12,33 € | 3.493 € | 4,24 % |
| Holzmaden | 5,5 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Dürnau | 5,6 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
Wo liegt Hattenhofen?
Lage
Hattenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hattenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.356 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 2.966 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6665, 9,5748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hattenhofen
Was kostet eine Wohnung in Hattenhofen?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 3.356 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,49 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (3.018 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro). Die Angebotsmiete liegt hingegen unter dem Kreis- (11,16 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hattenhofen entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Hattenhofen deutlich gestiegen: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag 2018 bei 2.720 Euro und erreichte 2026 einen Wert von 3.578 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich mit einem jährlichen Anstieg von etwa 1,5 Prozent deutlich langsamer. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Welche Bruttomietrendite kann man in Hattenhofen erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,75 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (4,49 Prozent) sowie des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 16,24 liegt Hattenhofen im Bundesland unter den 16 Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite — rund 84 Prozent der vergleichbaren Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,66, was ebenfalls über dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hattenhofen entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Hattenhofen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.978 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.966 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneidet Hattenhofen im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Im Vergleich zum Kreis Göppingen weist Hattenhofen einen höheren Kaufpreis pro Quadratmeter auf (3.356 Euro gegenüber 3.018 Euro), während die Angebotsmiete mit 10,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,66 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 22,64, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Hattenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hattenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hattenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |