Zell unter Aichelberg
Zell unter Aichelberg (PLZ 73119) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.164 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 495 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell unter Aichelberg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aichelberg, Hattenhofen und Bad Boll an.
Immobilienpreise in Zell unter Aichelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zell unter Aichelberg
Zell unter Aichelberg ist eine kleine, demografisch stabile Gemeinde im Landkreis Göppingen mit einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittliche Kaufpreise und unterdurchschnittliche Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise haben seit dem 2022er Höhepunkt deutlich korrigiert, während die Mieten stabil gestiegen sind.
Ort und Demografie
Zell unter Aichelberg ist eine 6,39 km² große Gemeinde im Landkreis Göppingen mit 3.164 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.087 auf 3.164 entspricht das einem Zuwachs von 2,5 Prozent in neun Jahren, was einer jährlichen Veränderung von rund 0,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent (34 Promille) und damit auf einem niedrigen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb und gehört zum Landschaftsschutzgebiet Albtrauf im Raum Bad Boll.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,04 Euro pro Quadratmeter für Mieten und 3.241 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,47. Die Zeitreihen zeigen, dass sich der Markt in den vergangenen Jahren deutlich verändert hat: Die Miete schwankte zwischen 8,55 Euro (2021) und 11,22 Euro (2025), der aktuelle Wert von 11,04 liegt nahe dem historischen Maximum. Der Kaufpreis verzeichnete stärkere Ausschläge: Von 2.413 Euro (2018) stieg er auf 4.079 Euro (2022), fiel dann auf 2.062 Euro (2025) und liegt aktuell bei 3.241. Die jährliche Kaufpreisentwicklung liegt bei -0,51 Prozent, die jährliche Mietentwicklung bei +1,39 Prozent. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotsmietenwert von 11,04 und dem letzten Zeitreihenwert von 9,58 (2026) zeigt, dass die aktuellen Inserate über dem historischen Durchschnitt liegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Göppingen liegt die Angebotsmiete von 11,04 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro. Der Kaufpreis von 3.241 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro. Daraus ergibt sich eine niedrigere Bruttomietrendite (4,09 Prozent gegenüber 4,49 Prozent im Kreis) und ein höherer Kaufpreisfaktor (24,47 gegenüber 22,64). Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Muster: Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), der Kaufpreis darüber (3.241 gegenüber 3.140 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,09 Prozent im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 36,3). Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Unter den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 11,04 Euro im Mittelfeld: Sie ist niedriger als in Aichelberg (12,73), Schlierbach (12,41), Weilheim (12,36), Albershausen (12,08) und Ohmden (11,78), aber höher als in Hattenhofen (10,49). Der Kaufpreis von 3.241 Euro liegt jedoch unter allen Nachbarorten, was die niedrige Rendite erklärt: Die Miete ist zwar über dem Nachbar-Durchschnitt, aber der Kaufpreis noch stärker darüber.
Standortfaktoren
Der Landkreis Göppingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index für Wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 310 das untere Drittel belegt. Diese Aufspaltung zwischen bestehender Stärke und schwacher Dynamik kennzeichnet viele reife ländliche Wirtschaftsstandorte. Die Demografie liegt mit Rang 127 im mittleren Bereich, die Arbeitsmarktposition mit Rang 149 leicht unter dem Mittel. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 129 ebenfalls im mittleren Bereich, die Soziale Lage mit Rang 137 leicht darunter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell unter Aichelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell unter Aichelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell unter Aichelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.413 €/m² |
| 2019 | 2.621 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2021 | 3.529 €/m² |
| 2022 | 4.079 €/m² |
| 2023 | 2.909 €/m² |
| 2024 | 2.724 €/m² |
| 2025 | 2.062 €/m² |
| 2026 | 2.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell unter Aichelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell unter Aichelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.087 Einwohner |
| 2016 | 3.114 Einwohner |
| 2017 | 3.138 Einwohner |
| 2018 | 3.137 Einwohner |
| 2019 | 3.171 Einwohner |
| 2020 | 3.162 Einwohner |
| 2021 | 3.140 Einwohner |
| 2022 | 3.158 Einwohner |
| 2023 | 3.164 Einwohner |
| 2024 | 3.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell unter Aichelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zell unter Aichelberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zell unter Aichelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell unter Aichelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell unter Aichelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell unter Aichelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichelberg | 12,73 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Weilheim an der Teck | 12,36 €/m² |
| Albershausen | 12,08 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell unter Aichelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell unter Aichelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlierbach | 4,42 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Weilheim an der Teck | 4,22 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Aichelberg | 4,14 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Albershausen | 3,97 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aichelberg | 1,5 km | 73101 | 12,73 € | 3.689 € | 4,14 % |
| Hattenhofen | 1,6 km | 73110 | 10,49 € | 3.356 € | 3,75 % |
| Bad Boll | 3,5 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Ohmden | 3,5 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Albershausen | 4,4 km | 73095 | 12,08 € | 3.650 € | 3,97 % |
| Holzmaden | 4,5 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Schlierbach | 4,7 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Weilheim an der Teck, Stadt | 4,8 km | 73235 | 12,36 € | 3.511 € | 4,22 % |
| Dürnau | 5,1 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
Wo liegt Zell unter Aichelberg?
Lage
Zell unter Aichelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell unter Aichelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.241 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 3.164 |
| Einwohner je km² | 495 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6517, 9,5731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell unter Aichelberg
Was kostet eine Wohnung in Zell unter Aichelberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.241 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,04 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro) und knapp über dem Kreis Göppingen (3.018 Euro bzw. 11,16 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zell unter Aichelberg entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 8,58 auf aktuell 11,04 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,39 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 2.413 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 4.079 Euro (2022), sind seither aber wieder auf 2.317 Euro (2026) gefallen. Der gesamte Zeitraum zeigt eine jährliche Veränderung von minus 0,51 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zell unter Aichelberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,47. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Göppingen bei 4,49 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,3 hat Zell unter Aichelberg eine niedrigere Rendite als rund 64 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 24,47 liegt über dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zell unter Aichelberg?
Die Einwohnerzahl ist von 3.087 (2015) auf 3.164 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 495 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von nur 6,39 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent (34 Promille).
Wie verhält sich Zell unter Aichelberg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Zell unter Aichelberg mit 11,04 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Aichelberg (12,73 Euro) und Schlierbach (12,41 Euro) weisen höhere Mietpreise auf, während Hattenhofen (10,49 Euro) niedriger liegt. Auch beim Kaufpreis liegt Zell mit 3.241 Euro pro Quadratmeter zwischen den Nachbarn, die zwischen 3.356 Euro (Hattenhofen) und 3.739 Euro (Holzmaden) variieren.
Woher stammen die Daten zu Zell unter Aichelberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zell unter Aichelberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zell unter Aichelberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |