Dürnau

Marktüberblick

Dürnau liegt mit einer Angebotsmiete von 11,12 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.033 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (Miete: 11,16 €/m², Kaufpreis: 3.018 €/m²) und leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt beim Kaufpreis (3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegen beide Werte deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Kreis- (4,49 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,72 liegt leicht über dem Kreis- (22,64) und unter dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt eine deutliche Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Kaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 5,58 Prozent pro Jahr gestiegen, von 2.062 €/m² im Jahr 2018 auf 3.185 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg war dabei nicht linear: Die Preise erreichten 2023 mit 3.409 €/m² ihren Höhepunkt und sind seither leicht rückläufig (2024: 3.029 €/m², 2025: 2.986 €/m²). Die aktuellen Angebotswerte liegen damit wieder über dem Niveau von 2018, aber unter dem 2023er Spitzenwert.

Die Angebotsmieten verlaufen deutlich volatil und sind insgesamt leicht rückläufig (CAGR: −0,51 Prozent). Nach einem Anstieg von 10,42 €/m² (2018) auf 10,59 €/m² (2024) folgte ein kurzer Anstieg auf 11,53 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 10,00 €/m² fiel. Ein besonders tiefes Niveau von 8,50 €/m² wurde 2023 erreicht. Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem leichten Gesamtrückgang deutet auf einen Markt hin, in dem die Mietentwicklung von den Kaufpreissteigerungen nicht getragen wird. Der Kaufpreisfaktor von 22,72 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu jährlicher Miete und liegt leicht über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt, was die unterdurchschnittliche Rendite bestätigt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,4 Kilometer liegt Dürnau bei der Angebotsmiete (11,12 €/m²) im unteren Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen Aichelberg (12,73 €/m²) und Eschenbach (11,93 €/m²) auf, die niedrigsten Gruibingen (9,95 €/m²) und Gammelshausen (10,04 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Dürnau mit 3.033 €/m² nahe am Nachbarmittel. Bad Boll (3.636 €/m²) und Aichelberg (3.689 €/m²) liegen deutlich darüber, Gruibingen (2.586 €/m²) deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Die höchsten Renditen bieten Eschenbach (4,73 %) und Gruibingen (4,62 %), die niedrigsten Bad Boll (3,67 %) und Gammelshausen (4,01 %). Bad Boll zeigt dabei das typische Muster eines teuren Marktes mit niedriger Rendite, während Gruibingen als günstigerer Ort eine höhere Rendite ermöglicht. Dürnau positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen und einer durchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren und Demografie

Dürnau ist mit 5,37 km² Fläche und rund 2.211 Einwohnern eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Göppingen. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 7 Prozent von 2.066 auf 2.211 gestiegen, was auf eine positive Bevölkerungsentwicklung in der Randzone der Metropolregion Stuttgart hindeutet.

Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei fällt die Aufteilung der Teilindizes auf: Mit Platz 91 in der Kategorie »Stärke« liegt der Kreis im oberen Drittel, während er bei »Dynamik« mit Platz 310 deutlich abgeschlagen ist. Diese Diskrepanz zwischen bestehender wirtschaftlicher Stärke und geringer Dynamik spiegelt sich auch in der lokalen Infrastruktur wider: Dürnau verfügt über keine Hochschulen und ist auf die Grundschule sowie ein gemeinsames Kinderhaus mit Gammelshausen beschränkt. Der Ort liegt rund zehn Kilometer südlich der Kreisstadt Göppingen, die nächste Autobahnanschlussstelle (Aichelberg, A 8) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Seit der Einstellung des Schienenverkehrs 1989 ist Dürnau nur noch durch eine Buslinie an Göppingen angebunden. Ein Industriegebiet mit mittelständischen Unternehmen bildet die lokale Wirtschaftsgrundlage; die ehemalige Gral-Glashütte, die in der Nachkriegszeit ein bedeutender Arbeitgeber war und ab 1961 auch portugiesische Gastarbeiter anzog, ist nicht mehr in Betrieb.