Kreßberg
Kreßberg (PLZ 74594) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.065 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreßberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtenau, Schnelldorf und Crailsheim an.
Immobilienpreise in Kreßberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreßberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreßberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreßberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.508 €/m² |
| 2019 | 2.041 €/m² |
| 2020 | 2.763 €/m² |
| 2021 | 3.604 €/m² |
| 2022 | 3.132 €/m² |
| 2023 | 3.143 €/m² |
| 2024 | 2.574 €/m² |
| 2025 | 2.142 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreßberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 5,95 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreßberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.889 Einwohner |
| 2016 | 3.948 Einwohner |
| 2017 | 3.971 Einwohner |
| 2018 | 3.968 Einwohner |
| 2019 | 3.966 Einwohner |
| 2020 | 4.002 Einwohner |
| 2021 | 3.988 Einwohner |
| 2022 | 4.056 Einwohner |
| 2023 | 4.065 Einwohner |
| 2024 | 4.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreßberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kreßberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kreßberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreßberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreßberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreßberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Satteldorf | 10,71 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Kreßberg | 9,34 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreßberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreßberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtenau | 5,31 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Kreßberg | 3,90 % |
| Satteldorf | 3,66 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtenau | 6,9 km | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Schnelldorf | 7,5 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Crailsheim, Stadt | 8,3 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
| Satteldorf | 8,7 km | 74589 | 10,71 € | 3.514 € | 3,66 % |
| Schopfloch, M | 8,8 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Stimpfach | 10,2 km | 74597 | 8,98 € | 3.276 € | 3,29 % |
| Feuchtwangen, St | 11,5 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 12,0 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Wallhausen | 12,6 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
Wo liegt Kreßberg?
Lage
Kreßberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreßberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.872 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.065 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1307, 10,1843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreßberg
Was kostet eine Wohnung in Kreßberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreßberg liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.872 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreßberg?
Die Bruttomietrendite in Kreßberg beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreßberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreßberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kreßberg von 6,63 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kreßberg im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Kreßberg liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Kreßberg liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kreßberg?
Kreßberg hat 4.065 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |