Feuchtwangen, St
Feuchtwangen (PLZ 91555) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 12.875 Einwohner auf 137,2 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feuchtwangen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schopfloch, Dentlein a.Forst und Dürrwangen an.
Immobilienpreise in Feuchtwangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Feuchtwangen
Bericht zum Immobilienmarkt Feuchtwangen, Landkreis Ansbach: Angebotsmiete 9,73 €/m², Angebotskaufpreis 2.659 €/m², Bruttomietrendite 4,39 %. Mieten stiegen seit 2018 um 52 %, Kaufpreise waren volatiler mit Peak 2021. Feuchtwangen liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei Mieten, unter dem Landesdurchschnitt bei Kaufpreisen. Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 5,2 %. Prognos-Rang des Landkreises: 131/400 (Gesamt), besonders stark in Wohlstand (Rang 14).
Marktüberblick
Feuchtwangen liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ist mit rund 12.875 Einwohnern auf 137,21 km² die nach Fläche zweitgrößte Kommune Frankens. Die Stadt zählt zur Metropolregion Nürnberg und liegt direkt an der Romantischen Straße. Seit 2025 gehört Feuchtwangen zu den 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern, was ihr ein gewisses Maß an kommunalpolitischer Eigenständigkeit verleiht.
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.659 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,77, die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Feuchtwangen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte kontinuierlich auf 9,38 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 9,28 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 10,42 Euro anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,4 Prozent.
Der Kaufpreismarkt verlief deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.916 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.465 Euro (2021) folgte ein starker Einbruch im Jahr 2022 auf 2.430 Euro. In den Folgejahren erholte sich der Markt leicht auf 2.687 Euro (2024) und 2.841 Euro (2025), bevor 2026 erneut ein Rückgang auf 2.473 Euro erwartet wird. Die jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum ist mit minus 2,0 Prozent negativ.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,73 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und knapp unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Feuchtwangen mit 9,73 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Feuchtwangen mit 2.659 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.484 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,77 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,26) und dem bayernweiten Wert (26,10), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt über dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 Prozent) und positioniert Feuchtwangen im Perzentilrang 71,6 im Landesvergleich – damit erzielt der Ort eine bessere Rendite als rund 72 Prozent der 2.056 untersuchten bayernweiten Standorte. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt Feuchtwangen jedoch darunter.
Im Nahvergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Schopfloch (5,5 km Entfernung) liegt mit 9,28 Euro Miete und 2.570 Euro Kaufpreis nah an Feuchtwangen. Dürrwangen (7,7 km) weist mit 1.452 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,93 Prozent eine sehr hohe Rendite aus, während Dombühl (10,3 km) mit 3.630 Euro und Dinkelsbühl (11 km) mit 4.030 Euro deutlich höhere Kaufpreise aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Feuchtwangens wuchs kontinuierlich von 12.238 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.875 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Ansbach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 im Gesamtranking Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14. Im Bereich Dynamik belegte er Platz 88. Schwächer schnitt der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 227) und in der Demografie (Rang 177) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 170, in der Stärke auf Rang 156.
Feuchtwangen selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt liegt in der Gips-Keuper-Landschaft der Frankenhöhe im Tal der Sulzach und umfasst 91 Gemeindeteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feuchtwangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feuchtwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feuchtwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.916 €/m² |
| 2019 | 2.723 €/m² |
| 2020 | 3.060 €/m² |
| 2021 | 3.465 €/m² |
| 2022 | 2.430 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 2.841 €/m² |
| 2026 | 2.473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feuchtwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feuchtwangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.238 Einwohner |
| 2016 | 12.287 Einwohner |
| 2017 | 12.359 Einwohner |
| 2018 | 12.452 Einwohner |
| 2019 | 12.479 Einwohner |
| 2020 | 12.543 Einwohner |
| 2021 | 12.599 Einwohner |
| 2022 | 12.683 Einwohner |
| 2023 | 12.875 Einwohner |
| 2024 | 12.875 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feuchtwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feuchtwangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feuchtwangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feuchtwangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feuchtwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feuchtwangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Kreßberg | 9,34 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feuchtwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feuchtwangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Kreßberg | 3,90 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schopfloch, M | 5,5 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Dentlein a.Forst, M | 7,1 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Dürrwangen, M | 7,7 km | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Dombühl, M | 10,3 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Aurach | 10,4 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
| Wieseth | 11,0 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 11,0 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Kreßberg | 11,5 km | 74594 | 9,34 € | 2.872 € | 3,90 % |
| Burk | 11,5 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
Wo liegt Feuchtwangen?
Lage
Feuchtwangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feuchtwangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.659 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 12.875 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 137,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1678, 10,3314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feuchtwangen
Was kostet eine Wohnung in Feuchtwangen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Feuchtwangen liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.659 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro/m² Miete, 2.484 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feuchtwangen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,73 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 2.916 Euro pro Quadratmeter auf 2.659 Euro gesunken, was einer jährlichen Veränderung von minus 2,0 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang seit dem Höchststand von 3.465 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021.
Welche Bruttomietrendite kann man in Feuchtwangen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Feuchtwangen beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,77. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 71,6 in Bayern bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,77 unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung in Feuchtwangen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 12.238 im Jahr 2015 auf 12.875 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Feuchtwangen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ansbach, zu dem Feuchtwangen gehört, den Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 14 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 227 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Feuchtwangen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feuchtwangen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feuchtwangen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |