Dinkelsbühl, GKSt
Dinkelsbühl (PLZ 91550) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 12.272 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dinkelsbühl über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wört, Schopfloch und Mönchsroth an.
Immobilienpreise in Dinkelsbühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dinkelsbühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dinkelsbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dinkelsbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.113 €/m² |
| 2019 | 3.470 €/m² |
| 2020 | 2.625 €/m² |
| 2021 | 4.622 €/m² |
| 2022 | 3.412 €/m² |
| 2023 | 3.446 €/m² |
| 2024 | 3.587 €/m² |
| 2025 | 3.896 €/m² |
| 2026 | 4.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dinkelsbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dinkelsbühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.538 Einwohner |
| 2016 | 11.600 Einwohner |
| 2017 | 11.786 Einwohner |
| 2018 | 11.825 Einwohner |
| 2019 | 11.836 Einwohner |
| 2020 | 11.882 Einwohner |
| 2021 | 12.053 Einwohner |
| 2022 | 12.267 Einwohner |
| 2023 | 12.272 Einwohner |
| 2024 | 12.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dinkelsbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dinkelsbühl liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dinkelsbühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dinkelsbühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dinkelsbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dinkelsbühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Wört | 8,82 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dinkelsbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dinkelsbühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Fichtenau | 5,31 % |
| Wört | 5,15 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wört | 5,4 km | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Schopfloch, M | 6,0 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Mönchsroth | 6,2 km | 91614 | 8,34 € | 2.194 € | 4,56 % |
| Dürrwangen, M | 6,6 km | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Wilburgstetten | 7,0 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Stödtlen | 7,8 km | 73495 | 7,43 € | 2.229 € | 4,00 % |
| Fichtenau | 8,2 km | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Ellenberg | 9,7 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Weiltingen, M | 10,0 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
Wo liegt Dinkelsbühl?
Lage
Dinkelsbühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dinkelsbühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.030 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 12.272 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0689, 10,3202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dinkelsbühl
Was kostet eine Wohnung in Dinkelsbühl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dinkelsbühl liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Dinkelsbühl?
Die Bruttomietrendite in Dinkelsbühl beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dinkelsbühl über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dinkelsbühl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dinkelsbühl von 7,25 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dinkelsbühl im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dinkelsbühl liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Dinkelsbühl liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dinkelsbühl?
Dinkelsbühl hat 12.272 Einwohner bei 163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |