Weiltingen, M

Marktüberblick

Weiltingen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 24 km² Fläche und rund 1.423 Einwohnern. Der Ort liegt an der Wörnitz unweit des Hesselbergs und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Als ländliche Gemeinde mit sehr niedriger Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je km² weist der Immobilienmarkt strukturelle Besonderheiten auf.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 7,27 Euro je Quadratmeter liegt 1,67 Euro unter dem Kreisdurchschnitt und 2,84 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.853 Euro je Quadratmeter liegt dagegen 369 Euro über dem Kreiswert. Dieses Muster – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,06 Prozent, die eine der niedrigsten in ganz Bayern ist: Mit einem Perzentilrang von 13,4 % liegt Weiltingen unter den 13,4 % aller Orte im Bundesland mit der geringsten Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 32,71 liegt deutlich über dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die sich aus der kleinen Gemeindestruktur erklärt: Bei wenigen Transaktionen und wenigen Inseraten führen einzelne Angebote zu starken Durchschnittswerten.

Die Angebotsmiete stieg von 5,56 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,16 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 6,67 Euro im Jahr 2022 und bewegte sich seither zwischen 7,25 und 7,37 Euro. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Nach 484 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 sprang der Wert 2022 auf über 3.078 Euro, fiel 2024 auf 1.637 Euro und stieg 2025 wieder auf knapp 3.933 Euro. Diese Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Gemeinden mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Der CAGR-Wert von 52 Prozent beim Kaufpreis ist in diesem Kontext nicht als reale jährliche Steigerung zu interpretieren, sondern resultiert aus dem Vergleich der beiden Endpunkte der Zeitreihe bei hoher Volatilität dazwischen.

Regionale Einordnung

Weiltingen weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Konkret: Die Miete von 7,27 Euro je Quadratmeter ist 1,67 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und 2,84 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.853 Euro liegt dagegen 369 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro und 393 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Dieses Muster – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,06 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 4,71 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Witteishofen (3,2 km entfernt) weist mit 3,6 Prozent Rendite eine höhere Rendite auf, Wilburgstetten (4,5 km) mit 3,39 Prozent. Die Nachbargemeinde Röckingen (8,3 km) hat mit 2,71 Prozent sogar eine noch niedrigere Rendite, was auf deren noch höheren Kaufpreis von 3.215 Euro je Quadratmeter bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist. Ehingen (8,5 km) fällt mit 8,9 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.337 Euro je Quadratmeter aus dem Muster – hier liegen die Mieten mit 9,91 Euro deutlich über dem Weiltinger Niveau.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung ist stabil positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 1.343 im Jahr 2015 auf 1.423 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,25 Prozent auf sehr niedrigem Niveau – im Vergleich dazu lag sie im Kreis Ansbach im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 1,24 und 2,88 Prozent, wobei Weiltingen sich im unteren bis mittleren Bereich bewegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ansbach mit Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 14 – ein Indikator für die wirtschaftliche Stabilität der Region. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 227) und bei der Demografie (Rang 177). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Weiltingen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wilburgstetten und zählt zur Metropolregion Nürnberg, was eine gewisse Pendleranbindung in den Großraum Nürnberg impliziert.