Wittelshofen
Wittelshofen (PLZ 91749) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.259 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.343 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittelshofen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerolfingen, Weiltingen und Langfurth an.
Immobilienpreise in Wittelshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittelshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittelshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittelshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.376 €/m² |
| 2022 | 4.732 €/m² |
| 2023 | 2.331 €/m² |
| 2025 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittelshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittelshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.248 Einwohner |
| 2017 | 1.246 Einwohner |
| 2018 | 1.258 Einwohner |
| 2019 | 1.284 Einwohner |
| 2020 | 1.273 Einwohner |
| 2021 | 1.269 Einwohner |
| 2022 | 1.270 Einwohner |
| 2023 | 1.259 Einwohner |
| 2024 | 1.259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittelshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,02 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittelshofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wittelshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittelshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittelshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittelshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittelshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittelshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Röckingen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerolfingen | 2,3 km | 91726 | 7,07 € | 2.697 € | 3,15 % |
| Weiltingen, M | 3,2 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Langfurth | 4,7 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Ehingen | 5,3 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Röckingen | 5,8 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Wilburgstetten | 7,5 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Burk | 8,1 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Wassertrüdingen, St | 8,7 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Dürrwangen, M | 8,8 km | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
Wo liegt Wittelshofen?
Lage
Wittelshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittelshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.343 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.259 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0601, 10,4810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittelshofen
Was kostet eine Wohnung in Wittelshofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittelshofen liegt bei 7,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 492 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.343 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittelshofen?
Die Bruttomietrendite in Wittelshofen beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittelshofen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittelshofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittelshofen von 6,53 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittelshofen im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wittelshofen liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Wittelshofen liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittelshofen?
Wittelshofen hat 1.259 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |