Frankenhardt

Marktüberblick

Frankenhardt liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Schwäbisch Hall und vereint auf 69,86 km² rund 5.061 Einwohner. Die Gemeinde, die aus den 1974 und 1975 zusammengeschlossenen Orten Gründelhardt, Honhardt und Oberspeltach besteht, zeigt sich als stark zersiedelte Struktur mit 39 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete von 10,01 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.221 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.711 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,82 liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 22,89 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten — Kreis 4,44 Prozent, Baden-Württemberg 4,36 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent — und positioniert Frankenhardt im unteren Bereich der bundeslandweiten Verteilung (Perzentilrang 15,9). Das bedeutet, dass etwa 84 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise sind seit 2018 von 7,87 Euro je Quadratmeter auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 3,04 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 2018 bis 2020 auf 7,34 Euro folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 9,62 Euro, gefolgt von einem Einbruch auf 6,53 Euro im Jahr 2022. Seitdem steigt die Miete wieder kontinuierlich an. Die Kaufpreise zeigen eine ähnlich dynamische Entwicklung: Von 2.116 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.233 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsdurchschnitt von 5,44 Prozent entspricht. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die sinkende Rendite erklärt.

Parallel dazu wächst die Bevölkerung Frankenhardts seit 2015 kontinuierlich — von 4.821 auf 5.061 Einwohner, ein Plus von knapp fünf Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl um 137 Personen stieg. Dieser Zuzug korrespondiert mit dem starken Kaufpreisanstieg der gleichen Jahre.

Regionale Einordnung

Frankenhardt liegt bei den Kaufpreisen über allen Vergleichswerten — über dem Kreisdurchschnitt (2.711 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt der Ort über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,3 Kilometern weist Frankenhardt den dritthöchsten Kaufpreis auf — nur Crailsheim (3.373 Euro) und Stimpfach (3.276 Euro) liegen darüber. Die Angebotsmiete von 10,01 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 8,07 bis 11,24 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent ist damit höher als die von Stimpfach (3,29 %) und Jagstzell (3,76 %), aber niedriger als die aller übrigen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 26,82 ist der zweithöchste unter den Nachbarorten — nur Stimpfach liegt mit rund 30,4 darüber.

Auf Ebene des Landkreises Schwäbisch Hall liegt Frankenhardt bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt, was auf eine nachfragestarke Lage innerhalb des ländlichen Raums hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schwäbisch Hall, in dem Frankenhardt liegt, mit dem Gesamtrang 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Rang (55) ist deutlich besser als der Arbeitsmarkt-Rang (137) und der Wettbewerb-und-Innovation-Rang (151). Der Wohlstands- und sozialen Lage-Rang liegt mit 88 im oberen Drittel. Der Dynamik-Rang von 135 liegt im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule in Gründelhardt und die Wilhelm-Sandberger-Schule in Honhardt, die seit 2014 als Gemeinschaftsschule geführt wird. Die Bundesstraße 290 führt durch den Ortsteil Steinbach an der Jagst. Die Obere Jagstbahn verläuft durch den Ortsteil, hält dort jedoch nicht. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft als touristischer Radfernweg durch die Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag in der Zeitreihe 2015 bis 2023 zwischen 34 und 61. Die niedrigsten Werte wurden 2018 mit 34 und 2019 mit 37 erreicht, die höchsten 2021 mit 60 und 2023 mit 61. Die Schwankung ist beträchtlich.