Ilshofen, Stadt
Ilshofen (PLZ 74532) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.115 Einwohner auf 54,9 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilshofen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 7,38 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolpertshausen, Kirchberg an der Jagst und Gerabronn an.
Immobilienpreise in Ilshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ilshofen, Stadt
Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungszuwachs von 10,9 % seit 2015 bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und moderaten Mietrenditen. Der Immobilienmarkt zeigt starke Schwankungen in den Angebotswerten, wobei Ilshofen im regionalen Vergleich zu den teureren Orten gehört.
Marktüberblick
Ilshofen gehört im ländlichen Raum des Landkreises Schwäbisch Hall zu den gefragteren Wohnstandorten. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 10,37 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.004 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt (9,87 Euro bzw. 2.711 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,14 liegt über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,44 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Dieser Befund ist konsistent: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mietwerten drücken die Rendite. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 4,14 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen für Ilshofen starke Schwankungen, die über die typische Marktdynamik hinausgehen. Die Angebotsmiete stieg von 7,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,23 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 8,35 Euro, erholte sich 2024 auf 9,91 Euro und sprang 2025 auf 12,32 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,38 Euro sank. Der Kaufpreis erreichte 2019 mit 3.441 Euro pro Quadratmeter einen Peak, stabilisierte sich 2020 bis 2024 im Bereich von 3.114 bis 3.455 Euro, fiel 2025 auf 2.200 Euro und erholte sich 2026 auf 3.134 Euro. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit vergleichsweise geringem Transaktionsvolumen typisch: Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Bemerkenswert ist, dass die CAGR von -0,83 % für die Miete zeigt, dass die Miete am Ende des Zeitraums (7,38 Euro in 2026) unter dem Startwert lag (7,89 Euro in 2018), während der Kaufpreis mit einer CAGR von 4,99 % von 2.123 Euro auf 3.134 Euro stieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Ilshofen bei der Angebotsmiete (10,37 Euro) und beim Kaufpreis (3.004 Euro) jeweils im oberen Drittel. Mit Frankenhardt (3.221 Euro Kaufpreis) und Braunsbach (10,88 Euro Miete) teilen sich nur zwei Orte die Spitzenpositionen. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter allen Nachbarorten außer Frankenhardt (3,73 %). Dieser Befund zeigt, dass der Kaufpreis in Ilshofen stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Im Landkreis Schwäbisch Hall gehört Ilshofen damit zu den teureren Wohnstandorten, was sich in der niedrigeren Rendite widerspiegelt. Der Perzentilrang von 40,2 % im Bundesland bedeutet, dass Ilshofen bei der Bruttomietrendite im unteren Mittelfeld der 1.102 Orte in Baden-Württemberg liegt.
Bevölkerungsentwicklung
Ilshofen verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Bevölkerungszuwachs von 10,9 % – von 6.415 auf 7.115 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert und deutet auf eine strukturelle Nachfrage nach Wohnraum hin. Die Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer bleibt zwar niedrig, aber der kontinuierliche Zuzug seit 2015 – mit Ausnahme der stabilen Werte 2023 und 2024 bei jeweils 7.115 Einwohnern – unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Dieses Wachstum korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen: Eine wachsende Bevölkerung erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, was sich in den Preisen niederschlägt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 55 im oberen Drittel, was auf eine stabile bis günstige demografische Struktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 137) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 151) liegen dagegen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands-Index (Rang 88) und der Dynamik-Index (Rang 135) bestätigen das Muster einer eher stabilen, aber nicht dynamisch wachsenden Region. In Ilshofen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,89 €/m² |
| 2019 | 8,64 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 12,32 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.123 €/m² |
| 2019 | 3.441 €/m² |
| 2020 | 3.455 €/m² |
| 2021 | 3.268 €/m² |
| 2022 | 3.294 €/m² |
| 2023 | 3.114 €/m² |
| 2024 | 3.190 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
| 2026 | 3.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 6,72 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.415 Einwohner |
| 2016 | 6.459 Einwohner |
| 2017 | 6.470 Einwohner |
| 2018 | 6.584 Einwohner |
| 2019 | 6.682 Einwohner |
| 2020 | 6.787 Einwohner |
| 2021 | 6.947 Einwohner |
| 2022 | 7.089 Einwohner |
| 2023 | 7.115 Einwohner |
| 2024 | 7.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 7,24 % |
| 2017 | 6,76 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ilshofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ilshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolpertshausen | 5,5 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 5,7 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Gerabronn, Stadt | 9,1 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Vellberg, Stadt | 9,7 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Braunsbach | 10,0 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Langenburg, Stadt | 10,7 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Frankenhardt | 10,7 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Wallhausen | 11,3 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
| Crailsheim, Stadt | 11,6 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
Wo liegt Ilshofen?
Lage
Ilshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.004 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 7.115 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 54,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1698, 9,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilshofen
Was kostet eine Wohnung in Ilshofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ilshofen liegt bei 10,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.004 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall (9,87 Euro bzw. 2.711 Euro), bleiben aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ilshofen entwickelt?
Der Kaufpreis je Quadratmeter ist von 2.123 Euro (2018) auf 3.133,80 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,89 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 7,38 Euro leicht gesunken (jährlich rund minus 0,8 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie verhält sich Ilshofen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 3.004 Euro pro Quadratmeter liegt Ilshofen im Perzentilrang 40,2 im Bundesland Baden-Württemberg. Das bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Land einen höheren Kaufpreis aufweisen. Die Angebotsmiete von 10,37 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ilshofen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ilshofen 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,14. Im Vergleich dazu weist der Kreis Schwäbisch Hall eine Rendite von 4,44 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 40,2 zeigt, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite verzeichnen. Ein Kaufpreisfaktor von 24,14 ist über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ilshofen?
Die Einwohnerzahl ist von 6.415 im Jahr 2015 auf 7.115 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagniert (beide Jahre 7.115 Einwohner).
Woher stammen die Daten zu Ilshofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ilshofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ilshofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |