Bad Vilbel, Stadt
Bad Vilbel (PLZ 61118) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 36.021 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 1.403 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Vilbel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,83 € auf 17,14 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdorfelden, Karben und Schöneck an.
Immobilienpreise in Bad Vilbel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Vilbel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,83 €/m² |
| 2019 | 12,77 €/m² |
| 2020 | 12,59 €/m² |
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 13,41 €/m² |
| 2024 | 13,48 €/m² |
| 2025 | 15,05 €/m² |
| 2026 | 17,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.623 €/m² |
| 2019 | 4.540 €/m² |
| 2020 | 4.912 €/m² |
| 2021 | 5.496 €/m² |
| 2022 | 4.988 €/m² |
| 2023 | 4.624 €/m² |
| 2024 | 4.462 €/m² |
| 2025 | 5.090 €/m² |
| 2026 | 4.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Vilbel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.020 Einwohner |
| 2016 | 33.458 Einwohner |
| 2017 | 33.745 Einwohner |
| 2018 | 33.990 Einwohner |
| 2019 | 34.216 Einwohner |
| 2020 | 34.714 Einwohner |
| 2021 | 34.905 Einwohner |
| 2022 | 35.758 Einwohner |
| 2023 | 36.021 Einwohner |
| 2024 | 36.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Vilbel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Vilbel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Vilbel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Vilbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Vilbel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 19,94 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Vilbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Vilbel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maintal | 4,64 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Karben | 4,19 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Frankfurt am Main | 3,59 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4,5 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Karben, Stadt | 5,9 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Schöneck | 8,3 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 8,5 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Maintal, Stadt | 8,6 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | 8,8 km | 60311 | 19,94 € | 6.673 € | 3,59 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 9,3 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 10,5 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Nidderau, Stadt | 10,6 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
Wo liegt Bad Vilbel?
Lage
Bad Vilbel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Vilbel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.984 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 36.021 |
| Einwohner je km² | 1.403 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,1809, 8,7411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Vilbel
Was kostet eine Wohnung in Bad Vilbel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Vilbel liegt bei 15,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.068 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.984 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 348.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Vilbel?
Die Bruttomietrendite in Bad Vilbel beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Vilbel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Vilbel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Vilbel von 11,83 € auf 17,14 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Vilbel im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Vilbel liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Bad Vilbel liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Vilbel?
Bad Vilbel hat 36.021 Einwohner bei 1.403 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |