Bad Vilbel, Stadt
Bad Vilbel (PLZ 61118) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 36.021 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 1.403 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Vilbel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,83 € auf 17,14 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdorfelden, Karben und Schöneck an.
Immobilienpreise in Bad Vilbel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Vilbel, Stadt
Bad Vilbel liegt als bevölkerungsreichste Stadt des Wetteraukreis direkt am nördlichen Stadtrand Frankfurts und weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf. Der Markt zeigt starke Mietsteigerungen, während die Kaufpreise seit 2021 korrigiert haben und sich aktuell wieder erholen. Die Anbindung an das Rhein-Main-Netz macht die Stadt zum attraktiven Wohnstandort für Pendler.
Marktüberblick
Bad Vilbel gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet jenseits der Frankfurter Stadtgrenze. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 15,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.984 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,21. Das bedeutet, dass ein Kaufobjekt etwa 27 Jahre der aktuellen Jahreskaltmiete kostet – ein Wert, der über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bad Vilbel haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 11,83 Euro pro Quadratmeter, waren es 2024 bereits 13,48 Euro. Die stärksten Sprünge erfolgten 2025 auf 15,05 Euro und 2026 auf 17,14 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,74 Prozent.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung unterschiedlicher. Von 2018 (4.623 Euro pro Quadratmeter) stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höchststand von 5.496 Euro, fielen dann bis 2024 auf 4.462 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 5.090 Euro. Der langfristige Anstieg seit 2018 beträgt insgesamt 0,75 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Bad Vilbel hat 36.021 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.403 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist damit dicht besiedelt und wächst seit Jahren. Zwischen 2015 und 2024 legte die Einwohnerzahl um 9,1 Prozent zu – von 33.020 auf 36.021. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 850 neuen Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 625 (absolute Zahl). Die zeitlichen Entwicklungen zeigen einen leichten Rückgang der Arbeitslosigkeit nach dem Anstieg während der Pandemie.
Regionale Einordnung
Bad Vilbel liegt deutlich über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 15,26 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Wetteraukreis-Durchschnitt (10,38 Euro) um 47 Prozent, den hessischen Durchschnitt (9,69 Euro) um 57 Prozent und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 71 Prozent.
Beim Kaufpreis mit 4.984 Euro pro Quadratmeter liegt Bad Vilbel mehr als doppelt so hoch wie der Wetteraukreis-Durchschnitt (2.843 Euro) und etwa doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Frankfurt am Main liegt mit 19,94 Euro pro Quadratmeter noch einmal deutlich darüber, Bad Homburg v. d. Höhe (15,32 Euro) und Offenbach (14,73 Euro) liegen in einer ähnlichen Größenordnung. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 5,94 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite in Bad Vilbel deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegt.
Der Wetteraukreis als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,55 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 22,44 auf. Bad Vilbel liegt damit sowohl bei der Rendite als auch beim Kaufpreisfaktor über dem Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Bad Vilbel ist die bevölkerungsreichste Stadt des Wetteraukreis und liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand Frankfurts. Die geografische Nähe zur Frankfurter Innenstadt – Bad Vilbel ist teilweise näher an der Frankfurter Innenstadt als einige Frankfurter Stadtteile selbst – ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz erfolgt über die Main-Weser-Bahn mit S-Bahn-Anschluss. Bad Vilbel ist damit direkt an das Frankfurter Schienennetz angebunden.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Wetteraukreis, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 120 ab. Der Index Dynamik liegt mit Rang 255 im unteren Drittel. Bad Vilbel selbst verfügt über keine Hochschulen.
Die Stadt ist für ihre Mineralquellen bekannt und trägt seit 1948 das Prädikat Bad. Sie besteht aus der Kernstadt und den vier Stadtteilen Heilsberg, Gronau, Dortelweil und Massenheim.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Vilbel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,83 €/m² |
| 2019 | 12,77 €/m² |
| 2020 | 12,59 €/m² |
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 13,41 €/m² |
| 2024 | 13,48 €/m² |
| 2025 | 15,05 €/m² |
| 2026 | 17,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.623 €/m² |
| 2019 | 4.540 €/m² |
| 2020 | 4.912 €/m² |
| 2021 | 5.496 €/m² |
| 2022 | 4.988 €/m² |
| 2023 | 4.624 €/m² |
| 2024 | 4.462 €/m² |
| 2025 | 5.090 €/m² |
| 2026 | 4.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Vilbel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.020 Einwohner |
| 2016 | 33.458 Einwohner |
| 2017 | 33.745 Einwohner |
| 2018 | 33.990 Einwohner |
| 2019 | 34.216 Einwohner |
| 2020 | 34.714 Einwohner |
| 2021 | 34.905 Einwohner |
| 2022 | 35.758 Einwohner |
| 2023 | 36.021 Einwohner |
| 2024 | 36.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Vilbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Vilbel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Vilbel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Vilbel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Vilbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Vilbel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 19,94 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Vilbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Vilbel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maintal | 4,64 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Karben | 4,19 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Frankfurt am Main | 3,59 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4,5 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Karben, Stadt | 5,9 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Schöneck | 8,3 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 8,5 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Maintal, Stadt | 8,6 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | 8,8 km | 60311 | 19,94 € | 6.673 € | 3,59 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 9,3 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 10,5 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Nidderau, Stadt | 10,6 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
Wo liegt Bad Vilbel?
Lage
Bad Vilbel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Vilbel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.984 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 36.021 |
| Einwohner je km² | 1.403 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,1809, 8,7411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Vilbel
Was kostet eine Wohnung in Bad Vilbel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Vilbel liegt bei 15,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.984 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro/m² Miete, 2.843 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt in Hessen (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Bad Vilbel ist damit ein vergleichsweise teurer Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Vilbel entwickelt?
Die Miete in Bad Vilbel ist von 11,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 45 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 4.623 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 4.908 Euro/m², mit Schwankungen zwischendurch. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Vilbel?
Die Bruttomietrendite in Bad Vilbel beträgt 3,68 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (4,55 Prozent), unter dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 5,94 im Bundesland bedeutet, dass nur rund sechs Prozent der Orte in Hessen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,21 — ein Indikator für ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Vilbel?
Die Bevölkerung in Bad Vilbel ist von 33.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 36.021 im Jahr 2024 gewachsen — ein Plus von rund neun Prozent. Auf einer Fläche von 25,68 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.403 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt damit im dicht besiedelten Umland von Frankfurt am Main.
Wie schneidet Bad Vilbel im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bad Vilbel (15,26 Euro/m²) unter der von Frankfurt am Main (19,94 Euro/m²), aber leicht über der von Bad Homburg (15,32 Euro/m²). Der Kaufpreis von 4.984 Euro/m² liegt ebenfalls zwischen Frankfurt (6.673 Euro/m²) und Bad Homburg (4.696 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt knapp über Frankfurt (3,59 Prozent) und unter Bad Homburg (3,92 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Bad Vilbel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Vilbel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Vilbel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |