Schönborn

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite

Schönborn liegt mit einer Angebotsmiete von 7,50 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro), aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.197 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreis- (1.881 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro), liegt jedoch unter dem Bundeswert (2.409 Euro).

Die Kombination aus Kaufpreisfaktor von 24,41 und Bruttomietrendite von 4,1 % beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), während die Rendite mit 4,1 % unter allen drei verfügbaren Vergleichswerten (Kreis 5,14 %, Land 5,25 %, Bund 5,10 %) liegt. Der Perzentilrang von 27,4 % im Bundesland bestätigt: Nur etwa ein Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Markt in Schönborn ist durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete geprägt.

Preisentwicklung: Geschätzte Steigerungen bei schrumpfender Bevölkerung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von 25 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,74 Prozent. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.700 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, was einer Steigerung von 35,3 Prozent bzw. 7,85 Prozent jährlich entspricht.

Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung um etwa zehn Prozentpunkte. Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum von 2,75 Prozent (2018) auf 1,45 Prozent (2023) gesunken. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft gegenläufig: Von 728 Einwohnern im Jahr 2019 auf 703 im Jahr 2023 und 2024, minus 3,43 Prozent. Der Zusammenhang zwischen sinkender Bevölkerung und steigenden Preisen ist aus den vorliegenden Daten nicht ursächlich erklärbar.

Regionale Einordnung: Heterogenes Nachbarschaftsbild

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbarn reichen von 5,35 Euro (Wasenbach, 2,8 km) bis 9,98 Euro (Mudershausen, 4 km). Schönborn liegt mit 7,50 Euro in der unteren bis mittleren Hälfte dieses Spektrums.

Bei den Kaufpreisen variiert das Spektrum von 1.494 Euro (Katzenelnbogen) bis 2.450 Euro (Mudershausen). Schönborns 2.197 Euro liegt im oberen Drittel. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte reichen von 3,13 % (Wasenbach) bis 7,54 % (Katzenelnbogen). Schönborns 4,1 % liegt damit im unteren Viertel.

Wasenbach weist die niedrigste Miete (5,35 Euro) und die niedrigste Rendite (3,13 %) auf – ein Muster, das sich aus dem relativ hohen Kaufpreis (2.050 Euro) bei niedriger Miete ergibt. Katzenelnbogen bietet mit 7,54 % die höchste Rendite bei gleichzeitig dem niedrigsten Kaufpreis (1.494 Euro) aller Nachbarorte. Das Nachbarschaftsbild zeigt, dass Schönborn weder preislich noch renditemäßig ein extremer Ausreißer ist, sich aber im unteren Renditespektrum bewegt.

Standortfaktoren und Bevölkerungsentwicklung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Schönborn gehört, mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis in der unteren Hälfte. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 257, im Bereich Stärke bei 302, bei Demografie bei 302, bei Arbeitsmarkt bei 298 und bei Wettbewerb und Innovation bei 326. Der beste Wert ist der Wohlstands- und Sozialsrang mit Platz 190.

Schönborn selbst verfügt über keine Hochschule. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer. Die rückläufige Bevölkerungsentwicklung (-3,43 % seit 2019) geht einher mit den schlechten Zukunftsrängen des Kreises, insbesondere den Werten bei Demografie (302) und Wettbewerb und Innovation (326).