Niederahr
Niederahr (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 808 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederahr über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberahr, Moschheim und Boden an.
Immobilienpreise in Niederahr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederahr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,73 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 818 €/m² |
| 2019 | 1.511 €/m² |
| 2021 | 2.082 €/m² |
| 2022 | 2.411 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederahr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 819 Einwohner |
| 2016 | 816 Einwohner |
| 2017 | 811 Einwohner |
| 2018 | 808 Einwohner |
| 2019 | 817 Einwohner |
| 2020 | 817 Einwohner |
| 2021 | 816 Einwohner |
| 2022 | 816 Einwohner |
| 2023 | 808 Einwohner |
| 2024 | 808 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,12 % |
| 2021 | 0,94 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederahr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederahr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederahr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederahr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Boden | 9,62 €/m² |
| Meudt | 9,25 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Niederahr | 8,41 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Oberahr | 8,02 €/m² |
| Ettinghausen | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederahr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meudt | 6,58 % |
| Oberahr | 6,08 % |
| Ettinghausen | 5,96 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Boden | 5,27 % |
| Niederahr | 4,76 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberahr | 1,3 km | 56414 | 8,02 € | 1.583 € | 6,08 % |
| Moschheim | 2,0 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Boden | 2,1 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
| Ötzingen | 2,3 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
| Meudt | 2,5 km | 56414 | 9,25 € | 1.687 € | 6,58 % |
| Bannberscheid | 2,7 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Ettinghausen | 2,9 km | 56244 | 7,29 € | 1.469 € | 5,96 % |
| Leuterod | 3,0 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Ruppach-Goldhausen | 3,4 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
Wo liegt Niederahr?
Lage
Niederahr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederahr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.122 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 808 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4915, 7,8611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederahr
Was kostet eine Wohnung in Niederahr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederahr liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.122 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederahr?
Die Bruttomietrendite in Niederahr beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederahr über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederahr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederahr von 5,79 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederahr im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederahr liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Niederahr liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederahr?
Niederahr hat 808 Einwohner bei 201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |