Niedersayn
Niedersayn (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 179 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.299 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedersayn über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,28 € auf 8,41 € pro m², im Mittel -6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 36,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ewighausen, Weidenhahn und Helferskirchen an.
Immobilienpreise in Niedersayn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedersayn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedersayn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedersayn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 675 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedersayn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 171 Einwohner |
| 2017 | 173 Einwohner |
| 2018 | 169 Einwohner |
| 2019 | 161 Einwohner |
| 2020 | 168 Einwohner |
| 2021 | 174 Einwohner |
| 2022 | 180 Einwohner |
| 2023 | 179 Einwohner |
| 2024 | 179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedersayn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedersayn liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedersayn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedersayn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedersayn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedersayn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niedersayn | 9,03 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Freilingen | 8,24 €/m² |
| Helferskirchen | 7,92 €/m² |
| Ewighausen | 7,47 €/m² |
| Ettinghausen | 7,29 €/m² |
| Arnshöfen | 7,26 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
| Weidenhahn | 6,88 €/m² |
| Kuhnhöfen | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedersayn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedersayn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freilingen | 11,54 % |
| Niedersayn | 8,35 % |
| Ettinghausen | 5,96 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Ewighausen | 4,85 % |
| Kuhnhöfen | 4,38 % |
| Arnshöfen | 4,05 % |
| Helferskirchen | 3,41 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
| Weidenhahn | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ewighausen | 0,6 km | 56244 | 7,47 € | 1.850 € | 4,85 % |
| Weidenhahn | 1,7 km | 56244 | 6,88 € | 3.724 € | 2,22 % |
| Helferskirchen | 2,1 km | 56244 | 7,92 € | 2.789 € | 3,41 % |
| Kuhnhöfen | 2,2 km | 56244 | 6,25 € | 1.714 € | 4,38 % |
| Quirnbach | 2,7 km | 56242 | 7,09 € | 1.525 € | 5,58 % |
| Arnshöfen | 2,9 km | 56244 | 7,26 € | 2.150 € | 4,05 % |
| Ettinghausen | 3,2 km | 56244 | 7,29 € | 1.469 € | 5,96 % |
| Ötzingen | 3,3 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
| Freilingen | 3,4 km | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
Wo liegt Niedersayn?
Lage
Niedersayn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedersayn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.299 € |
| Bruttomietrendite | 8,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 179 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5289, 7,8314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedersayn
Was kostet eine Wohnung in Niedersayn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedersayn liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.299 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedersayn?
Die Bruttomietrendite in Niedersayn beträgt 8,35 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedersayn über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedersayn entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niedersayn von 10,28 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel -6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 36,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedersayn im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedersayn liegt bei 8,35 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Niedersayn liegt damit 2,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedersayn?
Niedersayn hat 179 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |