Kuhnhöfen

Marktüberblick

Kuhnhöfen ist eine 1,67 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 145 Einwohnern. Der Ort liegt auf 390 m ü. NHN im Einzugsbereich der Westerwälder Seenplatte und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod, die 21 Gemeinden mit insgesamt 14.631 Einwohnern umfasst. Die B 8 verläuft in unmittelbarer Nähe, die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 liegt etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreis- (7,85 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.714 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen fast auf dem Kreisniveau (1.727 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,38 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesmittel (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,85 übersteigt den Kreiswert (18,47) und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Kuhnhöfen sind seit 2018 moderat gestiegen: Von 4,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,85 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 2,77 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear – 2021 gab es einen Rückgang auf 5,18 Euro, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich dynamischere Entwicklung. Zwischen 2022 (1.153 Euro pro Quadratmeter) und 2026 (1.697 Euro pro Quadratmeter) legten die Preise um jährlich durchschnittlich 10,14 Prozent zu. Dieser Anstieg ist jedoch auf einen kurzen Zeitraum von vier Jahren bezogen und spiegelt die allgemeine Marktdynamik der jüngeren Vergangenheit wider. Der Kaufpreis stieg 2024 und 2025 auf einem hohen Niveau von rund 1.866 bis 1.868 Euro, bevor er 2026 auf 1.697 Euro zurückging – ein erster Korrekturimpuls.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kuhnhöfen bei den Mietpreisen zu den günstigeren Orten im Umkreis zählt. Die Angebotsmiete von 6,25 Euro liegt unter allen acht benachbarten Orten, die zwischen 6,88 Euro (Weidenhahn) und 9,03 Euro (Niedersayn) variieren. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Kuhnhöfen mit 1.714 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Weidenhahn (3.724 Euro), aber über Niedersayn (1.299 Euro) und Ettinghausen (1.469 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte. Niedersayn weist mit 8,35 Prozent die höchste Rendite auf, Weidenhahn mit 2,22 Prozent die niedrigste. Das Muster zeigt: In Kuhnhöfen ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Nachbargemeinden, was die Rendite drückt.

Auf Ebene des Westerwaldkreises liegt Kuhnhöfen bei der Mietrendite im unteren Bereich – der Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent wird deutlich übertroffen. Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz belegt Kuhnhöfen mit einem Perzentilrang von 37,2 den unteren Bereich der 2.300 erfassten Orte.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kuhnhöfen ist seit 2015 um knapp 10 Prozent zurückgegangen – von 161 auf 145 Einwohner. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 156 auf 145 fiel. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote von 1,03 Prozent (Stand 2023) ist sehr niedrig und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Westerwaldkreis weist insgesamt eine stabile Arbeitsmarktlage auf, wobei die Verbandsgemeinde Wallmerod zur höchsten Pro-Kopf-Kaufkraft im Kreis aufweist.

Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Mit Rang 222 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders schwach sind die Werte bei Dynamik (Rang 343) und Demografie (Rang 311), während Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) zu den stärkeren Bereichen gehören. Diese Struktur entspricht dem Muster typischer ländlicher Räume im Westerwald: stabile wirtschaftliche Grundlagen bei gleichzeitigem demografischen Wandel und geringer Dynamik.