Arnshöfen

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen

Der Immobilienmarkt in Arnshöfen zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreis und Miete. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.150 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) als auch den Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,26 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,05 Prozent. Damit liegt Arnshöfen im unteren Quartil aller Orte in Rheinland-Pfalz (25. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 24,68 liegt deutlich über dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt Arnshöfen nur hinter Weidenhahn (3.724 Euro) und deutlich vor Kuhnhöfen (1.714 Euro), Ettinghausen (1.469 Euro) und den noch günstigeren Orten Wölferlingen (1.000 Euro) und Niedersayn (1.299 Euro). Die Mietrendite von 4,05 Prozent ist im Umkreis eine der niedrigsten — während Orte wie Freilingen (11,54 Prozent), Niedersayn (8,35 Prozent) und Wölferlingen (8,11 Prozent) deutlich höhere Renditen bieten.

Der Kaufpreis liegt in Arnshöfen höher als in den meisten Nachbarorten, während die Mieten im mittleren bis unteren Bereich liegen. Das Ergebnis ist eine Rendite, die unter allen verfügbaren Nachbarwerten liegt.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten

Die Mietentwicklung in Arnshöfen verlief seit 2019 kontinuierlich steigend. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,36 Euro pro Quadratmeter, betrug sie in der Zeitreihe für 2026 rund 7,78 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,9 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlich steileren Anstieg. Von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.150 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,0 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellierungen beruhen und mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren sind.

Der Unterschied in der Entwicklungsgeschwindigkeit zwischen Kaufpreis und Miete — der Kaufpreis steigt mehr als doppelt so schnell wie die Miete — treibt die Mietrendite weiter nach unten. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,26 Euro liegt dabei unter dem Zeitreihenwert von 7,78 Euro für 2026. Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Inseratwert und dem historischen Zeitreihenwert zeigt, dass die Mietdaten aus verschiedenen Quellen oder zu unterschiedlichen Zeitpunkten stammen können.

Demografie: Bevölkerungswachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit

Arnshöfen verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 146 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 175, was einem Anstieg von knapp 20 Prozent entspricht. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Einwohnerzahl von 147 auf 169 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,81 Prozent, was auf nur einen arbeitslosen Menschen in der Gemeinde hindeutet. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet Arnshöfen als Ort mit nahezu Vollbeschäftigung.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum der Einwohnerzahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der kleinen Gemeinde. Für den lokalen Immobilienmarkt einer Gemeinde mit 175 Einwohnern kann dieser Zuzug die Nachfrage spürbar erhöhen und trägt zur Preisentwicklung bei.

Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung, schwächere Zukunftsaussichten des Kreises

Arnshöfen liegt direkt an der Bundesstraße 8, die Altenkirchen und Limburg an der Lahn verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main) in etwa 12 Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Nähe der Westerwälder Seenplatte und die Anbindung an die B8 sind die wesentlichen Standortmerkmale des Ortes.