Härtlingen
Härtlingen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Härtlingen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaden, Elbingen und Kölbingen an.
Immobilienpreise in Härtlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Härtlingen
Härtlingen im Westerwaldkreis: Kleiner Ort mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite und stabiler, aber leicht rückläufiger Bevölkerung. Der Kaufpreisfaktor von 18,36 liegt unter dem Landesdurchschnitt, die Arbeitslosenquote ist mit 1,95 % sehr niedrig. Der Westerwaldkreis als Ganzes zeigt im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßige Werte mit deutlichen Schwächen in Dynamik und Demografie.
Marktüberblick
Härtlingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 381 Einwohnern auf 3,2 km². Der Ort liegt fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Westerburg im Tal des Elbbaches und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der Angebotskaufpreis von 1.558 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, während die Angebotsmiete von 7,07 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich des regionalen Spektrums liegt. Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 18,36 deuten auf einen Markt hin, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat sind.
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt in Härtlingen zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.250 Euro im Jahr 2025. Der angegebene jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,26 Prozent. Die Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine modellbasierte Fortschreibung hinweist und die Unsicherheit der einzelnen Jahreswerte erhöht.
Die Miete entwickelt sich unterschiedlich. Der aktuelle Angebotswert von 6,67 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt auf demselben Niveau wie 2021 (6,67 Euro) und damit über dem Tiefstwert von 5,65 Euro im Jahr 2024. Der CAGR-Wert von 0 Prozent für die Miete zeigt, dass sich das Niveau über den gesamten Zeitraum kaum verändert hat — trotz der Schwankung nach unten in 2024. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die ungleichmäßige Verteilung der Erhebungsjahre (2021, 2023, 2024, 2026) lässt jedoch auf eine unregelmäßige Datenerhebung schließen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Härtlingen durch niedrige Preise auf. Der Angebotskaufpreis von 1.558 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Preis niedrig: Elbingen (1,4 km) liegt bei 2.017 Euro, Mähren (1,9 km) bei 2.059 Euro, Guckheim (2,6 km) bei 2.294 Euro. Nur Kaden (0,9 km, 1.247 Euro) und Rothenbach (2,9 km, 1.112 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf.
Die Angebotsmiete von 7,07 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Unter den Nachbarorten liegt keine Miete unter dem Härtlinger Wert — die niedrigste Nachbarmiete beträgt 7,43 Euro in Kölbingen.
Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist unter dem Kreiswert von 18,47 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Härtlingen moderater ist als in vielen anderen Teilen des Landes. Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, liegt aber unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent. Im Nachbarortvergleich ist sie höher als in Elbingen (4,62 %) und Mähren (4,86 %), aber niedriger als in Kaden (8,55 %) und Rothenbach (8,12 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Härtlingen ist seit 2015 um 2,8 Prozent von 392 auf 381 Einwohner gesunken. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 372 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei 381. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,95 Prozent (Stand 2023) auf sehr niedrigem Niveau. Sie war von 0,22 Prozent im Jahr 2015 auf 3,11 Prozent im Jahr 2022 gestiegen und ist seither wieder deutlich gefallen. Fünf arbeitslose Personen stehen der Bevölkerung von 381 Einwohnern gegenüber.
Für den Westerwaldkreis, zu dem Härtlingen gehört, weist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen aus. Das entspricht einem mittleren Drittel. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, gefolgt von der Demografie (Rang 311) und dem Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Härtlingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 255 westlich des Ortes. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 ist ebenfalls in der Nähe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Härtlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Härtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Härtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Härtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Härtlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 392 Einwohner |
| 2016 | 396 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 377 Einwohner |
| 2019 | 375 Einwohner |
| 2020 | 372 Einwohner |
| 2021 | 377 Einwohner |
| 2022 | 373 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Härtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,22 % |
| 2016 | 0,63 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Härtlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Härtlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Härtlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Härtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Härtlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Hahn am See | 8,92 €/m² |
| Kaden | 8,89 €/m² |
| Mähren | 8,33 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Elbingen | 7,77 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Arnshöfen | 7,26 €/m² |
| Härtlingen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Härtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Härtlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaden | 8,55 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Hahn am See | 5,49 % |
| Härtlingen | 5,45 % |
| Mähren | 4,86 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Elbingen | 4,62 % |
| Arnshöfen | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaden | 0,9 km | 56459 | 8,89 € | 1.247 € | 8,55 % |
| Elbingen | 1,4 km | 56459 | 7,77 € | 2.017 € | 4,62 % |
| Kölbingen | 1,9 km | 56459 | 7,43 € | 1.371 € | 6,50 % |
| Mähren | 1,9 km | 56459 | 8,33 € | 2.059 € | 4,86 % |
| Brandscheid | 2,1 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
| Hahn am See | 2,5 km | 56244 | 8,92 € | 1.950 € | 5,49 % |
| Guckheim | 2,6 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Rothenbach | 2,9 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Arnshöfen | 3,4 km | 56244 | 7,26 € | 2.150 € | 4,05 % |
Wo liegt Härtlingen?
Lage
Härtlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Härtlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.558 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5399, 7,9151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Härtlingen
Was kostet eine Wohnung in Härtlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Härtlingen liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.558 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (1.727 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²) liegt Härtlingen deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Härtlingen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro/m² im Jahr 2024. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 5,65 und 6,92 Euro/m² und lag 2026 wieder bei 6,67 Euro/m². Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die demografische Entwicklung in Härtlingen?
Die Einwohnerzahl ist von 392 im Jahr 2015 auf 381 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,8 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Härtlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,45 Prozent. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (5,93 Prozent) liegt sie darunter, im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) jedoch darüber. Der Perzentilrang von rund 66 im Bundesland zeigt, dass etwa zwei Drittel der Orte im Vergleich eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Härtlingen im Vergleich zum Umland ab?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 18,36 liegt Härtlingen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete von 7,07 Euro/m² liegt unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Härtlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Härtlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Härtlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Härtlingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |