Rothenbach
Rothenbach (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 921 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rothenbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,69 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brandscheid, Kaden und Langenhahn an.
Immobilienpreise in Rothenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rothenbach (Westerwaldkreis)
Rothenbach im Westerwaldkreis ist eine kleine Gemeinde mit 921 Einwohnern, die sich durch niedrige Kaufpreise (1.112 €/m², deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt) und eine hohe Bruttomietrendite von 8,12 % auszeichnet. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,7 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 1,42 % sehr niedrig. Die Angebotsmiete zeigt starke jährliche Schwankungen, was auf die begrenzte Datenbasis zurückzuführen ist. Der Ort profitiert von der wirtschaftlichen Lage des Westerwaldkreises, ist aber selbst keine eigenständige Wirtschaftsstärke.
Überblick
Rothenbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 921 Einwohnern auf einer Fläche von 6,74 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter der des Kreises (210 Einwohnern je km²). Der Ort liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Koblenz. Der Westerwaldkreis zählt zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen des Landes, wobei die Pro-Kopf-Kaufkraft in den größeren Gemeinden Montabaur und Wallmerod über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschulen und ist Teil einer ländlich geprägten Region, in der rund 40 Prozent der Kreisfläche bewaldet sind.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.112 Euro pro Quadratmeter und damit rund 36 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro je m². Im Landesvergleich beträgt der Abstand sogar 45 % unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 12,31 ist der niedrigste der verfügbaren aggregierten Vergleichswerte – er liegt 33 % unter dem Kreiswert (18,47), 42 % unter dem Landeswert (21,16) und deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 27,0 (berechnet aus dem deutschen Angebotskaufpreis von 2.409 Euro je m² und der Angebotsmiete von 8,92 Euro je m²). Die Angebotsmiete beträgt 7,53 Euro je m² und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 8,12 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (5,93 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Rothenbach zeichnet sich also durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was die hohe Rendite erklärt. Im Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein differenziertes Bild: Bellingen weist mit 13,95 % eine noch höhere Rendite auf, jedoch bei einem extrem niedrigen Kaufpreis von nur 728 Euro je m². Arnshöfen liegt mit 2.150 Euro je m² auf dem knapp doppelten Preisniveau und bringt es auf nur 4,05 % Rendite. Rothenbach positioniert sich damit mittig in der Nachbarschaft.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: 8,69 Euro (2020), 5,82 (2021), 8,84 (2022), 5,30 (2023), 7,12 (2024), 7,50 (2025) und 8,33 Euro (2026). Die Spanne zwischen dem Tiefstwert 2023 und dem Höchstwert 2022 beträgt 3,54 Euro je m². Bei einer Gemeinde mit 921 Einwohnern ist zu erwarten, dass bereits wenige vermittelte oder inserierte Wohnungen das Angebot signifikant beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegen nur ein einzelner Wert für 2023 vor (1.112,58 Euro je m²), sodass keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rothenbach ist seit 2015 um 4,7 % von 880 auf 921 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist im ländlichen Kontext bemerkenswert, da viele Gemeinden im Westerwald mit Schrumpfung oder Stagnation kämpfen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit nur 8 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Der Westerwaldkreis insgesamt verzeichnete 2012 rund 29.000 Auspendler und 17.000 Einpendler, was auf eine Pendlergemeinde hindeutet. Viele Bewohner werden ihre Arbeitsplätze außerhalb des Kreises suchen, vornehmlich in Koblenz, im hessischen Limburg-Weilburg oder im Landkreis Altenkirchen. Diese Pendlerstruktur stützt die Nachfrage nach Wohnraum in Rothenbach, da der Ort als Wohngemeinde für Berufstätige in den größeren Zentren attraktiv ist.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 140 deutlich besser als der im Bereich Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Der Wohlstandsindex liegt mit Platz 127 unter den besten 32 % aller Kreise, was auf die bereits erwähnte hohe Kaufkraft in Teilen des Kreises hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 343 ist der schwächste Teilbereich und deutet auf begrenzte Wachstumsperspektiven hin. Für Rothenbach als Gemeinde bedeuten diese Werte, dass der Ort von der wirtschaftlichen Stärke des Kreises profitieren kann, aber nicht von den dynamischsten Entwicklungsimpulsen. Die Lage im ländlichen Raum ohne eigene Hochschule oder größeren Arbeitgeber macht Rothenbach abhängig von der allgemeinen Entwicklung des Kreises und der Pendlerstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rothenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rothenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,69 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rothenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rothenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rothenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 880 Einwohner |
| 2016 | 869 Einwohner |
| 2017 | 883 Einwohner |
| 2018 | 902 Einwohner |
| 2019 | 907 Einwohner |
| 2020 | 897 Einwohner |
| 2021 | 908 Einwohner |
| 2022 | 909 Einwohner |
| 2023 | 921 Einwohner |
| 2024 | 921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rothenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rothenbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rothenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rothenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rothenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rothenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaden | 8,89 €/m² |
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Langenhahn | 7,91 €/m² |
| Elbingen | 7,77 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Arnshöfen | 7,26 €/m² |
| Härtlingen | 7,07 €/m² |
| Wölferlingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rothenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rothenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Kaden | 8,55 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Wölferlingen | 8,11 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Langenhahn | 6,35 % |
| Härtlingen | 5,45 % |
| Elbingen | 4,62 % |
| Arnshöfen | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brandscheid | 1,4 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
| Kaden | 2,1 km | 56459 | 8,89 € | 1.247 € | 8,55 % |
| Langenhahn | 2,5 km | 56459 | 7,91 € | 1.497 € | 6,35 % |
| Kölbingen | 2,7 km | 56459 | 7,43 € | 1.371 € | 6,50 % |
| Härtlingen | 2,9 km | 56459 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
| Bellingen | 3,1 km | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Wölferlingen | 3,4 km | 56244 | 6,75 € | 1.000 € | 8,11 % |
| Arnshöfen | 3,5 km | 56244 | 7,26 € | 2.150 € | 4,05 % |
| Elbingen | 4,1 km | 56459 | 7,77 € | 2.017 € | 4,62 % |
Wo liegt Rothenbach?
Lage
Rothenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rothenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.112 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 921 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5641, 7,9008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rothenbach
Was kostet eine Wohnung in Rothenbach?
Die Angebotsmiete in Rothenbach liegt bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.112 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro bzw. 1.727 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rothenbach entwickelt?
Die Mieten in Rothenbach zeigen eine starke Schwankung über die Jahre: Von 8,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 gingen sie 2021 auf 5,82 Euro zurück, stiegen 2022 auf 8,84 Euro und fielen 2023 auf den Tiefstwert von 5,30 Euro. In den Folgejahren erholten sie sich wieder auf 7,12 Euro (2024), 7,50 Euro (2025) und 8,33 Euro (2026). Der langfristige Durchschnittstrend (CAGR) ist mit -0,70 % leicht negativ. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rothenbach?
Die Bruttomietrendite von 8,12 % liegt deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Rothenbach erreicht im Perzentilrang 92,15 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 12,31 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rothenbach?
Die Einwohnerzahl von Rothenbach ist von 880 im Jahr 2015 auf 921 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 8 %.
Wie verhält sich Rothenbach im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Rothenbach mit 7,53 Euro pro Quadratmeter eine Angebotsmiete, die nahe am Niveau von Wölferlingen (6,75 Euro) und Härtlingen (7,07 Euro) liegt. Der Kaufpreis von 1.112 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als bei den Nachbarn wie Brandscheid (1.465 Euro) oder Härtlingen (1.558 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,12 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,05 % (Arnshöfen) und 13,95 % (Bellingen) variieren.
Woher stammen die Daten zu Rothenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rothenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rothenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |