Alsbach
Alsbach (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 638 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kammerforst, Wirscheid und Sessenbach an.
Immobilienpreise in Alsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 872 €/m² |
| 2020 | 1.054 €/m² |
| 2021 | 2.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,86 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 623 Einwohner |
| 2017 | 610 Einwohner |
| 2018 | 609 Einwohner |
| 2019 | 636 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 642 Einwohner |
| 2022 | 646 Einwohner |
| 2023 | 638 Einwohner |
| 2024 | 638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Hilgert | 8,15 €/m² |
| Kammerforst | 7,56 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Alsbach | 6,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caan | 11,04 % |
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Alsbach | 6,00 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Kammerforst | 4,46 % |
| Hilgert | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kammerforst | 1,0 km | 56206 | 7,56 € | 2.035 € | 4,46 % |
| Wirscheid | 1,5 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Sessenbach | 1,7 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Hilgert | 2,1 km | 56206 | 8,15 € | 2.285 € | 4,28 % |
| Nauort | 2,7 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Hundsdorf | 3,0 km | 56235 | 10,12 € | 1.770 € | 6,86 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 3,4 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Caan | 3,6 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Breitenau | 4,2 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
Wo liegt Alsbach?
Lage
Alsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.314 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 638 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4641, 7,6621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsbach
Was kostet eine Wohnung in Alsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsbach liegt bei 6,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 460 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.314 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsbach?
Die Bruttomietrendite in Alsbach beträgt 6,00 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsbach von 5,43 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 52,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Alsbach liegt bei 6,00 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Alsbach liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsbach?
Alsbach hat 638 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |