Lollschied

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Lollschied ist mit 187 Einwohnern auf vier Quadratkilometern ein sehr kleiner Ort im Rhein-Lahn-Kreis. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Größe wider: Die Angebotsmiete liegt bei 5,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (Miete: 7,41 Euro, Kauf: 1.881 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kauf: 2.030 Euro).

Die niedrigen Kaufpreise haben eine direkte Auswirkung auf die Kapitalmarktkennzahlen: Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,33 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass ein Jahr Miete in Lollschied günstiger mit dem Kaufpreis bezahlt ist als in den meisten anderen Orten. Entsprechend hoch ist die Bruttomietrendite mit 5,77 Prozent. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilvergleich aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt Lollschied mit 71,64 % im oberen Drittel – die Rendite ist höher als bei rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nur 0,7 Kilometer entfernte Ort Pohl weist mit 9,58 Euro Miete und 1.946 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Roth (2,3 Kilometer) liegt mit 1.451 Euro Kaufpreis näher an Lollschied, verlangt aber mit 8,96 Euro Miete ebenfalls mehr. Bettendorf (2,6 Kilometer) hat mit 811 Euro den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und damit die höchste Rendite (8,57 %). Lollschied bewegt sich mit seinen Werten im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Miete volatil

Die Kaufpreisentwicklung in Lollschied zeigt einen moderaten Aufwärtstrend. Von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.150 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,89 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder interpolierten Daten basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionen.

Die Mietentwicklung verläuft anders. Die Zeitreihe zeigt für 2023 einen Wert von 6,94 Euro pro Quadratmeter, der im Jahr 2025 auf 4,40 Euro fällt und 2026 wieder auf 6,94 Euro ansteigt. Die jährliche Wachstumsrate beträgt insgesamt null Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,53 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die Schwankungen sind beträchtlich und entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte stammen also aus tatsächlich veröffentlichten Angeboten.

Der aktuelle Kaufpreis von 1.150 Euro liegt auf demselben Niveau wie der Zeitreihenwert für 2025, während die aktuelle Angebotsmiete von 5,53 Euro unter dem Zeitreihenwert für 2026 (6,94 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inserate unterschiedliche Ausschnitte des Marktes abbilden.

Demografie: Stabile Bevölkerung, keine Aussagekraft bei Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Lollschied ist seit 2019 stabil bei rund 187 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 180 auf 178 Einwohnern zwischen 2019 und 2020 erholte sich die Zahl bis 2022 auf 188 und pendelt seither bei 187. Der Anstieg seit Serienstart beträgt 3,89 Prozent, was bei einer so kleinen Basis kaum eine strukturelle Entwicklung darstellt.

Die Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Bei dieser Größe ist die Arbeitslosenquote statistisch kaum aussagekräftig: Für 2022 und 2023 wird eine Quote von null Prozent angegeben, was bei 187 Einwohnern bedeutet, dass statistisch gesehen keine oder eine Person arbeitslos gemeldet ist. Die historischen Werte zeigen eine hohe Volatilität – zwischen 0,79 Prozent (2017, 2019) und 6,25 Prozent (2018) – was die Fragilität dieser Kennzahl in kleinen Gemeinden belegt. Eine Arbeitslosigkeit von null Prozent ist bei dieser Einwohnerzahl keine Aussage über die Wirtschaftskraft, sondern eine statistische Konsequenz der geringen Bevölkerungszahl.

Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas, keine akademischen Impulse

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, in dem Lollschied liegt, insgesamt auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 257, im Bereich Stärke bei 302, im Bereich Demografie bei 302, im Bereich Arbeitsmarkt bei 298 und im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 326. Lediglich im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 190 besser ab und liegt damit im oberen Drittel.

Die niedrigen Immobilienpreise in Lollschied gehen einher mit dieser schwachen Zukunftsbewertung des Kreises. Die niedrige Dynamik (Rang 257) und die schwache Innovationskraft (Rang 326) entsprechen dem Muster strukturschwacher Räume, in denen Immobilien vor allem als lokale Wohnlösung und nicht als Investitionsobjekt mit hohem Wachstumspotenzial nachgefragt werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Mangel an akademischen Impulsen und damit verbundener Nachfrage nach Mietwohnungen unterstreicht. Die Bevölkerung von 187 Einwohnern spricht für einen ruhigen, ländlichen Ort ohne städtische Anziehungskraft.