Niedertiefenbach
Niedertiefenbach (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 185 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedertiefenbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roth, Obertiefenbach und Lollschied an.
Immobilienpreise in Niedertiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niedertiefenbach
Niedertiefenbach ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit sehr niedrigen Angebotsmieten, aber einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Der Kaufpreisfaktor von 30,4 ist der höchste aller Nachbarorte. Die geschätzte Zeitreihe zeigt steigende Preise, weicht aber bei der Miete deutlich von den aktuellen Angebotswerten ab.
Marktüberblick
Niedertiefenbach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 4,02 km². Die Gemeinde hat 185 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden seiner Region.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotsmieten mit 4,80 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.750 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,38.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Danach stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025). Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent.
Bei den Mieten zeigt die geschätzte Reihe einen Anstieg von 6,50 Euro (2021) auf 7,90 Euro (2025). Die aktuellen Angebotsmieten von 4,80 Euro liegen jedoch deutlich unter diesem geschätzten Niveau von 2025. Dieser Unterschied von rund 2,10 Euro pro Quadratmeter deutet darauf hin, dass die geschätzte Zeitreihe nicht mit den aktuellen Inseratpreisen übereinstimmt. Die geschätzten Werte könnten auf einem früheren Marktniveau basieren oder ein anderes Segment abbilden.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2019 und 2024 stabil mit leichten Schwankungen: Von 180 Einwohnern (2019) ging die Zahl 2021 kurzzeitig auf 178 zurück, erholte sich dann wieder auf 185 (2023/2024). Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 2,8 Prozent über den Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Niedertiefenbach durch ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 4,80 Euro pro Quadratmeter unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.750 Euro liegt zwar ebenfalls unter dem Kreis- (1.881 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber nicht im gleichen Maße wie die Miete.
Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent ist die niedrigste aller acht Nachbarorte. Der nächstgelegene Ort, Roth (1,3 km), weist mit 7,41 Prozent mehr als das Doppelte aus. Der Kaufpreisfaktor von 30,38 ist der höchste im Umland und liegt mehr als 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 21,7. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Niedertiefenbach relativ hoch, obwohl beide Werte absolut betrachtet unter dem regionalen Durchschnitt liegen.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 7,2. Niedertiefenbach liegt damit im unteren Bereich aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtrang wird vor allem durch schwache Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 326), Demografie (302) und Stärke (302) belastet. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 190. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 298 im unteren Mittelfeld, die Dynamik mit Rang 257 leicht darüber.
Die Arbeitslosenquote in Niedertiefenbach lag 2023 bei 2,16 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Dieser Wert steht im Gegensatz zum eher schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises im Prognos-Atlas.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr kleiner Einwohnerzahl, niedriger Angebotsmiete und hohem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen lokalen Markt mit begrenztem Volumen und spezifischen Preisstrukturen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedertiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niedertiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niedertiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedertiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedertiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 182 Einwohner |
| 2021 | 178 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 185 Einwohner |
| 2024 | 185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedertiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedertiefenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedertiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedertiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedertiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedertiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pohl | 9,58 €/m² |
| Roth | 8,96 €/m² |
| Holzhausen an der Haide | 8,10 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
| Niedertiefenbach | 4,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedertiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedertiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Roth | 7,41 % |
| Pohl | 5,91 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Holzhausen an der Haide | 4,08 % |
| Herold | 3,33 % |
| Niedertiefenbach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roth | 1,3 km | 56368 | 8,96 € | 1.451 € | 7,41 % |
| Obertiefenbach | 1,4 km | 56357 | 6,78 € | 1.723 € | 4,72 % |
| Lollschied | 2,0 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
| Pohl | 2,2 km | 56357 | 9,58 € | 1.946 € | 5,91 % |
| Bettendorf | 3,1 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
| Ergeshausen | 3,7 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Herold | 3,7 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Kördorf | 3,9 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
| Holzhausen an der Haide | 4,0 km | 56357 | 8,10 € | 2.382 € | 4,08 % |
Wo liegt Niedertiefenbach?
Lage
Niedertiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedertiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 185 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2551, 7,8961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedertiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Niedertiefenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,80 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (1.881 €/m² Kaufpreis, 7,41 €/m² Miete) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete) ist Niedertiefenbach sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedertiefenbach entwickelt?
Nach den verfügbaren Daten ist der geschätzte Kaufpreis von 1.450 €/m² (2021) auf 1.750 €/m² (2025) gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 bei 6,50 €/m² und betrug 2025 geschätzt 7,90 €/m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotsmieten liegen mit 4,80 €/m² deutlich unter den Werten der Zeitreihe.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Niedertiefenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,29 Prozent. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (5,14 %) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt sie deutlich darunter. Der Perzentilrang von 7,16 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niedertiefenbach?
Die Bevölkerung ist von 180 Einwohnern (2019) auf 185 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Niedertiefenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2018 bei 1,57 Prozent und erreichte 2020 mit 4,65 Prozent einen Höhepunkt.
Was sagt der Kaufpreisfaktor in Niedertiefenbach aus?
Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,38, was bedeutet, dass das 30,38-fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (21,71) und zu Rheinland-Pfalz (21,16) ist der Faktor in Niedertiefenbach deutlich höher, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Niedertiefenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedertiefenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedertiefenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niedertiefenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |