Obertiefenbach
Obertiefenbach (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 375 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertiefenbach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,46 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertiefenbach, Bettendorf und Pohl an.
Immobilienpreise in Obertiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 3,69 €/m² |
| 2022 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.517 €/m² |
| 2022 | 1.692 €/m² |
| 2025 | 2.097 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2025 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 396 Einwohner |
| 2016 | 382 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 385 Einwohner |
| 2019 | 397 Einwohner |
| 2020 | 381 Einwohner |
| 2021 | 383 Einwohner |
| 2022 | 377 Einwohner |
| 2023 | 375 Einwohner |
| 2024 | 375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obertiefenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obertiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pohl | 9,58 €/m² |
| Roth | 8,96 €/m² |
| Holzhausen an der Haide | 8,10 €/m² |
| Buch | 7,59 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Hunzel | 6,50 €/m² |
| Rettert | 6,47 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
| Niedertiefenbach | 4,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Roth | 7,41 % |
| Buch | 6,32 % |
| Pohl | 5,91 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Hunzel | 4,49 % |
| Holzhausen an der Haide | 4,08 % |
| Rettert | 3,98 % |
| Niedertiefenbach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertiefenbach | 1,4 km | 56368 | 4,80 € | 1.750 € | 3,29 % |
| Bettendorf | 1,8 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
| Pohl | 1,9 km | 56357 | 9,58 € | 1.946 € | 5,91 % |
| Lollschied | 2,1 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
| Roth | 2,7 km | 56368 | 8,96 € | 1.451 € | 7,41 % |
| Holzhausen an der Haide | 2,8 km | 56357 | 8,10 € | 2.382 € | 4,08 % |
| Rettert | 3,7 km | 56370 | 6,47 € | 1.950 € | 3,98 % |
| Hunzel | 3,7 km | 56355 | 6,50 € | 1.737 € | 4,49 % |
| Buch | 4,4 km | 56357 | 7,59 € | 1.442 € | 6,32 % |
Wo liegt Obertiefenbach?
Lage
Obertiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.723 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 375 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2428, 7,8899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Obertiefenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertiefenbach liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertiefenbach?
Die Bruttomietrendite in Obertiefenbach beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertiefenbach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertiefenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertiefenbach von 3,46 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Obertiefenbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obertiefenbach liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Obertiefenbach liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obertiefenbach?
Obertiefenbach hat 375 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |