Dornholzhausen
Dornholzhausen (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.697 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,1 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornholzhausen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 4,64 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisig, Dessighofen und Oberwies an.
Immobilienpreise in Dornholzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dornholzhausen
Dornholzhausen (Rhein-Lahn-Kreis) ist eine kleine Ortsgemeinde mit 206 Einwohnern, die sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor (34,06) und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite (2,94 %) auszeichnet. Der Kaufpreis liegt 43 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete 11 % darunter. Die Miete stieg 2018–2022 stark an, liegt aber seither wieder darunter. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Dornholzhausen ist eine 3,94 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, gelegen auf den Unterlahnhöhen im westlichen Hintertaunus im Naturpark Nassau auf 305 m über NHN. Der Ort hat 206 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² und wurde erstmals 1260 als „Durrenholzhusen“ urkundlich erwähnt. Er gehörte zum historischen Vierherrischen Kondominium auf dem Einrich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.697 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,60 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,06, die Bruttomietrendite 2,94 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 34,06 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und auch über dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die Bruttomietrendite von 2,94 Prozent ist eine der niedrigsten in der Nachbarschaft und liegt im unteren 4. Perzentil des Bundeslandes (Perzentilrang 3,66). Das bedeutet: In Dornholzhausen sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch.
Dieses Muster ergibt sich aus einer spezifischen Kombination: Der Kaufpreis von 2.697 Euro je Quadratmeter liegt mit dem 1,43-Fachen des Kreisdurchschnitts (1.881 Euro) deutlich über dem regionalen Mittel. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 6,60 Euro je Quadratmeter mit dem 0,89-Fachen des Kreisdurchschnitts (7,41 Euro) unter dem regionalen Mittel. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete drückt die Rendite auf ein Niveau, das in der Nachbarschaft nur von Kehlbach (2,67 %) übertroffen wird.
Zum Vergleich: Der nächstgelegene Nachbarort Berg (2,5 km) hat mit 2.776 Euro je Quadratmeter Kaufpreis einen noch höheren Wert, aber auch eine höhere Miete von 7,73 Euro je Quadratmeter und damit eine Rendite von 3,34 Prozent. Dessighofen (1,9 km) liegt mit 1.090 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 6,02 Euro Miete bei einer Rendite von 6,63 Prozent. Oberwies (2 km) weist mit 1.092 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,39 Euro Miete die mit Abstand höchste Rendite von 9,22 Prozent auf. Dornholzhausen nimmt damit eine Sonderstellung ein: hoher Kaufpreis bei mittlerer Miete.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die verfügbare Mietzeitreihe umfasst drei Datenpunkte: 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,64 Euro je Quadratmeter, 2021 bei 6,00 Euro und 2022 bei 8,00 Euro. Der aktuelle Wert von 6,60 Euro je Quadratmeter liegt damit 17,5 Prozent unter dem 2022 erreichten Peak. Der Anstieg von 2018 bis 2022 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 14,6 Prozent.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Zeitreihendatenpunkt vor: 2022 wurden 2.697,92 Euro je Quadratmeter ausgewiesen, was dem aktuellen Wert von 2.697 Euro je Quadratmeter entspricht. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich für den Kaufpreis aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2019 (195 Einwohner) und 2024 (206 Einwohner) leicht positiv (+5,6 Prozent). Der Anstieg von 196 auf 209 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 fiel 2023 und 2024 wieder auf 206 ein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Dornholzhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 257, im Index Stärke bei 302. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 190 am besten ab. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote von 1,46 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die lokale Lage wider. Die Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² ist gering, was für eine ländliche Gemeinde im Naturpark typisch ist.
Die Kombination aus sehr niedriger Mietrendite, hohem Kaufpreisfaktor und stabilen demografischen Kennzahlen deutet auf einen Markt hin, der durch begrenzte Angebotsfläche und spezifische Nachfrage geprägt ist. Der Ort ist mit 3,94 km² Fläche sehr klein, was das verfügbare Wohnungsangebot strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornholzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.698 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornholzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 195 Einwohner |
| 2020 | 198 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 209 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 0,73 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dornholzhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dornholzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornholzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornholzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Singhofen | 8,38 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Berg | 7,73 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornholzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Singhofen | 5,69 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Berg | 3,34 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisig | 1,7 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
| Dessighofen | 1,9 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Oberwies | 2,0 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Berg | 2,5 km | 56357 | 7,73 € | 2.776 € | 3,34 % |
| Kehlbach | 2,6 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Schweighausen | 2,8 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Niederbachheim | 3,1 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Singhofen | 3,3 km | 56379 | 8,38 € | 1.768 € | 5,69 % |
| Ehr | 3,7 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
Wo liegt Dornholzhausen?
Lage
Dornholzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornholzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.697 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,1 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2704, 7,7904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornholzhausen
Was kostet eine Wohnung in Dornholzhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Dornholzhausen liegt bei 2.697 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,60 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein sehr heterogenes Bild: Während Oberwies mit 1.092 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist, liegt Berg mit 2.776 Euro pro Quadratmeter auf ähnlichem Niveau.
Wie haben sich die Mieten in Dornholzhausen entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 4,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2021 und 8,00 Euro im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang gegenüber dem Höchststand von 2022 entspricht. Diese Entwicklung basiert auf den vorliegenden Zeitreihen, die nicht als Schätzung gekennzeichnet sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornholzhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 34,06. Das bedeutet, dass die Bruttomiete rund 34 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Dornholzhausen liegt mit einem Perzentilrang von 3,66 im Bundesland auf einem der unteren Plätze – rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Rendite.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Dornholzhausen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis?
Der Angebotskaufpreis in Dornholzhausen von 2.697 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises von 1.881 Euro pro Quadratmeter. Auch die Angebotsmiete mit 6,60 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 34,06 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,71 deutlich höher, was auf ein überdurchschnittlich teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Dornholzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dornholzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dornholzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |