Becheln
Becheln (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 655 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Becheln über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,64 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach, Schweighausen und Frücht an.
Immobilienpreise in Becheln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Becheln
Becheln im Rhein-Lahn-Kreis bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.468 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von 15,65 liegt der Ort deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,39 % gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentil 80,8). Der kleine Ort auf den Taunushöhen mit 655 Einwohnern und einer stabilen Bevölkerungszahl weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,54 % auf. Die Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 304 von 400 Kreisen als schwach eingestuft, wobei der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 190 die stärkste Komponente ist.
Standort und Struktur
Becheln ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Rhein-Lahn-Kreis mit 4,42 km² Fläche und rund 655 Einwohnern. Der Ort liegt als Exklave der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau auf den Taunushöhen auf 380 m ü. NHN, auf der Wasserscheide zwischen Rhein und Lahn. Die nächsten größeren Siedlungen sind Bad Ems und Nassau (jeweils etwa 7 km), Lahnstein (10 km) und das Oberzentrum Koblenz (17 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner je Quadratkilometer. Becheln gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Becheln ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.468 Euro je Quadratmeter und damit rund 22 % unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) sowie etwa 28 % unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Preis mit 1.468 €/m² etwa 39 % unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Die Angebotsmiete liegt mit 7,82 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Dieser Unterschied zwischen niedrigen Kaufpreisen und annähernd durchschnittlichen Mieten führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 6,39 %. Im bundesweiten Vergleich liegt Becheln damit im Perzentilrang von 80,8 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – ein Wert, der die relative Attraktivität für renditeorientierte Anleger unterstreicht.
Der Kaufpreisfaktor von 15,65 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Werten. Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,65-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Rhein-Lahn-Kreis liegt der Faktor bei 21,71, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert einen günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Mieteinnahme.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise in Becheln. Der Kaufpreis stieg von 959 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.432 Euro im Jahr 2022 und erreichte 2024 mit 1.662 Euro je Quadratmeter einen neuen Höchststand. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von etwa 20 % zwischen 2021 und 2024.
Die Angebotsmiete verzeichnete in derselben Periode stärkere Schwankungen: Nach 6,77 €/m² im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,27 €/m² im Jahr 2023, bevor die Miete 2024 mit 8,00 €/m² einen neuen Höchststand erreichte und 2025 mit 7,64 €/m² leicht absank.
Ein wichtiger Unterschied besteht zwischen dem Kaufpreis der Zeitreihe (1.662 €/m² für 2024) und dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.468 €/m²). Dieser Rückgang von rund 12 % innerhalb eines Jahres zeigt, dass der Markt in Becheln volatil ist und sich schnell anpassen kann. Die aktuelle Marktlage liegt damit unter dem historischen Hoch von 2024.
Die Bevölkerung blieb in der Beobachtungsperiode von 2019 bis 2024 stabil bei rund 655 Einwohnern, mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie bewegte sich zwischen 2015 (2,21 %) und 2023 in einem engen Korridor und zeigt keine strukturelle Verschlechterung.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt Becheln ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete liegt mit 7,82 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m², während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km liegt Becheln im Mittelfeld. Die Renditen der Nachbargemeinden reichen von 3,31 % (Frücht) bis 9,22 % (Oberwies). Mit 6,39 % liegt Becheln damit über Schweighausen (5,37 %), Misselberg (5,42 %), Bad Ems (5,32 %), Dienethal (6,26 %) und Dachsenhausen (5,53 %), aber unter Oberwies (9,22 %). Der Kaufpreis von 1.468 €/m² liegt deutlich unter dem der Nachbargemeinden Frücht (2.575 €/m²) und Bad Ems (2.127 €/m²), aber über Dachsenhausen (1.170 €/m²) und Oberwies (1.092 €/m²).
Die Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Rhein-Lahn-Kreis auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, gefolgt von Demografie (302) und der allgemeinen Stärke (302). Am besten schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 ab. Die Dynamik liegt mit Rang 257 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Becheln selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Becheln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Becheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Becheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 959 €/m² |
| 2022 | 1.432 €/m² |
| 2024 | 1.662 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Becheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,67 % |
| 2024 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Becheln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 657 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 661 Einwohner |
| 2022 | 657 Einwohner |
| 2023 | 655 Einwohner |
| 2024 | 655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Becheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Becheln liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Becheln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Becheln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Becheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Becheln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Becheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Becheln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Frücht | 3,31 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach | 2,6 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Schweighausen | 2,9 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Frücht | 3,7 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Misselberg | 3,9 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Dachsenhausen | 4,3 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
| Oberwies | 4,4 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Dienethal | 4,4 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Bad Ems, Stadt | 4,7 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Kehlbach | 4,7 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
Wo liegt Becheln?
Lage
Becheln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Becheln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.468 € |
| Bruttomietrendite | 6,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 655 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2931, 7,7184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Becheln
Was kostet eine Wohnung in Becheln?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,82 € pro m² und die Angebotskaufpreise bei 1.468 € pro m². Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (Kreis: 1.881 €/m²). Im Landesvergleich zu Rheinland-Pfalz liegt Becheln bei beiden Werten unter dem Durchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Becheln entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 959 €/m² (2021) auf 1.662 €/m² (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 73 % entspricht. Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum stärker: Sie lagen 2022 bei 6,77 €/m², fielen 2023 auf 5,27 €/m² und stiegen 2024 auf 8,00 €/m². Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Becheln?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,39 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Becheln erreicht im Perzentilrang 80,8, was bedeutet, dass rund 81 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,65 ist niedriger als der Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Becheln im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Becheln eine der höchsten Bruttomietrenditen auf (6,39 %). Nur Oberwies (9,22 %) und Dachsenhausen (5,53 %) liegen höher. Die Angebotsmiete von 7,82 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, während der Kaufpreis von 1.468 €/m² deutlich unter dem Niveau vieler Nachbarorte liegt, etwa Frücht (2.575 €/m²) oder Bad Ems (2.127 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Becheln?
Die Bevölkerung liegt bei 655 Einwohnern (2024) und ist damit stabil. Im Zeitraum 2019 bis 2024 schwankte sie nur geringfügig zwischen 655 und 664. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro km². Insgesamt zeigt sich eine sehr geringe Veränderung von -0,3 % seit Beginn der Zeitreihe.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Becheln?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,53 % (2021) und 2,21 % (2015). Im Jahr 2022 waren 6 Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote ist damit sehr niedrig und zeigt einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt.
Woher stammen die Daten zu Becheln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Becheln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Becheln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |