Nievern
Nievern (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 237 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nievern über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fachbach, Miellen und Bad Ems an.
Immobilienpreise in Nievern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nievern
Nievern im Rhein-Lahn-Kreis bietet eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,7 Prozent bei moderaten Kaufpreisen von 1.818 Euro je Quadratmeter. Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen. Im regionalen Vergleich liegt Nievern bei der Miete im oberen Mittelfeld, beim Kaufpreis unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt. Die verkehrliche Anbindung über Bahnhof und B 260 ist gut, die Bevölkerung wächst leicht. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Rendite durch niedrige Kaufpreise
Nievern liegt mit einer Angebotsmiete von 8,64 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.818 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter allen Vergleichswerten: um 63 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro), um 212 Euro unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und um rund 590 Euro unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,7 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (5,14 Prozent) als auch über dem Landes- (5,25 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 liegt deutlich unter dem des Rhein-Lahn-Kreises (21,71) und Rheinland-Pfalz (21,16). Nievern gehört mit einem Perzentilrang von 70,5 im Bundesland zu den Orten mit der höheren Rendite. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt ohne klare Trendrichtung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Nievern eine extreme Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,42 Euro (2018) und 11,17 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 1.307 Euro (2022) und 2.794 Euro (2025). Der Jahresdurchschnitt 2026 zeigt für die Miete einen Rückgang auf 6,43 Euro und für den Kaufpreis auf 1.534 Euro – Werte, die nahe an den jeweiligen Tiefstständen liegen. Der CAGR der Miete liegt bei 0,02 Prozent, der des Kaufpreises bei minus 1,69 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität bedeutet, dass einzelne Jahreswerte nur begrenzte Aussagekraft haben und keine klare Trendrichtung erkennbar ist.
Regionale Einordnung: Gute Rendite bei niedrigen Kaufpreisen im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern liegt Nievern bei der Angebotsmiete (8,64 Euro) im oberen Mittelfeld – über Fachbach (8,25 Euro), Miellen (6,85 Euro) und Kemmenau (7,26 Euro), aber unter Bad Ems (9,42 Euro) und Neuhäusel (9,08 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Nievern mit 1.818 Euro je Quadratmeter unter dem Großteil der Nachbarorte, nur Kemmenau (1.465 Euro) und Becheln (1.468 Euro) liegen noch darunter. Fachbach (2.462 Euro), Frücht (2.575 Euro) und Neuhäusel (2.856 Euro) liegen deutlich darüber. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Rendite von 5,7 Prozent, die nur von Kemmenau (5,95 Prozent) und Becheln (6,39 Prozent) übertroffen wird. Frücht weist mit 3,31 Prozent die niedrigste Rendite auf, was sich aus dem hohen Kaufpreis bei niedriger Miete ergibt. Nievern positioniert sich damit als Ort mit guter Rendite bei gleichzeitig erschwinglichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren: Gute Anbindung bei schwacher Zukunftswertung des Kreises
Nievern verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung: Der Ort besitzt einen Bahnhof an der Lahntalbahn (RB23) mit Stundentakt nach Koblenz, Bad Ems, Diez und Limburg. Die B 260 (Bäderstraße) verbindet den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent (13 arbeitslose Personen), was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 die stärkste Position einnimmt. Nievern hat keine Hochschulen.
Bevölkerung und Demografie: Kontinuierliches Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung von Nievern ist positiv: Von 2019 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 976 auf 1.010, was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024 bei jeweils 1.010 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 237 Einwohnern je Quadratkilometer liegt über dem ländlichen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,2 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf stieg die Quote von 0,73 Prozent (2015) auf 2,2 Prozent (2023), was einem deutlichen Anstieg entspricht, aber im absoluten Vergleich niedrig bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nievern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nievern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nievern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.729 €/m² |
| 2020 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.466 €/m² |
| 2022 | 1.307 €/m² |
| 2023 | 2.129 €/m² |
| 2024 | 1.437 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
| 2026 | 1.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nievern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 10,26 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nievern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 976 Einwohner |
| 2020 | 982 Einwohner |
| 2021 | 983 Einwohner |
| 2022 | 1.001 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nievern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nievern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nievern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nievern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nievern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nievern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nievern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nievern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becheln | 6,39 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fachbach | 0,8 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Miellen | 1,5 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Bad Ems, Stadt | 2,3 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Frücht | 2,8 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Kemmenau | 5,1 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Eitelborn | 5,3 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Neuhäusel | 5,6 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Becheln | 5,6 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Dausenau | 5,8 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
Wo liegt Nievern?
Lage
Nievern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nievern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.818 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 237 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3374, 7,6805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nievern
Was kostet eine Wohnung in Nievern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nievern liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Nievern über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.818 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter den Vergleichswerten für den Kreis (1.881 Euro), das Bundesland (2.030 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nievern entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Nievern zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,42 Euro (2018) und 11,17 Euro (2022) und lag 2026 bei 6,43 Euro. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.307 Euro (2022) und 2.794 Euro (2025) und betrug 2026 rund 1.534 Euro. Die zeitliche Entwicklung ist durch hohe Volatilität geprägt, ohne einen eindeutigen langfristigen Trend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nievern?
Die Bruttomietrendite in Nievern beträgt 5,7 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,14 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Nievern bei 70,55, was bedeutet, dass rund 70,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,54 und liegt unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nievern?
Die Einwohnerzahl in Nievern ist von 976 im Jahr 2019 auf 1.010 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 237 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und war damit höher als die Werte der Vorjahre (2015: 9 Prozent, 2019: 8 Prozent).
Wie verhält sich Nievern zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt Nievern eine gemischte Position. Die Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Miellen (6,85 Euro) und Fachbach (8,25 Euro), aber unter der von Bad Ems (9,42 Euro) und Neuhäusel (9,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Nievern mit 1.818 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Fachbach (2.462 Euro) und Frücht (2.575 Euro), aber über Kemmenau (1.465 Euro) und Becheln (1.468 Euro).
Woher stammen die Daten zu Nievern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nievern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nievern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |