Nievern
Nievern (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 237 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nievern über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fachbach, Miellen und Bad Ems an.
Immobilienpreise in Nievern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nievern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nievern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nievern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.729 €/m² |
| 2020 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.466 €/m² |
| 2022 | 1.307 €/m² |
| 2023 | 2.129 €/m² |
| 2024 | 1.437 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
| 2026 | 1.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nievern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 10,26 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nievern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 976 Einwohner |
| 2020 | 982 Einwohner |
| 2021 | 983 Einwohner |
| 2022 | 1.001 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nievern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nievern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nievern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nievern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nievern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nievern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nievern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nievern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becheln | 6,39 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fachbach | 0,8 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Miellen | 1,5 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Bad Ems, Stadt | 2,3 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Frücht | 2,8 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Kemmenau | 5,1 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Eitelborn | 5,3 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Neuhäusel | 5,6 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Becheln | 5,6 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Dausenau | 5,8 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
Wo liegt Nievern?
Lage
Nievern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nievern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.818 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 237 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3374, 7,6805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nievern
Was kostet eine Wohnung in Nievern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nievern liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Nievern?
Die Bruttomietrendite in Nievern beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nievern über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nievern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nievern von 6,42 € auf 6,43 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nievern im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nievern liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Nievern liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nievern?
Nievern hat 1.010 Einwohner bei 237 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |