Rhens, Stadt

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderater Rendite

Rhens liegt am Westufer des Rheins im Landkreis Mayen-Koblenz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,93 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.275 Euro pro Quadratmeter ein Profil, das sich deutlich vom regionalen und bundesweiten Vergleich abhebt.

Die Angebotsmiete liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter und deutlich über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 8,07 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.275 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,22 und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem Kreis- und Landesmittel von 4,87 bzw. 5,25 Prozent. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Vergleichsmärkten. Der Perzentilrang von 48,34 bedeutet, dass knapp die Hälfte der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweist – Rhens liegt damit knapp unter dem Landesmedian.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Miete von 8,93 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Brey (7,93 Euro) und Braubach (8,23 Euro), unter der von Lahnstein (9,84 Euro) und Waldesch (10,13 Euro). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Osterspai (1.174 Euro), aber niedriger als in Braubach (2.432 Euro) und Frücht (2.575 Euro). Die Rendite von 4,71 Prozent entspricht in etwa der von Lahnstein (4,77 Prozent) und liegt über der von Filsen (3,75 Prozent) und Frücht (3,31 Prozent), aber unter der von Osterspai (8,34 Prozent) und Waldesch (5,56 Prozent).

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kauf und Miete

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt für Rhens ein ungewöhnlich volatiles Bild. Die Angebotsmiete stieg von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 67 Prozent. Der stärkste Sprung occurred zwischen 2020 und 2021 (von 6,64 auf 7,86 Euro) sowie zwischen 2022 und 2023 (von 7,50 auf 9,25 Euro).

Die Kaufpreiszeitreihe ist noch extremer: Sie schwankt von 1.176 Euro pro Quadratmeter (2022) über 3.286 Euro (2019) bis 2.852 Euro (2025). Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe das Durchschnittsniveau erheblich nach oben oder unten ziehen können. Der CAGR von 2,54 Prozent über den gesamten Zeitraum ist daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Die aktuelle Angebotsmiete von 8,93 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,65 Euro für 2026, was auf eine gewisse Beruhigung des Mietmarkts hindeuten könnte. Der aktuelle Kaufpreis von 2.275 Euro liegt zwischen dem Tief von 2022 (1.176 Euro) und dem Hoch von 2019 (3.286 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Rhens' stieg von 2.909 im Jahr 2015 auf 3.031 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2023/2024, als die Zahl von 3.037 auf 3.031 sank und dann stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote zeigt ein gegenteiliges Bild: Sie stieg von 4,1 Prozent im Jahr 2015 auf 5,9 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung und deutet auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin. Die Quote liegt damit über dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Lage des Landkreises wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mayen-Koblenz mit Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Besonders schwach sind die Indizes Demografie (Rang 228), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 218). Der Arbeitsmarkt mit Rang 173 ist relativ stärker aufgestellt, bleibt aber unter dem oberen Drittel.

Standortfaktoren: Verkehrslage und lokale Wirtschaft

Rhens ist durch seine Lage am Rhein und die Anbindung an die linke Rheinstrecke verkehrsgünstig positioniert. Der Bahnhof wird stündlich von Regionalbahnen der Linien RB 26 (Mainz–Köln) und RB 32 (Ahrbrück–Boppard) bedient. Die Bundesstraße 9 durchquert die Stadt. Rhens gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Als Grundzentrum der Landesplanung erfüllt Rhens die Funktionen der Nahversorgung für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist zweiter Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Ein wichtiger lokaler Wirtschaftsfaktor sind die Rhenser Mineralbrunnen, ein seit dem 16. Jahrhundert nachweisbarer Hersteller von alkoholfreien Getränken, der zu den bedeutendsten Anbietern in Deutschland gehört. Der Weinbau spielt eine untergeordnete Rolle: Zwei Betriebe bewirtschaften insgesamt 2 Hektar Rebfläche (Stand 2007), was einem deutlichen Rückgang von 12 Betrieben und 10 Hektar im Jahr 1979 entspricht.