Koblenz, Stadt
Koblenz (PLZ 56068) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 115.298 Einwohner auf 105,3 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koblenz über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Koblenz Rang 106 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 34, Stärkerang 143). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbar, Niederwerth und Vallendar an.
Immobilienpreise in Koblenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Koblenz
Koblenz als kreisfreie Stadt an der Mündung von Mosel und Rhein zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen im Landesvergleich Rheinland-Pfalz. Angebotsmieten liegen bei 11,43 €/m², Kaufpreise bei 3.277 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 um über 29 % gestiegen, während die Kaufpreise nach einem starken Anstieg bis 2020 seither stabil bis leicht rückläufig sind. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,4 % seit 2015), der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Koblenz auf Platz 106 von rund 400, mit besonders starken Werten im Arbeitsmarkt (Platz 22) und in der Dynamik (Platz 34).
Marktüberblick
Koblenz ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 115.300 Einwohnern auf einer Fläche von 105,25 km². Die Stadt liegt an der Mündung der Mosel in den Rhein und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Als Mittelzentrum mit drei Hochschulen und einem Prognos-Rang von 106 unter rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwertung 2025) verfügt Koblenz über eine stabile wirtschaftliche und demografische Basis.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,43 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.277 €/m² ein deutliches Preisniveau, das deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,88.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Koblenz verlaufen seit 2018 durchgehend steigend. Von 9,17 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,83 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg von über 29 %. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,23 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2026, wo die Mieten von 10,49 auf 11,83 €/m² zulegten.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Muster. Nach einem starken Anstieg von 2.836 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.680 €/m² (2020) folgte eine Korrekturphase: 2021 sank der Preis auf 3.322 €/m², 2022 auf 3.025 €/m². Seit 2023 stabilisiert sich der Markt bei rund 3.100 €/m² (2023: 3.189, 2024: 3.093, 2025: 3.145, 2026: 3.127 €/m²). Der langfristige CAGR von 1,23 % über den gesamten Zeitraum ist deutlich moderater als bei den Mieten.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Koblenz' wuchs von 112.586 Einwohnern (2015) auf 115.298 (2024) – ein Plus von 2,4 %. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 113.388 folgte ab 2022 ein deutlicher Aufwärtstrend auf 115.268 (2022) und 115.298 (2023/2024).
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 3.951 Arbeitslosen (2015) auf ein Tief von 3.418 (2019). Die Corona-Pandemie führte 2020 zu einem Anstieg auf 4.137. Bis 2022 erholte sich der Markt auf 3.619, 2023 lag die Zahl bei 3.854. Die Arbeitslosenquote selbst ist als absoluter Wert angegeben; ein Vergleich mit dem Landes- oder Bundesdurchschnitt ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.095 Einwohner pro km², was für eine kreisfreie Stadt im rheinland-pfälzischen Kontext ein moderates Niveau darstellt.
Regionale Einordnung
Koblenz liegt im oberen Preissegment Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 11,43 €/m² liegt 41 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 3.277 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² um 61 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,88 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 4,19 % liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz belegt Koblenz den 30,5. Perzentil – das bedeutet, dass rund 70 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dies spiegelt das hohe Preisniveau wider, das die Erträge drückt.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Urbar (2,9 km Entfernung) liegt mit 9,89 €/m² Miete und 2.737 €/m² Kaufpreis unter Koblenz. Vallendar (4,6 km) liegt mit 11,62 €/m² Miete leicht über Koblenz, aber mit einem niedrigeren Kaufpreis von 2.762 €/m².
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Koblenz auf Platz 106 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Dynamik mit Rang 34 – ein Hinweis auf wirtschaftliche Impulse und Entwicklungspotenziale. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 22, was auf eine robuste Beschäftigungslage hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 60 im oberen Drittel, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 350 eher am unteren Ende liegen.
Koblenz verfügt über drei Hochschulen: die Hochschule Koblenz, die Universität Koblenz und die Hochschule für Gesellschaftsgestaltung. Diese bilden einen wichtigen Standortfaktor für die Stadt und tragen zur Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Koblenz vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koblenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koblenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 9,49 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koblenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.836 €/m² |
| 2019 | 3.348 €/m² |
| 2020 | 3.680 €/m² |
| 2021 | 3.322 €/m² |
| 2022 | 3.025 €/m² |
| 2023 | 3.189 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 3.145 €/m² |
| 2026 | 3.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koblenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koblenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 112.586 Einwohner |
| 2016 | 113.605 Einwohner |
| 2017 | 113.844 Einwohner |
| 2018 | 114.024 Einwohner |
| 2019 | 114.052 Einwohner |
| 2020 | 113.388 Einwohner |
| 2021 | 113.638 Einwohner |
| 2022 | 115.268 Einwohner |
| 2023 | 115.298 Einwohner |
| 2024 | 115.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koblenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 106 Rang |
| Dynamik | 34,00 Rang |
| Stärke | 143 Rang |
| Demografie | 60,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 22,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 158 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 350 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Koblenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Koblenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koblenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koblenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koblenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koblenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koblenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbar | 2,9 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Niederwerth | 4,1 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Vallendar, Stadt | 4,6 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Weitersburg | 6,1 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Sankt Sebastian | 6,1 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Miellen | 6,1 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Simmern | 6,3 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Nievern | 6,4 km | 56132 | 8,64 € | 1.818 € | 5,70 % |
| Lahnstein, Stadt | 6,6 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
Wo liegt Koblenz?
Lage
Koblenz auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für GesellschaftsgestaltungNeversstraße 9, 56068 Koblenz
- Hochschule KoblenzKonrad-Zuse-Straße 1, 56075 Koblenz
- Universität KoblenzUniversitätsstraße 1, 56070 Koblenz
Alle Kennzahlen zu Koblenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 115.298 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #106 |
| Prognos Dynamikrang | #34 |
| Prognos Stärkerang | #143 |
| Koordinaten | 50,3595, 7,5980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koblenz
Was kostet eine Wohnung in Koblenz?
Die Angebotsmiete in Koblenz liegt bei 11,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.277 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro (Miete) bzw. 2.030 Euro (Kaufpreis) und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Koblenz gehört damit zu den teureren Städten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Koblenz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Koblenz ist von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.836 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.127 Euro, also ein Plus von etwa 10 Prozent. Die Mieten legten in diesem Zeitraum also deutlich stärker zu als die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Koblenz?
Die Bruttomietrendite in Koblenz beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,88. Die Rendite liegt damit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und im Perzentilrang von 30,5 – das bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,88 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die wirtschaftliche und standortpolitische Lage in Koblenz?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Koblenz den Gesamtrang 106 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt die Kategorie Dynamik mit Rang 34 ab, während die Stärke mit Rang 143 und der Wohlstand mit Rang 350 schwächer abschnitt. An den Standorten sind die Hochschule für Gesellschaftsgestaltung, die Hochschule Koblenz und die Universität Koblenz angesiedelt. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Koblenz?
Koblenz hat 115.298 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von rund 1.095 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent von 112.586 auf 115.298 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3.854 Personen.
Woher stammen die Daten zu Koblenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Koblenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Koblenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |