Koblenz, Stadt
Koblenz (PLZ 56068) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 115.298 Einwohner auf 105,3 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koblenz über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Koblenz Rang 106 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 34, Stärkerang 143). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbar, Niederwerth und Vallendar an.
Immobilienpreise in Koblenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koblenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koblenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 9,49 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koblenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.836 €/m² |
| 2019 | 3.348 €/m² |
| 2020 | 3.680 €/m² |
| 2021 | 3.322 €/m² |
| 2022 | 3.025 €/m² |
| 2023 | 3.189 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 3.145 €/m² |
| 2026 | 3.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koblenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koblenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 112.586 Einwohner |
| 2016 | 113.605 Einwohner |
| 2017 | 113.844 Einwohner |
| 2018 | 114.024 Einwohner |
| 2019 | 114.052 Einwohner |
| 2020 | 113.388 Einwohner |
| 2021 | 113.638 Einwohner |
| 2022 | 115.268 Einwohner |
| 2023 | 115.298 Einwohner |
| 2024 | 115.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koblenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 106 Rang |
| Dynamik | 34,00 Rang |
| Stärke | 143 Rang |
| Demografie | 60,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 22,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 158 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 350 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Koblenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Koblenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koblenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koblenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koblenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koblenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koblenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbar | 2,9 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Niederwerth | 4,1 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Vallendar, Stadt | 4,6 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Weitersburg | 6,1 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Sankt Sebastian | 6,1 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Miellen | 6,1 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Simmern | 6,3 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Nievern | 6,4 km | 56132 | 8,64 € | 1.818 € | 5,70 % |
| Lahnstein, Stadt | 6,6 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
Wo liegt Koblenz?
Lage
Koblenz auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für GesellschaftsgestaltungNeversstraße 9, 56068 Koblenz
- Hochschule KoblenzKonrad-Zuse-Straße 1, 56075 Koblenz
- Universität KoblenzUniversitätsstraße 1, 56070 Koblenz
Alle Kennzahlen zu Koblenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 115.298 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #106 |
| Prognos Dynamikrang | #34 |
| Prognos Stärkerang | #143 |
| Koordinaten | 50,3595, 7,5980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koblenz
Was kostet eine Wohnung in Koblenz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Koblenz liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.277 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Koblenz?
Die Bruttomietrendite in Koblenz beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Koblenz über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Koblenz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Koblenz von 9,17 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Koblenz?
Koblenz hat 115.298 Einwohner bei 1.095 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.